Oppaker - Påkostet og herskapelig halvpart av tomannsbolig oppført i 2012 - Stor solrik terrasse og hage - 3 soverom - H

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 138 kvm

1.Etasje:
P-rom (60 kvm): Stue, kjøkken, vaskerom, entré/hall, wc.

2.Etasje:
P-rom (58 kvm): 3 soverom, bad, gang.
S-rom (2 kvm): Bod.

Bakkeplan utebod:
S-rom (5 kvm): Bod.

Velkommen til Humlevegen 37!

Privatmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere Humlevegen 37, en påkostet, oppgradert og herskapelig halvpart av tomannsbolig beliggende i naturskjønne omgivelser på Oppaker i Nes kommune. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning over to plan med totalt 3 soverom. Beliggenheten er meget barnevennlig i blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Boligen ble oppført i 2012 og fremstår som lys og tiltalende med bl.a. romslig stue/spisestue med gode vindusflater og moderne peisovn, flott klassisk kjøkken med alt av integrerte hvitevarer, delikat flislagt bad, separat wc-rom og et familievennlig vaskerom. Det er lagt flott slitesterk laminat i alle oppholdsrom med underliggende gulvvarme som er gjennomgående for hele 1.etasje.

Boligen har en pent opparbeidet hageparsell med plass til lek og spill og en stor solrik sydvendt terrasse med egen pergola.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Beskrivelse

Lyst lekkert kjøkken i klassisk stil fra Ikea. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og fremstår som meget delikat og innbydende. Rommet har to store vinduer som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold ved matlagingen. Innredningen har lyse, glatte og profilerte fronter med tilhørende opplyste vitrineskap. Benkeplaten er laminert i imitert trevirke og med nedfelt vaskekum. Av utstyr medfølger integrert stekeovn, kombinert mikro/varmluftsovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, samt fryseskap. Fritthengende stålventilator over kokesonen med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 1.

I spisestuen kan man enkelt følge med på arbeidet som foregår i kjøkkenet og ha det sosialt. Flott lys fra tallrike vinduer.

Stuen er det største rommet i boligen og fremstår som meget tiltalende. Gode vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Stuen har malte slette overflater og flott slitesterk laminat på gulv med herlig underliggende gulvvarme. Midt i rommet er det montert en moderne peisovn, som gir en god atmosfære, varme og hygge til rommet. Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisestue. Tv-signaler og internett leveres fra NextGenTel via fiber. Utgang til stor solrik terrasse på ca. 27 kvm og pent opparbeidet hageparsell.

Delikat og smakfullt bad beliggende i boligens annen etasje. Badet er utstyrt med flislagte overflater, med store avlange fliser på vegg og mindre kvadratiske kontrastfliser på gulv. Innredningen består av speil med overbelysning, hvitt høyglanset dobbelt servantmøblement med rikelig med oppbevaring, samt tilhørende høyskap med integrert stikkontakt og overskap. Videre har badet et frittstående toalett og dusjnisje med 2 stk. hånddusjer, PVC sluk og glassdør. Det er lagt mosaikkfliser på gulv i dusjsonen. Videre er det satt inn et flott frittstående badekar fra Westerbergs med dysefunksjoner og integrert stemningslys. Det er lagt varmekabler i gulv. Membran kan sees i sluk og er lagt under klemring. Badet er gitt tilstandsgrad 1.

Boligen har et pent wc-rom i første etasje. Her er det fliser på gulv med underliggende gulvvarme og malte/tapetserte overflater. Innredningen besår av speilskap med toppmontert belysning, servant med underskap og frittstående toalett.

Familievennlig vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv med gulvvarme og våtromsplater på overflater. Inneholder bla. benkeinnredning med nedfelt utslagsvask, overskap, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Boligens varmtvannsbereder på ca. 194 liter er plassert her, samt sentralstøvsuger, og boligens balanserte ventilasjonsanlegg med varme-gjenvinner. Vaskerommet er et flott rom for en barnefamilie hvor man enkelt kan henge fra seg de møkkete klærne fra barnehagen, og skylle av sanden i utslagsvasken. Rommet er gitt tilstandsgrad 1.

Boligen har tre romslige og lyse soverom alle av samme gode kvalitet og standard som resten av boligen.

Hovedsoverommet fremstår som lyst og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er satt opp en stor og praktisk Ikea garderobeløsning langs to av veggene som utnytter plassen til det maksimale. Det er lagt flott laminat på gulv og malte slette overflater. De store vinduene slipper inn godt med lys til rommet. Utgang til koselig balkong på ca. 5 kvm.

Soverom 2 og 3 fremstår som de ideelle barnerom. Her er det malte slette overflater og slitesterk laminat på gulv. De store vinduene på hvert av rommene slipper inn rikelig med lys.

Boligen har godt med lagringsplass med bla. en innvendig bod på ca. 2 kvm i boligens 2.etasje, samt innebygget bod under trapp og i isolert tilknyttet utebod på ca. 5 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på et etablert og barnevennlig boområde på Oppaker i Nes kommune. Området består hovedsakelig av spredd villabebyggelse og landbrukseiendommer. Gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til lysløype, turstier og golfbane, samt nærhet til Glomma. Gode bademuligheter i området med bla. Daskerud stranda / Hagen stranda kun 10 minutters gange fra boligen. Videre er det kort vei til en stor og flott lekeplass på feltet.

Boligen sokner til Skogbygda skole (7,1 km) og Vormsund ungdomsskole (5,7 km). Det benyttes skolebuss til begge skolene. Selger informerer at kommunen rett før sommeren vedtok oppføring av ny barneskole på feltet, Oppaker skole. Det er p.t. usikkert når denne vil bli ferdigstilt. Det er kort vei til Espira Opaker barnehage som ligger kun 100 meter fra boligen. Videre finnes Vormsund barnehage (6,5 km) og Skogbygda barnehage (7,6 km).

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Amfi Eurosenteret Vormsund (7,2 km) med nærmere 20 butikker fordelt på 13.494 kvadratmeter og Amfi Årnes med 20 butikker og bibliotek. Videre kan man benytte Coop Prix Vormsund (7,2 km) og Kiwi Vormsund (7,5 km).

Det er ca. 12 minutters kjøring til Årnes som er senter i Nes kommune og hvor man finner de fleste servicetilbud. Ca. 25 min kjøring til Jessheim, ca. 34 min kjøring til Gardermoen og ca. 50 min til Oslo

Tomt og parkering

Eiet tomt på 587,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger.

Fra stuen er det utgang til stor solrik sydvendt terrasse på ca. 27 kvm med et nedfelt område med koselig pergola. På terrassen kan man nyte fantastiske solforhold gjennom hele dagen.

Ved inngangspartiet kan man nyte herlig morgensol frem til ca. kl. 12.00 på formiddagen.

Det er utgang fra hovedsoverommet i boligens 2. etasje til balkong på ca. 5 kvm.

Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Takstmanns vurdering

Boligen fremstår med tiltenkt funksjon og godt vedlikeholdt med innvendig normal bruksslitasje der det henvises til generelle levetidsbetraktinger for beregninger av fremtidige vedlikehold og gjenværende levetid.

Vedlikeholdshistorikk

- Nytt søppelkasseskur med tak ute, fra desember 2017.
- Panel ble behandlet i 2014/2015, iht. eiers opplysninger.

Byggemåte/Teknisk

Vertikaldelt tomannsbolig med valmtak tekket med takstein. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport, datert 20.12.2017.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på bad, vaskerom, wc og i entrè. Varmefolie i stue og kjøkken.

Fabrikkmalte vinduer med 3-lags isolerglass fra 2012.

Fabrikkmalt/slett ytterdør med glassfelt fra 2012/2013.

Fabrikkmalt terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2012. Fabrikkmalt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2012.

Fabrikkmalte/profilerte innerdører fra 2012/2013.

Innvendig trapp med beiset inntrinn, malte trappevanger og rekkverk i stålspiler.

Stålpipe fra byggeår med peisovn i stue.

Ca. 194 liter varmtvannsbereder fra 2012, plassert på vaskerom.

Vannrør fra byggeår. Materialtype på synlige deler er av pex og kobber. Avløpsrør fra byggeår. Materialtype av PVC.

Balansert ventilasjon i boligen:
Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert på vaskerom.

Tv-signaler og internett leveres fra NextGenTel via fiber.

Brannslukkingsapparat.

Røykvarsler.

Sentralstøvsuger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de boligene som benytter veien. Selger informerer at de i sin eiertid ikke har betalt noen kostnad i forbindelse med bruk av veien.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Det er vannmåler på eiendommen.

Det går kommunale ledninger over eiendommen. All bygging, sprenging, fylling og graving nærmere enn 4 m fra ledningen skal varsles kommunalteknisk avd. i Nes kommune. Se vedlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 18.02.2013. Følger vedlagt.

Det foreligger en tillatelse til tiltak om oppføring av garasje på eiendommen, datert 07.07.2015. Denne er p.t. gått ut på tid, da tiltaket ikke er blitt påbegynt. Det blir opp til en ny kjøper å sende inn en ny søknad, dokumentasjonen på den allerede omsøkte garasjen ligger klar.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 436 996,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 398 387,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan for G/S-veg Nes kirke - Opaker. Følger vedlagt.

Ingen kjente endringer i plan/nye planer i tilknytning til eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr 20.000,- årlig.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt Kr. 14 120 pr. år
Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 85787732)
Frivillig medlemskap i Oppaker Vel.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger opplyser at følgende ikke medfølger boligen ved salget:
- Sort veggmontert kurvstativ på kjøkken.
- Speil på vegg i stue
- Garderobeskap i gang.
- Speil i gang i 2.etasje.
- Knagghenger krom på barnerom.
- Rosa garderobeskap på barnerom.
- Knagghenger kobber på hovedsoverom.
- Skap/hyller i inneboder/utebod.
- Huskestativ ute.
- Bålpanne.
- Fakkelstativ.

Selger opplyser at følgende medfølger boligen:
- 6 kantet paviljong med beige vegger og nytt/ubrukt tak.
- Alle taklamper også lysekroner.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen egen utleiedel i boligen. Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.