Meget pen og modernisert enebolig med god og usjenert beliggenhet i Passebekk

Innhold

1. etasje med vindfang, gang, soverom, kjellerom og vaskerom, garasje/verksted/lager og teknisk rom/bod
2. etasje med gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og garderobe.

Standard

Meget pen og rehabilitert eiendom med en usjenert beliggenhet.
Boligen er lys, moderne og har en praktisk fordeling med bad og soverom i begge etasjer.
Stor lys stue med utgang til veranda, romslig og pent nytt kjøkken med hvitevarer.
Alle overflater inne er fornyet de siste årene, blant annet med nytt kjøkken og bad / vaskerom.
Bad i hovedetasjen er fornyet.
Garasje og verksted i underetasjen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser i Passebekk.
Rolig og usjenert beliggenhet med gode utsiktsforhold.
Fine friområder i nærheten med skog og mark.
Det er ca. 20 km til Kongsberg og ca. 10 km til Hvittingfoss.
Busstopp rett ved.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen er oppført i bindingsverk, isolert og kledd utvendig med trekledning.på grunnmur i lettklinkerblokker.
Taket er tekket med undertak av rupanel. Taket er tekket med shigel
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS3600 av Din Taksering AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 97 Bra
2.etg: 84 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje har vindfang, gang, soverom, kjellerom og vaskerom.
2. etasje har gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og garderobe.

Oppvarming

Vedfyring, ellers elektrisk med varmekabler på bad og i inngangsparti.
Parafin, er ikke i drift.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plen, busker og trær.

Parkering

Garasje i bygg, samt god plass på tomt.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, privat stikkvei, samt vann og avløp med tømming av tank.
Det er tinglyst veirett. Vann er fra brønn, tinglyst rett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 400 pr. år
Privat vann og avløp

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNFR område med spredt bebygggelse.
Kommuneplanens arealdel - Kongsberg kommune 2013-2025
Se ytterlig informasjon på kommunens hjemmeside.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 43 Bnr. 51 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.