Boligen er solgt - visning avlyst!

Beliggenhet

Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sand i Ullensaker kommune. Boligen ligger vendt mot sørvest og har således optimale solforhold. Rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og Jessheim sentrum med alt av servicetilbud. Veletablert og rolig nabolag med mennesker i alle aldre. Det er også kort vei til det nye LHL-sykehuset, Gardermoen og E6.

Området ligger nær lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, svømmehall, ridesenter og treningssenter m.m. Det er også kort vei Ullensaker Golfklubb som er en populær 9-hulls golfbane på Kjos. Ullensaker kulturhus kan anbefales, og byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Fra Olaløkka på Sand går det turløyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Om vinteren har du skiløyper rett utenfor døren, på jordet mot kirken-engene-Kjosveien-Kjosbakken. Kjosbakken/alpinpakke og skiløypene drives av Sand IL. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn, samt flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Det er også kort vei til Ljøgodttjern naturreservat og monumentale Raknehaugen. Området ellers har gode turmuligheter året rundt.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Sand, Kiwi Meierigården, Coop Obs og Rema 1000. Fra boligen er det kort vei til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene spraker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi som ligger i Sand sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss i retning Jessheim og Gardermoen, som er to knutepunkter når det kommer til kollektivtrafikk i området. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Jessheim sentrum, 7 min til Gardermoen flyplass, 11 min til Kløfta, 22 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 32 min til Oslo S.

Eiendommen sokner til Hovin barneskole og til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som nye Jessheim vgs, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Bebyggelse

Området består av småhusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 410 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skjermet og solrik tomt, pent opparbeidet med asfaltert/steinlagt gårdsplass, plen, hekk, heller og beplantning. Delvis overbygd terrasse på 38 kvm.

Byggemåte

Fundamentert på faste masser med støpt dekke. Yttervegger av trebindingsverk. Etasjeskiller i trebjelkelag. Halvvalmet tak tekket med takstein.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 10.01.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

1. etg.: Gang/hall, bad/vaskerom, stue, kjøkken.

2. etg.: 3 soverom, bad, bod.

Dobbel garasje på 41 kvm.

Areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 118 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom bortsett fra bod i 2. etg.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etg.: 59 kvm. 2. etg.: 59 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.01.18. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende halvpart av tomannsbolig over to etasjer med en praktisk og familievennlig planløsning. Dobbelgarasje med loft. 2 bad, 3 soverom, romslig stue og lekkert kjøkken. Sentralstøvsuger og varmegjenvinningsanlegg. Pent opparbeidet tomt med steinbelagt og asfaltert gårdsplass.

Inngangsparti og gang
Overbygd inngangsparti med fliser, lys, strøm og rekkverk. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen med sine lyse flater og flislagte gulv med varmekabler. Plassbygde skap under trappa.

Stue og kjøkken
Fra gangen går du inn i en lys og innbydende stue og spisestue med dør ut til terrasse og hage. 1-stavs parkettgulv og lyse flater.

Kjøkken fra IKEA. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, ovn (Miele) og mikro (Miele), kjøleskap. Kjøkkenet er romslig og det er plass til en hyggelig spisegruppe. Vinduene på kjøkkenet slipper inn mye lys og gir en god romfølelse.

Bad/vaskerom
Boligen har totalt to bad. Flislagt bad i 1. etasje med dusj, servant med skap og toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt bad i 2. etasje med toalett, dusj og servant med skap.

Soverom
Boligen har tre romslige soverom i 2. etasje. Ett av de har utgang til lufteveranda.

Parkering
Parkering til to biler i dobbelgarasje. Utover dette er det parkering på eiendommens grunn.

Oppgraderinger/vedlikehold:
(Opplysninger gitt av eier)

2017:
Plassbygd skap i entrè.
Skap på bad i 1. etg.
Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom (Garderobemannen)
Teppe i bambus på ett av soverommene oppe (Fargerike Sletvold)

2014:
Oppsatt garasje. (egeninnsats)

2013:
Terrasse
Overflatebehandlet innvendig kledning

Utstyr

*Peisovn
*Varmegjenvinningsanlegg
*Sentralstøvsuger
*Integrerte hvitevarer
*Skyvedørsgarderobe og plassbygde skap
*Asfaltert gårdsplass

Oppvarming

Pipe med tilknyttet peisovn i 1. etg.

Varmekabler i hall og begge bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Dobbel garasje på 41 kvm. Loft med adkomst via innvendig trapp, gulvareal 27 kvm.
Parkeringsplasser på begge sider av garasjen - disse tilhører denne seksjonen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via privat veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 968 539 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 099 326 per 31.12.16

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 452 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale opplysninger, strøm, forsikring, snømåking, TV, internett.
Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30/11-2012.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i område som ikke er regulert. Avsatt i nåværende kommuneplan til boligbebyggelse.

Området er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen. Kommunen tar forbehold om endringer i gjeldende støysoner med tilhørende restriksjoner. Avinor har signalisert at det er et behov for en tredje rullebane på Gardermoen innen 2030.

Eiendommens betegnelse

Gnr.172 Bnr.123 Snr.1 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
EIER ER FLEKSIBEL PÅ OVERTAKELSE

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.