Fjerdingby/Rælingen - Koselig enebolig med svært familievennlig beliggenhet. Nyere overflater og stue med ilsted!

Innhold

Nygardsvegen 41 er en koselig enebolig over to plan og kjeller med svært familievennlig beliggenhet. Her finner du skoler i alle trinn i en kilometers omkrets og trygge skoleveier på gangstier. I tillegg er det nærhet til barnehager, marka, et godt kollektivtilbud og flotte fritidstilbud med fotballbane, ballbinge, lekeplass og alpinanlegg rett ved.

Eneboligen ble utvendig beiset i 2017 og har adkomst via et hyggelig inngangsparti med liten terrasse. Eiendommen ligger inngjerdet og har hage med fine plenareal, gruset innkjøring og parkering på gruslagt gårdsplass. En romslig kjeller med fem lagringsrom gir gode lagringsmuligheter, og det er ekstra oppbevaringsplass i to kneloft.

Innvendig er boligen påkostet med nyere overflatebehandling, nyere dører, og det er lagt ny parkett i første og andre etasje, noe som gir et pent, helhetlig og tidsmessig inntrykk. Boligen har bl.a. en romslig stue med vedovn, separat spisestue og et trivelig kjøkken med plass for spisebord. Videre er det et flislagt bad med dusjkabinett, tre pene soverom og et disponibelt rom i første etasje.

Kort fortalt
- Koselig enebolig over to plan og kjeller.
- Parkering på en gruslagt gårdsplass.
- Fin og solrik hage på ca. 500 kvm.
- En liten terrasse ved inngangspartiet.
- Trivelig kjøkken med fin spiseplass.
- Romslig stue med koselig vedovn.
- Egen spisestue ligger tilknyttet stuen.
- Ett flislagt baderom med dusjkabinett.
- Tre pene soverom og et disponibelt rom.
- Det er ildsted på soverom i andre etasje.
- Lagringsplass i fem lagringsrom i kjeller.
- Ekstra lagringsmuligheter i to kneloft

Velkommen til visning!

Standard

Planløsning
1. etasje: Entré, bad, disponibelt rom, gang m/trapp, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
2. etasje: Gang m/trapp, bod, 2 kneloft og 2 soverom.
Kjelleretasje: 5 lagringsrom med lav takhøyde.

Entré
Eneboligen har adkomst via et hyggelig inngangsparti med en liten terrasse. Her er det utebelysning og hvit inngangsdør. Fra entreen er det lett å komme til trappen opp til andre etasje. Trappen er praktisk utstyrt med teppebelagte trinn.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som trivelig med innredning langs to vegger og plass for et hyggelig frokostbord. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det hvite fliser med sjarmerende dekorinnslag. Kjøkkenet har ventilator, nisje for komfyr og plass for kjøleskap. I rommet er det mørke vegger med brystningspanel og samme parkett som i stuen.

Stue og spisestue
I første etasjen har boligen en romslig stue med separat spisestue. Stuen har parkett på gulv, tidsmessig farge på vegger og en trivelig vedovn i hjørnet av rommet. Vindusflater langs to vegger gir rikelig med dagslys, og det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. I tilknytning til stuen ligger en pen spisestue med plass for et større spisebord.

Bad/wc/vaskerom
Det flislagte badet har frittstående toalett og dusjkabinett, samt oppvarming via stråleovn. Innredningen består av et hvitt servantskap med profilerte fronter og nedfelt servant med speil i overkant. I tillegg er det et matchende veggskap.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre pene soverom med plass for skap og et disponibelt rom i første etasjen. Det er også vedovn på det ene soverommet i andre etasje, for lun, behagelig varme. Det er rikelig med lagringsplass i to kneloft i andre etasje og i hele fem lagringsrom i kjelleretasjen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten, med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Rælingen vgs som ligger ca. 140 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus beliggenhet på Kjeller.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre. Det vises til tilstandsrapport avholdt 5.12.17 av takstmann Jo Henrik Stigen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Antatt fundamentert med støpt såle men til ukjente grunnforhold. Byggeåret tilsier at det normalt er drenering med drensrør av sement/tegl, antatt utvendig fuktsikret med Goudron e.l. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra antatt byggeår som er malt i 2017. Vinduer med trekarmer og med 3-lags energiglass. Produksjonsår 1980/81. Sperretak med saltaksform. Adkomst til loft via loftsluke fra gang m/ trapp og knevegger. Renner, nedløp og beslag i plast/ aluminium. Støpt dekke i etasjeskillere.

Følgende bemerkes i tilstandsrapporten
Grunn og fundamenter - TG2: På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Drenering - TG2: Sviktende drensfunksjon og fuktsikring er ikke uvanlig på bygg fra denne tiden. Normal
forventet levetid er passert. Drenering har redusert gjenstående levetid, og det må påregnes utskiftninger.

Utvendig komplettering, vegg - TG2: Kledning oppgradert med overflatebehandlinger. Ingen råte ble observert/registrert. Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå.

Yttervegger - TG2: Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold.

Vinduer - TG2: Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Ingen negative avvik ble observert/registrert. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

Ytterdør - TG2: Ytterdører er gitt TG grunnet alder/slitasje.

Innvendige dører - TG2: Normal elde og slitasje i forhold til alder. Dør på soverom i 2. etg er løs.

Takkonstruksjon - TG2: Konstruksjon er ikke inspisert grunnet manglene adkomst. Det var ikke stige til loftsluke og derfor ikke mulig og komme på loft. Det anbefales nærmere undersøkelse Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Loftet har adkomst via luke i himling.

Taktekking: Da det var snø på befaringdagen er tekkingen ikke ytterligere vurdert. Det oppfordres til videre kontroll av taktekke når snøen er borte.

Utvendige beslag - TG2: Renner, nedløp og beslag med normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Renner og beslag ble inspisert fra bakkeplan.

Trapper - TG2: Trapp fra 1 til 2 etasje fremstår med normal bruksslitasje, men det gjøres oppmerksom på alder. Trapp til kjeller er bratt og det bør påregnes utbedringer.

Ildsted: Ildsteder er ikke montert til pipe og det bør påregnes utbedringer.

Frittbærende dekker - TG2: Noe synlige skjeve gulv og himlinger ble observert. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

Bad 1.etg - TG2: Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert noe riss og aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Det ble observert noe manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene. Grunnet bruk av dusjkabinett er det ingen vannbelastninger på vegger. Det er registrert sprekt fliser ved rør føring. Ingen spesielle skader utover normal slitasje ble observert i himling.

Kjøkken - TG2: Kjøkken fremstår med normal slitasje, og vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.

Opplysninger gitt av selger
- Huset er beiset utvendig i 2017.
- Det lagt ny parkett i 1 og 2 etg.
- Malt vegger og tak.
- Nye dører.
- Nye lister.

Areal

1.etg: 76 Bra
2.etg: 36 Bra
Kjeller: 53

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Bad, entré, disp. rom, gang m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, soverom.
2.etg: Gang m/trapp, 2 soverom.

Utstyr

- El-anlegg med skrusikringer.
- El-bereder.

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og stråleovn på bad, supplert med ildsted i stuen og på ett soverom i andre etasje. Ventilasjonen er naturlig. Videre har boligen varmtvannsbereder plassert i kjeller og et sikringsskap utstyrt med skrusikringer. Boligen er beiset utvendig i 2017.

- Ildsteder er ikke montert til pipe og det bør påregnes utbedringer.

Tomten

Eneboligen ligger fint til på en romslig, flat tomt med fin hage, gruset innkjøring og gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter. Den inngjerdede hagen har plenareal og diverse beplantning. Tomten skal fradeles/seksjoneres opp, så boligen selges med en tomt på ca. 500 kvm.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
Eiendommen har vannmåler som sist er avlest 27.12.2016 med målestand 510.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 722 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Rælingen kommune har per dags dato ikke innført eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Tomten skal fradeles/seksjoneres og det vil komme en ny enebolig som kommer på nabotomten. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål i kommuneplanen.
En liten del av eiendommen er regulert til vei i en eldre reguleringsplan fra 1974.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 58 i Rælingen kommune.

Eiendendommen er under fradeling/seksjonering.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.