Majorstuen/​Vestkanttorget: Nydelig, klassisk 4-roms leilighet med balkong, to stuer og to ildsteder. Pusset opp i 2014

Innhold

Eksklusiv 4-roms leilighet i 4. etasje i klassisk bygård som inneholder entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og to stuer. Det er ildsted i begge stuer og fra det som i dag disponeres som spisestue er det utgang til nordvestvendt balkong med sol på ettermiddag/kveld. Det medfølger bod i baktrapp (1 kvm), bod i kjeller (7 kvm) og tilgang til pent opparbeidet gårdsrom med sykkelparkering. Alle rom og overflater foruten kjøkken ble renovert i 2014.


Verdt å nevne:
- Vakker bygård fra slutten av 1800-tallet
- Romslig og klassisk 4-roms leilighet, med mulighet for et tredje soverom
- Tidløs og klassisk bolig med høy standard
- Varme i alle gulv
- Nytt el-anlegg i 2014 med dimmere i alle rom
- Nytt bad i 2014
- Rosetter, stukkatur og ildsted i begge stuer
- 14 cm gulvlister med profil
- To soverom mot bakgård
- Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Miele, i tillegg til vinskap
- Balkong
- Sentral og attraktiv beliggenhet ved Vestkanttorget

Standard

Velkommen til en smakfull leilighet der det klassiske preget fra tidsepoken er vel ivaretatt. Det er 3 meter under taket, og rosett og stukkatur i flere rom. Forrige eier pusset opp det aller meste i 2014, og kjøper kan glede seg over å kunne flytte rett inn i ny bolig.

Renoveringen i 2014 omfattet avretting av flere gulv, nytt bad (Strømmen Rørleggerbedrift og Gardermoen Elektro), nytt el-anlegg med dimmer i alle rom, én-stavs eikegulv med varmefolie, fliser i gang med varmekabler, 14 cm gulvlister og helsparkling av vegger og himlinger. Kjøkkenet ble pusset opp noen år tidligere, men det ble montert ny benkeplate i 2014.

Boligen har en velfungerende planløsning med to adskilte soverom, to store, sammenhengende stuer og separat kjøkken. Du blir ønsket velkommen i en gang som umiddelbart gir et godt og velfortjent førsteinntrykk! Det er god plass i entréen og det er bygget en nisje med plass til yttertøy og sko. Himlingen er senket og det er montert downlights.

Badet ligger i enden av entréen og ettersom det er varme i alle gulv, kan du subbe inn på badet selv på en kald og mørk vintermorgen uten å fryse på føttene. Rommet er pent og tidløst innredet med delikate fliser på gulv og vegger. Det er vegghengt klosett fra Villeroy & Bosch, dobbel servant med blandebatteri med "fossefall", speil med integrert belysning, skuffer og skap. Dusjen er plassert i hjørnet, avskjermet med skyvedører. Det er både håndholdt dyse og regnfallsdusj. Vaskesøyle er plassert i nisje, gjemt bak frostet, herdet glass.

Boligen har et flott kjøkken med innredning på to rekker fra Invita med klassisk profil. Det er heltre benkeplater med underlimt kum fra Blanco. Det er hvite fliser i overgangen mellom benk og overskap. Det er integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys, mikro og vinskap. Hvitevarene foruten vinskapet er fra Miele.

Leiligheten har to soverom med rosett og stukkatur, som begge vender mot bakgården. På hovedsoverommet medfølger romslig skyvedørsgarderobe med speildører og innredning. Det minste soverommet har av dagens eier blitt brukt som garderobe og barnerom og er innredet deretter. Stuen og badet deler vegg, og det antas at kjøkkenet kan flyttes ut hit om man ønsker et tredje soverom der kjøkkenet er plassert i dag.

Boligens to oppholdsrom har en herlig atmosfære, med 3 meter under taket, og bred overgang mellom rommene med doble fløydører. Det er rosett, stukkatur og ildsted i begge rom. I stuen er det en oppmurt hjørnepeis med lukket innsats med glassdører og i spisestuen er det en nydelig rundovn i støpejern. Utenfor spisestuen er det en balkong vendt mot nordvest. Her kan solen nytes på ettermiddag og kveld og det er lokalt utsyn over nærområdet. Balkonger og fasade mot gaten ble rehabilitert/pusset opp i regi av sameiet i 2014.

Beliggenhet

Neuberggata 7 ligger sentralt og meget attraktivt til, like ovenfor Vestkanttorget. Gaten går parallelt med Jacob Aalls gate og Kirkeveien, og er ikke nevneverdig trafikkert. Det er velassortert dagligvareforretning i Neuberggata 19, og ved Vestkanttorget er det søndagsåpen grønnsaksforretning. Ved Colosseum er det større handlesentra med bl.a. Vinmonopol og Norges største Jacobs, i tillegg til SatsElixia.

Det er flere fine parkanlegg i området, med Vigelandsparken som den nærmeste. Her finner du også stor lekepark for barna, tennisanlegg, fotball/skøytebane og Frognerbadet.

Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, Flybussekspress, trikk og alle T-banens linjer.

Bogstadveien er en av Norges beste handlegater, med mote- og nisjeforretninger på rekke og rad. På Majorstuen finnes en rekke populære serveringssteder, som Alaise, Tatakii Asian, Curry & Ketchup, Delicatessen og Publiko for å nevne noen.

Det er gangavstand til Majorstuen skole, Hartvig Nissen VGS, HiOA, Politihøyskolen, Juridisk Fakultet og Blindern, og sykkelavstand til BI Nydalen. Det er også kort gangavstand til flere barnehager.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av klassiske og vakkert utsmykkede bygårder fra slutten av 1800-tallet. Noen funkisgårder fra 1930-tallet.

Adkomst

Direkte adkomst til oppgangen fra Neuberggata. Det vil bli skiltet fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Byggemåte

Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag. Innvendige bærevegger av mur/tegl. Innvendige ikke bærende
delevegger av bindingsverk. Saltak tekket med takstein.

Areal

4. etasje, 109 BTA 94 BRA 94 P-rom.

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom er p-rom

Utstyr

- Dørcalling
- Varme i alle gulv
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Opplegg til vaskesøyle på bad
- Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom
- To ildsteder
++

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler og varmematter i gulvene. Vedfyring i peis og rundovn.

Tomten

Sameiets felles tomt er på 733 kvm og består av bygningsmassen med pent opparbeidet bakgård med sittegrupper og sykkelparkering.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området vil innlemmes i ordningen "beboerparkering".

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.

Sameiet

Sameiet Neuberggaten 7 består av 27 seksjoner.

Regnskap for 2016 viser et underskudd på kr 1 264 382,- hovedsakelig knyttet til brannsikringstiltak og bygging av ny støttemur. Disponible midler 31.12.16 var kr 796 896,- Budsjett for 2017 viser et forventet overskudd på kr 135 248,-

Arbeid utført i senere år:
2017 - Rehabilitering av pipetopper
2016 - Nytt brannvarslingsanlegg og en rekke andre brannsikringstiltak
2016 - Ny støttemur i bakgård
2014 - Rehabilitering av balkonger og oppussing av fasader

Styret kommenterer i årsinnkalling for 2017 at de forventer at de nå er ferdig med kostbare vedlikeholdstiltak på en stund.

Det er ikke tillatt å bruke gass til kokebluss, peis eller ovn.

Det betales et dugnadsbidrag i felleskostnadene, som refunderes ved oppmøte på dugnadene.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold tillattes etter søknad til styret såfremt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Reptiler tillates ikke.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 66044815

Felleskostnader

4 897 pr. mnd. Renter og avdrag på fellesgjeld 1 301,- kabel TV 232,- dugnadsbidrag 125,- driftskostnader 3 239,- (kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, strøm i fellesarealer m.m.)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Gjeld pr. 21.11.17 kr 242 260,-
Formue pr. 31.12.16 kr 42 409,-

Lånevilkår

Sameiet har ett annuitetslån i OBOSbanken på ca. 4.5 mill med rente på 3,8 % og restløpetid på 25 år.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ex. dok. på vaaningshus i 1899 og ferdigattest på loftsutbygging i 1973.

Utleie

Utleie er tillatt.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 242 Snr. 7 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.