VISNING TORSDAG 1/​2 kl. 17.00-18.00 | Gjennomgående 3-roms toppleilighet med behov for modernisering - Fantastiske sol -

Beskrivelse

Leiligheten er en del av Måltrostskogen borettslag som ligger attraktivt til på Holmenkollens vestside med fantastiske sol - og utsiktsforhold, hvor du har marka som nærmeste nabo og kort vei til både kollektivtransport, skoler/barnehager og forretninger

KORT FORTALT:
- Praktisk og gjennomgående 3-roms i toppetasje
- Stort potensial
- Terrasse på 12 kvm med sol store deler av dagen og hele kvelden
- Romslig spisekjøkken med veranda på 9 kvm
- To bad
- Garasjeplass
- Mulighet for rask overtakelse

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Boligen har panoramautsikt mot vest-sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka.

Fantastiske tur - og treningsmuligheter
Fra boligen har man nærhet til flere tur - og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Marka ligger rett ved med skispor og turstier, med blant annet Holmenkollens skianlegg ca. 1,5 km unna. Kort vei til Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har du Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten.
På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Butikk - og servicetilbud
Kiwi på Bogstad har åpent alle dager. Kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut,
kiropraktor og osteopat. Rema 1000 på Voksen.

Kollektivtransport
Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 32 til sentrum (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. Kort gangavstand også til T-bane linje 1 (Frognerseteren-Ellingsrudåsen) fra Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa.

Skoler og barnehager
Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Grindbakken skole (1-7kl) og Grindbakken barnehager er ca. 700 meter i fra leiligheten. Videre har du også Hovseter skole (8-10kl), Midtstuen skole (8-10kl), Ris ungdomskole (8-10kl) og Persbråten videregående skole ikke langt fra boligen.
Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Tomt

Eiet tomt, 17778 m²
Bra opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Borettslaget er skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område.

Adkomst

Adkomst fra Arnulf Øverlands vei. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

P-rom (83 kvm): Entré, bad, kjøkken, stue, innredet rom, 2 soverom og wc.
S-rom (2 kvm): Bod
Ihht. tilstandsrapport.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Grunnmur: Støpt såle på antatt fast grunn. Yttervegger i panelkledd bindingsverk. Byggets
skillende dekker og vegger i betong. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/
sarnafil. Trerammer med 3 lag isolerglass fra byggeår 1984. Brannklassifisert entrédør, type B30 med sikkerhetslås. Terrassedører med isolerglass. Hvite slette dører.

Boder

Bod på terrasse og innvendig bod.

Standard

STUE MED TERRASSE PÅ 12 KVM :
Hyggelig og lys stue med plass til tv - og sofagruppe. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en fin utsikt over blant annet Bogstad.
Fra stuen har du utgang til vest -sydvest vendt terrasse på 12 kvm med svært gode solforhold og fantastisk utsikt. Bod på terrasse.

KJØKKEN MED ØSTVENDT VERANDA PÅ 9 KVM:
Romslig spisekjøkken med god - skap og benkeplass og plass til spisemøblement. Kjøkkenet består av innredning fra byggeår med laminerte fronter og benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med ettgrepskran og dobbel oppvaskkum, avtrekksventilator og integrert microovn.
Det er svært god lagringsplass med 2 boder i tilknytning til kjøkkenet. Den ene boden brukes til oppbevaring, mens den andre har blitt brukt som kontorplass.
Fra kjøkkenet har du utgang til østvendt veranda på 9 kvm.

TO BAD:
Leiligheten har to bad som passer fint om man er flere i familien eller ønsker et gjestebad/toalett. Begge har flislagt gulv.
Hovedbadet er delt i to hvor du i den ene delen har badekar, servant i stor skappinnredning og wc. Den andre delen fungerer som et vaskerom hvor du har opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og tørketrommel.
Toalettrommet har en god størrelse og er utstyrt med dusjplass/nisje i forhøyet grube, toalett og servant i skapinnredning.

SOVEROM 1+2:
To romslige soverom hvor begge har god plass til seng og garderobeløsninger. Fra hovedsoverommet har du utsikt over Bogstad.

ROMSLIG ENTRÉ:
Entréen har en god størrelse og garderobeskap med plass til sko - og ytterbekledning. Callinganlegg med portåpner.

TEKNISK :
Vann- og avløpsrør fra byggeår: Plastbelagte myke kobberrør. Stoppekraner på wc. Gulvsluk i plast.
Sikringsskap med skrusikringer: 35 amp. skru- hovedsikring og 6 spredekurser. Manuell markise på terrassen. Nyere garderobeskap i ett soverom

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner. Stålovn på bad.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 643,- pr.mnd

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to lån i EIKA med følgende spesifikasjoner pr. 22.11.17 :
Lånenummer: 152024531 - Restsaldo: kr. 17.645.000,- Restløpetid: 17 år og 7 mnd, antall terminer pr. år: 12, avdragsfritt til og med: 01.10.2020, flytende rente på 2,10%
Restsaldo på denne andelen: kr. 167.037,- | Kapitalkostnader: kr. 292,- | Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 812,-
Lånenummer: 152026300 - Restsaldo: kr. 5.000.000,- Restløpetid: 21 år og 10 mnd, antall terminer pr. år: 12, avdragsfritt til og med: 01.10.2020, flytende rende på 2,10%
Restsaldo på denne andelen: kr. 47 332,- | Kapitalkostnader: kr. 83,- | Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 170,-

Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. mmd. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Det er normalt at borettslaget vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Parkering

Det følger disposisjonsrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokken. Det er rikelig med parkeringsplasser på borettslagets område. Ellers er det parkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

EL-bil:
Borettslaget har et tilbud om lading av normal EL-bil i garasjeanlegget. Andelseiere som eier EL-bil eller ladbar hybridbil skal informere styret samt betale en etableringsavgift med tilhørende månedlige belastninger. Satsene gjelder per bil og reguleres av styret. Månedskostnaden er satt til kr 165 og etableringsavgiften til kr 2 000.

Dyrehold

Hunde- og kattehold skal godkjennes av styret. Før godkjenning gis skal eier underskrive erklæring om dyrehold. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

- Elektrisk grill og godkjent propan kan benyttes på balkong/terrasse såfremt denne ikke er til sjenanse for naboene
- Styret har startet planleggingen av et rehabiliteringsprosjekt tilknyttet dører og vinduer i alle leilighetene, samt iverksatt undersøkelser i forbindelse med betongrehabilitering av bygningsmassen. Det har foreløpig blitt laget en rapport på status på betongen, men det er uklart når betongrehabiliteringen vil bli igangsatt. Styret jobber videre med plan om utskiftning av vinder og dører, hvor antatt kostnad er på ca. kr. 10 millioner, og ønsket oppstart er ila 2018.
Hvis de planlagte rehabiliteringsprosjektene av henholdsvis dører og vinduer i alle leilighetene samt betongrehabilitering av bygningsmassen gjennomføres, med tilhørende låneopptak, så må det påregnes en økning av felleskostnadene. Planlegges finansiert 100% i bank med lang nedbetalingstid og avdragsfrihet de første årene.
-Borettslaget har 22 boder for utleie, som alle per tidspunkt er utleid.
- Hjemmeside: www.maltrostskogen.no.
- Borettslaget har en avtale med Hovseter Vaktmestersentral.
- El-anlegget i Arnulf Øverlands vei 1-11 er oppgradert ved at alle p-plasser nå har en jordet kontakt på veggen.
- Borettslaget er i gang med oppgradering av trapper og repoer med grå fliser i alle 14 oppganger. På denne måten vil trapper og repoer være likt inngangspartiene. Kostnadene vil bli tatt over driften. Arbeidet startet 30.10.17 og forventes avsluttet februar/mars 2018.
- Hvitevarer, alle garderobeskap og skrivebord på soverom 2 følger boligen
- Messinglampe på vegg over sofa og eikehylle på kjøkkenvegg følger ikke boligen
- Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse
- Selger opplyser om at det anbefales å skifte stoppekran da denne ikke stenger vannet 100%

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aida Rajic
Tlf. 93025690
Epost: ara@eie.no