Jessheim /​ Ekornrud - Meget flott 4-roms leilighet i 1 etasje - 2 garasjeplasser i parkeringskjeller - fin terrasse - ba

Innhold

Entré, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra kjøkken til uteplass.
Med boligen følger 2 garasjeplasser, samt 1 kjellerbod på ca. 6 m² i felles garasjeanlegg under bygningsmassen. Forøvrig parkering på sameiets fellesarealer etter gjeldende bestemmelser.

Standard

Leiligheten holder en generelt god standard på overflater, innredninger og utstyr, og fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Boligen gir ett godt inntrykk med romslige rom, store vindusflater og gode lysforhold. Tidsmessig kjøkkeninnredning og moderne våtrom fra byggeår (2013) samt overflater holdt i lyse og nøytrale farger.

Romslig stue med egen spiseplass. Utgang til terrasse. Det er peisovn i stue som gir god varme til hele boligen.

Bad/wc består av vegghengt toalett, separat dusjhjørne rett på gulv med buede innfellbare glassdører, termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Servantinnredning med hvite profilert fronter, heldekkende porselenservant nedfelt i underskap, ettgreps servantarmatur samt to overskap, veggspeil og spot-/overbelysning.

Flislagt vaskerom med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, 200 liter varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat samt fordelerskap til rør-i-rør rørsystem. Hovedkran for vann.

Norema kjøkkeninnredning med takhøye overskap, hvite profilerte fronter, vitrineskap, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med integrert såpedispenser, ettgreps kjøkkenbatteri, flismønstrede kitchenboards mellom benkeplate og overskap, benkebelysning med lyslist, integrert induksjon kokeplate, stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Avtrekksventilator i overskap over kokesone.. Kjøkken i åpen løsning med utgang til veranda.

Beliggenhet

4-roms endeleilighet i 1.etasje i flermannsbolig beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Ekornrud tett opp til Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Gangavstand til daglige servicetilbud, barnehager og skoler, samt offentlig kommunikasjon med bussforbindelser. Kort avstand til Jessheim sentrum med et godt utvalg i forretninger, fasiliteter servicefunksjoner samt ytterligere offentlig kommunikasjon med buss- og tog forbindelser. Kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder i omkringliggende friluftsområder og ved Nordbytjernet, samt kort avstand til flere fiske- og badevann i Romeriksåsen. Forøvrig kort vei til bl.a. Ullensaker kulturhus med kino og kulturtilbud, idrettsanlegg og treningssentre. Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum nås på henholdsvis 10 og 30 min. med bil.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentligste av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse. Boligsameiet består av i alt 32 eierseksjoner fordelt på 5 bygninger.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentert med ringmur/termomur og støpt isolert betongsåle. Yttervegger i isolert trebindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Innvendige vegger av stenderverk primært kledd med gips og smartpanel (MDF-plater).

Areal

1.etg: Bta: 108m². Bra: 101m². P-rom: 101 m².

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning.

Utstyr

Dørtelefon/porttelefon.
GET fiber TV-og internett tilknytning
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, aggregat plassert på vaskerom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på bad/wc og vaskerom. Forøvrig varmegjenvinning via balansert ventilasjonsanlegg samt vedfyring med peis/vedovn.

Tomten

Felles eiet tomt for boligsameiet på ca. 5 855 m² opparbeidet med plen-og grøntområder, beplantning og prydbusker, lekeplass samt asfalterte internveier, gårdsplass og parkeringsarealer.

Parkering

Det er plass til 2 biler etter hverandre i parkeringskjelleren. Samt gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Forsikring

Sparebank 1
Sparebank 1
Polisenummer: 2543717

Felleskostnader

1 552 pr. mnd. Trappevask, kabel tv, forretningsførsel og forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue kr 15 340,-
Andel fellesgjeld kr 6 745,-
Gjelder pr 31.12.16.

Lånevilkår

Ingen felleslån i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 000 pr. år
Avgiftene betales i to terminer pr år.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 10 000 for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: strøm og innboforsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 9/3-13.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 350 Snr. 10 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har ikke bebodd eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.