VISNING AVLYST! BOLIGEN ER SOLGT - BUD GITT DIREKTE TIL SELGER!

Innhold

Zarine Mirzad v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Gunnar Schjeldrups vei 33 D! En flott og moderne 1-roms selveierleilighet som ligger meget sentralt på Nydalen - et område i sterkt vekst. Boligen ligger urbant til i Nydalen med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Det er kort gangavstand til treningssenter, matvarebutikker, restauranter, apotek, kollektivtrafikk m.m. Nærbutikken Bunnpris ligger ca. ett minutts gange fra inngangsdøren og det er ca. 5 minutters gange til Storo-senteret med sine 130 butikker. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder.

Standard

Sameiet og alle leiligheter ble totalrehabilitert innvendig i 2007 i regi av sameiet.
Leiligheten fremstår som lys, innbydende og pen med smarte og arealeffektive løsninger. Dette er en perfekt selveierleilighet for pendlere/studenter/førstegangskjøpere eller utleie/investeringsobjekt. Handelshøyskolen BI ligger rett ved - ca. 5 min gange.

Entre: Nymalt himling, nymalte vegger og parkett på gulv. Dørcalling. Sikringsskap med automatsikringer. Lyd/brann klassifisert entredør i malt glatt utførelse med kikkehull.

Bad: Pent flislagt bad med fliser på vegg og gulv. WC, varmekabler i gulv. Servant med underskap, speilskap med lys, dusjhjørne med glassvegger som kan slåes inn. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Vaskemaskinen medfølger leiligheten. Baderommet ble rehabilitert i 2007 i regi av sameiet.

Kjøkken: Et praktisk og pent kjøkken. Hvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Nedfelt platetopp med 2 kokeplater. Integrert micro. Kjøleskapet medfølger salget.

Stue/soverom: Nymalt himling, nymalte vegger og parkett på gulv. Det er svært praktiske og pene fastmonterte skap, skuffer, hyller og garderobe i oppholdsrommet. Solrik fransk balkong mot vest med utsikt. Vinduene kan enkelt åpnes helt opp og slippe solen inn i leiligheten.

Felles takterrasse: Her er det fantastisk utsikt og sol fra soloppgang til solnedgang. Veldig hyggelig å ha med venner opp til felles samling og grilling!

Det medfølger en kjellerbod på ca. 2 kvm til leiligheten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med panelover, strøm inkl. i felleskost.
Varmekabler i gulvet på badet.

Byggemåte

Boligblokk over 5 etasjer. Fundamentert med betong til antatt faste masser. Støpte kjellergulv og vegger. Yttervegger av betong/ murverk, fasade med panel. Etasjeskillere i betong. Flatt tak, antatt tekket med papp/ membran. Taket er ikke besiktiget av takstkonsulenten. Bygget ble modernisert i 2007.

Vedlikehold/tilstand

* I følge sameiets forretningsfører reduseres felleskostnadene med 15% fra 01.01.2018. Ny felleskostnad: kr 1 083,-.
* Selskapet har ingen lån.

Konklusjon tilstand, hentet fra tilstandsrapport:
Leilighet beliggende i 3. etasje i bygget, boligen innehar en normal kvalitet, normalt velholdt samt med oppgraderinger den senere tid som omfatter overflatebehandling. Planløsningen er praktisk og arealeffektiv. Standard med malte flater, flislagt bad og parkett på gulvene. Vinduer med alder fra 2007. Baderom med flislagte vegger og gulv, badet er utstyrt med gulvvarme. Ved gjennomgang ble det ikke funnet tegn til skader eller lekkasjer fra vvs-utstyr. Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stue, utførelse med glatte fronter. Innredningen vurderes til normal bruksslitasje, Ventilator er plassert i overskap over kokesone. Oppvarming i boligen skjer elektrisk. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Følgende tilstandsgrader er gitt:
Det er kun gitt tilstandsgrad 1 av takstkonsulenten.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger 9 ferdigattester og en sluttnotat på eiendommen.

Ferdigattest 1:
Arbeidets art: Hybelhus
Bygningens art: 77/100 Heilov. 8
Byggherre: Christiania Spigervek
Ferdigbes.: 22/-1957

Ferdigattest 2:
Arbeidets art: Hybelhus
Bygningens art: Nybygg
Byggherre: Christiania Spigerverk
Arbeidssted: 77/100 Heilo vei 2453
Dato: 3/3-1967

Ferdigattest 3:
Arbeidets art: Tilbygg til hybelhus 2
Byggherre: Eikem Spigerverket A/S
Arbeidssted: 77/100
Dato: 16/5-1975

Ferdigattest 4:
Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon
Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus
Søker: Bermingrud Entrepenør Oslo - Arkershus AS
Byggeplass: Gunnar Schjeldrups vei 33
Dato: 08/02-2008

Ferdigattest 5:
Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon
Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus
Søker: Bermingrud Entrepenør Oslo - Arkershus AS
Byggeplass: Gunnar Schjeldrups vei 33
Dato: 15/10-2007

Ferdigattest 6:
Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon
Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus
Søker: Bermingrud Entreprenør Oslo - Askershus AS
Byggeplass: Gunnar Schjeldrups vei 33
Dato: 30/08-2007

Ferdigattest 7:
Arbeidets art: Hybelblokk 111
Tiltakstype: Nybygg
Byggherre: Christiania Spigerverk
Byggeplass /197/1
Dato: 3/3-1967

Ferdigattest 8:
Arbeidets art: Tilbygg - Boligblokk
Arbeidssted: 77/100 - GSV 33
Byggeherre: GSV Holding A/S
Dato: 23/10-1996

Ferdigattest 9:
Arbeidets art: Ominnredning av vågningshus
Arbeidssted: 77/100
Byggeherre: Christiana Spigerverk
Dato: 23/02-1962

Sluttnotat
Saksbehandler: Eirik Rolt
Sluttnotat byggesaker - Henleggelse
Sted: Gunnar Schjeldrups vei 33
Saksnr. 200513773-48
Dato: 21/01-2014

Utleie

Den enkelte sameier råder som en eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter. Erverer av seksjon må meldes til Sameiets styre/forretningsfører for registrering.
Alle ettromsleilighetene i sameiet er planlagt utformet for husstander på 1 til 2 personer. Styret kam gi dispensasjon for et tredje husstandsmedlem ut fra en vurdering av det totale antall personer som i sameiet. For nærmere informasjon se punkt 3 i sameiets vedtekter.

Beliggenhet

Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter.
Universiteter og høyskoler: Handelshøyskolen BI - 4 minutters gange
Universitetet i Oslo (UiO) - 17 minutter med T-banen Blindern - 13 minutter med T-banen
Tannlegehøyskolen - 15 minutter med 37 bussen
Westerdals - 23 minutter med 30 bussen Blindern - ca. 6 minutter med T-banen fra Nydalen Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Adkomst

Med bil: Ta av i Storokrysset fra ring 3, følg Vitaminveien ned forbi Storo Storsenter, ta deretter til høyre i rundkjøringen inn Gunnar Schjelderups vei.

Kollektivt: Her er det mange muligheter med både tog, trikk, buss eller T-banen til Storo. Evt. buss eller Tbane til Nydalen.
Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Tomten

Selskapet fester tomt av GSV Eiendom AS for en avtaleperiode på 82 år f.o.m 01.09.2007. Bortfester kan indeksregulere hvert år, tilsvarende en eventuell økning av konsumprisindeksen (KPI) eller annen tilsvarende indeks dersom konsumprisindeksen opphører.
Festeavgiften i 2016 var på kr. 1 346 384,-.
Bortfester GSV Eiendom AS har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av boligen.

Parkering

Det medfølger ingen p-plass til leiligheten.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.