LILLEBORG /​ TORSHOV - Romslig og moderne 3-r på 89 kvm med stort spisekjøkken - Balkong - Barnevennlig område - Stor gar

Beskrivelse

- 3-ROMS SELVEIERLEILIGHET I BYGG FRA 2002 BELIGGENDE I 2. ETASJE
- LEILIGHETEN ER GJENNOMGÅENDE OG HAR ROMSLIG BALKONG
- KJØKKENET I LEILIGHETEN ER STORT, PRAKTISK OG NYERE
- ROMSLIG GARASJEPLASS I OPPVARMET GARASJEANLEGG
- GJESTEPARKERING I GARASJEANLEGG, I TILLEGG TIL GATEPARKERING
- HEIS OG TRINNLØS ADKOMST TIL LEILIGHETEN
- STOR OG TØRR BOD I KJELLER PÅ CA. 5 KVM
- FIBER FRA LYNET NETT TIL BYGGET

- VELDREVE SAMEIE

- NYHET PÅ POPULÆRE OG BARNEVENNLIGE LILLEBORG - EN SKJULT PERLE

Standard

Vemund V. Thorkildsen i Nordvik & Partners avd. Frogner har gleden av å presentere en romslig og gjennomgående 3-roms med stort kjøkken og nyere malte flater. Boligen fremstår tidsriktig med parkett på gulv og nyere malte overflater i moderne fargevalg. Leiligheten inneholder stor og luftig stue med utgang til balkong på ca. 10 kvm. Påkostet kjøkken med god plass til stort spisebord som er perfekt når du skal ha selskap. Leiligheten har to soverom, og det er plass til dobbeltseng på både hovedsoverom og soverom 2. Det er god skapplass på begge soverommene samt soverom 2 har eget kontor/walk-in-closet. Flislagt og modernisert baderom med varmekabler i gulv. Gode oppbevaringsmuligheter i entré med blant annet skyvedørsgarderobe.Verisure alarmanlegg i leiligheten med alarm, varmestyring, brannvarsler, wifi-lås og innbrudsssikring.

Entré
Lys entré og gang med gode mulighet for oppbevaring i blant annet romslig skyvedørsgarderobe. Adkomst til samtlige rom.

Stue
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen har du god plass til både stor sofagruppe med tvseksjon og spisebord. Det har vært dekket opp til 20 stk rundt spisebord, så her er det flere møbleringsmuligheter. Fra stuen kan du nyte utsikten over et flott og velholdt gårdsrom.
Fra stuen er det utgang til balkong.

Balkong
Balkong på ca. 10 kvm med god plass til møbler, beplantning og grill. Balkongen ligger fritt og du har utsikt til koselig gårdsrom. Her kan du nyte lange og late sommerdager. Soltid på balkong er en liten stund på morgenen der du kan nyte morgenkaffen samt fra ca klokken 16-19 på sommerstid.

Kjøkken
Tidsriktig og moderne kjøkken fra HTH med svært god skap- og benkeplass samt flere lekre detaljer. Stilren hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter, lys under overskap, stein benkeplate og mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Plass til kjøleskap med frysedel, opplegg og plass til oppvaskmaskin, integrert kaffemaskin og integrert stekeovn med ventilator over kokeplass samt oppvaskkum. Benkebereder.

Hovedsoverom
På hovedsoverommet har du plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe for lagring. Soverommet har vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet vender ut mot rolig område.

Soverom 2
Stort soverom med god plass til seng og skap. Også her vindu som slipper inn naturlig lys. Fra rommet har du adkomst til kontor/walk-in closet.

Innvendig bod / walk-in closet
Supert rom som er perfekt for lagring av husholdningsartikkler eller kontor med arbeidspult. Det brukes i dag som walk-in closet.

Badeværelse
Stort og flislagt bad med nyere vegghengt wc, servant med heldekkende benkeplate og underskap, lagringsskap og hyller, speil og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er det plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i badegulv.

Sameiet vender ut mot et pent opparbeidet gårdsrom med grøntarealer og lekeplass for de minste. Leiligheten disponerer en privat og tørr kjellerbod i i tilknytning til kjeller.

Med leiligheten følger bruksrett til en parkeringsplass i oppvarmet kjeller med heisadkomst. Parkeringsplassen som leiligheten disponerer er romslig. For nærmere opplysning om parkeringsplassene, se vedtektene.

Beliggenhet

Skjermet og idyllisk beliggende på Lilleborg like ved Akerselva i Sagene bydel. Rolig område som fremstår som en oase i en urban bydel. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, med gangvei og turstier langs idylliske Akerselva. Her kan du vandre opp til Maridalsvannet, eller i motsatt retning ned til Oslo sentrum. Behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger. Det er mellom bygningene, samt nede ved elven etablert flere små lekeplasser med husker, sandkasser o.l.

Hyggelige og pent tilrettelagte fellesarealer på Lilleborg-området med belysning, gangveier, sittegrupper og lekeområder. Fellesarealer blir forvaltet av sameiet "Det Lille Grønne". Inne på området Lilleborg finner du i dag populære Kolonihagen som nylig har åpnet utsalgssted ved vannspeilet. På sommerstid kan du nyte kaffekoppen eller ferske bakevarer i solen ved vannspeilet. Nyåpnede ASTRAL som tilbyr delikate smaker i røft lokale ligger vegg i vegg med Kolonihagen. Restauranten ble etter kort tid kåret til en av norges 15 beste restauraneter. Siste tilskudd av spisested på Lilleborg er Pizzeria Lupo som åpnet for to uker siden.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Det Andre Teateret, det populære kulturelle møtestedet Cosmopolite, en rekke spisesteder; Sagene lunsjbar, Åpent Bakeri, tapas, sushi og kaféer som nevnte Kolonihagen, Kaffebrenneriet, den lokale hyggelige kaffebaren KAFFEGUTTA osv. Vertshuset Grisen og Trikkestallen er to velkjente spisesteder med uteserveringer sommerstid. Gode handlemuligheter med butikker som Sultan frukt og grønt marked, REMA 1000, Kiwi og slakter Strøm-Larsen samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven i nærheten. Søndagsåpne butikker som Bunnpris i Presidentgata og Joker i Vogts gate. 10 minutter unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum.

Videre finner du Sandaker Senter med bl.a. MEGA, Ark, Vitus apotek, Samson bakeri, Mester Grønn, Bogerud Tekstil, Nille og Vinmonopol, samt Deichmanske bibliotek Torshov kun 2-3 min gange fra leiligheten.

Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og Torshovdalen, i tillegg til Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten.

Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, 3 trikkelinjer (11, 12 og 13), 3 busslinjer (37 som går døgnet rundt samt 20 og 54).

Felleskostnader

Kr. 2 999 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer trappevask, grunnpakke kabel-tv, felles forsikring, "det lille grønne", byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Fordeling:
Kr. 550,- "det lille grønne"
Kr. 2449,- fellesutgifter

Fellesutgiftene ble økt 01.01.2018 med 10%.

Etasje

2. etasje med heis- og trappeadkomst.

Tomt

884,3 kvm eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, belegningsstein/heller, belysning, sittegrupper, lekeapparater, gressplen og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Plassen som disponeres i dag er ekstra stor.

I garasjeanlegget er det 22 gjesteparkeringer med 4 timers gratis parkering, samt 1 times gratis parkering i gaten.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

På DLG styremøte 14.9.17 ble det besluttet at styret går videre med leverandør og teknisk løsning som er anbefalt fra Elbilgruppen i DLG og prosjektlederen fra OBOS. DLG har som mål å ferdigstille innen 1ste halvår av 2018.

Sameiermøtet gir styret fullmakt til å ta opp lån. Lånebeløpet er oppad begrenset til kr 2.500.000. Nedbetaling belastes/fordeles seksjonseiere med bruksrett til parkeringsplass i K1 og K2.

Formuesverdi

Formuesverdien for primærbolig er kr. 1 393 016 pr. 31.12.16
Formuesverdien for sekundærbolig er kr.4 457 650 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

2. etasje. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom 2 og baderom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innvendig bod / walk-in closet.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-3727 - Reguleringsplan med reg.best. for Sandakerveien 54 m.fl. som omreguleres fra industri til bolig, kontor, forretning, bevertning, barnehage, bevaring, fellesområde m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlig ettersyn ref. 201310022 - Sandakerveien 56 - Detaljregulering boliger med mere.
Offentlig ettersyn ref. 200805956 - Sandakerveien 56 - Planforslag for reguleringsplan - kontor.

Ref. 201401351 - Sandakerveien 52 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig.

Offentlig ettersyn ref. 201310047 - Treschowsgate 16 - Detaljregulering til boligformål med mer. Det er planlagt utbygging i Treschows gate 16, på tomten mellom Lilleborg og Bentsebrua (gnr. 222 bnr. 193). Dette skal nå ut på høring. Nåværende lagerbygning skal rives og det går to parallelle forsalg, hhv skole og bolig. Sameiene på Lilleborg følger saken tett.

Utsnitt av plan følger vedlagt i salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Sameie

Sameiet Lilleborg B5 Organisasjonsnummer 985478333 består av 52 boligseksjoner.
Fellesskapet av seksjonseiere eier 52/425-deler av Sameiet Det Lille Grønne. Seksjonseierne i Sameiet Det Lille Grønne har tinglyst rett til adkomst til garasjeanlegg.

Det er etablert en egen nettside for DLG, hvor informasjon fra styret og næring blir lagt ut. Web-adressen er: www.lilleborger.no.

Fellesgjeld / lånevilkår

Det er pt. ingen fellesgjeld i sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet planlegger oppgradering av balkonger og det er vedtatt en kostnadsramme på opptil 3 millioner. Prosjektet finansieres ved låneopptak. Det gjenstår en økning i felleskostnader på ca. 2-5% som fordeles etter eierbrøk. Utover dette opplyser sameiets styre at andre planlagte prosjekter er utskiftning av lamper i oppgangen, samt utbedring av fuktskade i den ene kjelleren.

Sameiet har egen elbilgruppe som har jobbet med å legge til rette for lademuligheter på egen parkeringsplass. Elbilgruppa regner med og starte med installasjon av ladepunkter i løpet av våren og det er nå åpnet for endelig bestilling av ladepunkter. For å bestille, går du inn på elbil.lilleborger.no og benytter kontraktsformularet som er lagt ut.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: vt@nordvikpartners.no eller SMS: 45 47 45 65 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.