Andøya - Strandeiendom med brygge med ettermiddag/​kveldsol og båthus - Sjelden flott eiendom i attraktivt boområde.

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en meget innholdsrik strandeiendom med stor dypvannsbrygge og innredet sjøbod. Beliggende i populært og barnevennlig boområde på Andøya i Ytre Vågsbygd. Boligen ligger innerst i blindvei i lite trafikkert boområde, rett ved lekeplass, barnehage, ballbinge/løkke samt flere badestrender. Meget innholdsrik og pent innredet bolig med bl.a nyoppusset kjøkken og vaskerom. Boligen går over 3 plan. Garasje. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i populært og barnevennlig boområde innerst i blindvei. Idyllisk beliggende sjøeiendom med flotteste skjærgård rett utenfor stuevinduet. Kort båttur til leia og til fiskebrygga med hyggelige restauranter. Kort vei til både dagligvareforretning, bussholdeplass, barnehage og flotte turområder og friarealer på Andøya. Populære skoler på Sjøstrand og Møvig i ganavstand fra boligen. Flere badestrender og flott turløype rundt hele Andøya. Ca. 8 km.til sentrum.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport. Se tilstandsrapporten

Arealer med beskrivelse

Bta: 233 m²
Bra: 210 m²
P-rom: 205 m²
P-rom inkl.:
U. etg./kjeller: Trapperom/gang, stue, 3 soverom, bad og badstue.
1. etg.: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken/allrom, vaskerom og WC.
2. etg.: Trapperom, stue, 3 soverom og bad.
S-rom: m²
S-rom inkl.: Bod i u. etg. og bod i 2. etg.

Innhold

Boligen går over 3 plan og har følgende innhold:
1. etg.: Gang/vf, hall, wc, stue/kjøkken, vaskerom.
U. etg.: 3 innredede rom som brukes som 2 soverom og stue, bod, bad m/badstue.
2. etg.: Loftstue, 3 soverom, bad og bod.

Standard

1.etg:
Fliser i inngangsparti med varmekabler. Skyvedørsgarderobe i gang/hall. Flotte gulv i eik plank i stue og kjøkken. Pent nytt Strai kjøkken fra 2013 med god skapplass, integrerte kjøleskuffer med motor og integrerte hvitevarer. Korean benkeplate. Fra stue er det utgang til terrasse med nydelig utsikt. Ny peisovn i stue. Stor nyoppusset separat vaskerom med god skapplass. Malte tapeter på vegger.

U.etg.
Stue og ene soverom med pent bastteppe. Fliselagt bad med dusjkabinett, varmekabler og fliser/glassfiber på vegger. Inngang til badstue. Fra stue er det utgang til hage og ned til brygge. Skyvedørsgarderobe på ene soverom. Parkettgulv på andre soverom. Malte tapeter/paneler på vegger.

2.etg:
Teppe på de fleste rom og malte tapeter på vegger. Bad med varmekabler og dusj/badekar.

Diverse

Det er varmekabler i alle rom foruten soverommene i kjelleren. Kjellerstue samt 2 soverom i u. etg. er på godkjente tegninger fra Kr. sand kommune godkjente som hobbyrom og kjellerrom. Dagens bruk er ikke søkt godkjent hos Kr. sand kommune. Bortsetting i knevegger 2. etg. Pliktig medlemskap i velforening og antennelag.

Parkering

Garasje med portåpner og parkering på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn. Varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 595 kvm, Eierform: Eiet tomt
Lettstelt hage med plen, bed, fruktrær, prydbusker m.m. Ca 22 m. med brygge med innredet hyggelig sjøbod.

Reguleringsplan

TIlhører reg. plan for Andøya vedtatt 31.08.88.
Begyggelsesplan: Andøya felt B1a vedtatt 05.12.88.
Reg. formål: Bolig.