TA KONTAKT FOR PRIVATVISNING! HAUGSBYGD - HAVNA! NYERE ATTRAKTIV ENEBOLIG I POPULÆRT OMRÅDE. 3 SOVEROM - 2 STUER - STOR

Litt om boligen

- Velholdt og delikat enebolig i Havna i Haugsbygd.
- 3 romslige soverom
- 2 stuer
- Bad med badekar
- Stor garasje
- Belegningsstein i gårdsplass, kantstein med spotter
- Meget barnevennlig og hyggelig område
- Lekeplass / fotballbane like i nærheten

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen er beliggende i Havna boligfelt i Haugsbygd, nær Klekken. Gangvei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Vestvendt beliggenhet med fint utsyn og gode solforhold. Busstopp nær bolig.
Fine turmuligheter i nærområdet og kort vei til Ringkollen og Nordmarka.

Fra Hønefoss følger man veien til Klekken, ta så til venstre mot Jevnaker. Ta straks til høyre, inn Ringkollveien. Etter et par hundre meter ligger Hemskogveien inn til venstre. Følg Hemskogveien, boligen ligger da på høyre side.

Avstander:

• • Hønefoss: Ca. 8 min
  • Oslo: Ca. 50 min

Type, eierform og byggeår

Enebolig, Selveier, oppført i 2015

Areal

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 182 kvm, Bruttoareal: 199 kvm
P-rom 1. etg består av: Hall med trapp opp, vaskerom (opplegg for dusj), kjøkken i åpen løsning, stue med utgang til terrasse samt WC.
P-rom 2. etg består av: Stue med trapp og utgang til balkong, bad og 3 soverom

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 3, Antall rom: 4

Byggemåte

Grunn: støpt plate på mark
Yttervegger: bindingsverksvegger med liggende panel.
Yttertak: saltak tekket med takstein

Innhold

Boligen er bygget i 1 1/2 etasje og har en praktisk planløsning med mange gode løsninger.
1 etasje inneholder hall med garderobe, vaskerom, åpen kjøkkenløsning og stor stue med utgang til solrik terrasse og hage.
2 etasje inneholder loftstue med utgang til balkong, bod, 3 soverom og stort bad.
Det er bygget en praktisk bod i tilknytning til overbygget inngangsparti samt en frittstående dobbel garasje og et søppelskur i samme stil som boligen.
Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Standard

Boligen holder en god standard og fremstår som lys og delikat. Det er fremdeles igjen garanti fra utbygger i og med at den er såpass ny.
Av standard kan nevnes:

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje
- Takhøyt kjøkken med hvite profilerte fronter, integrerte hvitevarer og heltre eik benkeplate
- Takhøy skyvedørsgarderobe i hall
- Hall, kjøkken, loftstue og stue har downlights
- Alle rom i 1 etasje og bad i 2 etasje har varmekabler
- Peisovn med kleberstein og glassplate i stue
- Alle innvendige dører er kompaktdører
- Vinduer og terrassedører med 2-lags glass
- Garasje har dobbel leddport med fjernstyrt portåpner og boddør samt strømuttak.

Gulv: parkett på alle gulv, hall, vaskerom og begge bad er flislagt. Bod har betong.
Vegger: MDF plater i alle rom med unntak av vaskerom og bad.
Himling: Hvit MDF panelbord i alle himlinger.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1 etasje og bad i 2 etasje.
Peisovn med kleberstein i stue.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og i gårdsplass.

Tomten

Eiet tomt på 669 kvm. Opparbeidet med stor gårdsplass med belegningsstein og hage med plen. Støttemur mot vest, oppført av betong stableblokker.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under reguleringsplan 202-06 - Havna Hemskogen. Vedtatt den 27/6-2013. reguleringsplan under arbeid i nærområdet: 432 - Hemskogveien panorama.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

5 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Rune Kristoffersen
Takstdato : 12.01.2018
Markedsverdi : 5 500 000,-
Ligningsverdi : 1 006 901,-
Sekundær ligningsverdi : 3 222 082,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

HELP boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Kommunale avgifter

Da det er vannmåler på eiendommen, vil kostnadene avhenge av forbruk. (Kr.70,- pr. kubikk) fordelt på 3 terminer. Feieavgift kr. 437,50 pr. pipeløp. HRA. Kr. 3.162,50 pr. år, fordelt på 2 terminer. Fritak for eiendomsskatt til 2021.

Medlemsskap i velforening

Pliktig medlemskap i beboerforening. Kr. 800,- i året.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.