Selnes - Stor landbrukseiendom med naust, strandlinje og fantastisk utsikt mot Malangseidet. Ca. 35 - 40 min. fra Tromsø

Eiendom

Selnesvegen 1079
9042 Laksvatn

Oppdragsnummer

52-17-0365

Matrikkel

Gnr. 6 Bnr. 3 i Balsfjord kommune

Totalvurdering

Idyllisk landbrukseiendom kun ca. 35-40 minutters kjøring fra Tromsø.

Eiendommen består av enebolig, eldre driftsbygning (fjøs), anneks, 2 uthus garasje og naust. Eier opplyser at kledning på boligen er byttet på 3 sider i 2003 og yttertak ble byttet rundt 1989. Utover dette er det ikke er gjennomført noen større oppgraderinger av eiendomsmassen siden 70 - 80 tallet. Ny eier må således påregne kostnader til vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen. Egen strandlinje med naust hvor det er mulig med båtutsett og lagring av båt.

Eiendommen ligger med god avstand fra offentlig veg og har en fantastisk utsikt over Balsfjorden. Det er gode solforhold og fine turmuligheter på eiendommen.

For ytterligere informasjon eller visning kan megler Ivar Nerdal kontaktes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Selnes i Balsfjord kommune, ca. 13 km vest fra Laksvatn. Landlig beliggenhet med flott utsikt over Baltsfjorden.
Fin tilgang til fjorden med naust i fjæra med 4-500 meters strandlinje. Lang solgang og nærhet til fjell og sjø.
Nærmeste butikk i Nordkjosbotn ca. 35 km unna. Til Tromsø by er de ca. 54 km.

Adkomst

Fra Tromsø kjører du mot Vollan. Ta av fra E8 ved Kantornes i slutten av Lavangsdalen. og kjør ca.10 km etter vei 294.

Tomt/beskaffenhet

Landbrukseiendom som består av fulldyrket jord, innmarksbeite, skogsområder, åpen jorddekke fastmark og gårdsområde.

Eier opplyser at deler av innmarken er forpaktet bort til en nabo bonde. Denne avtalen er tidsbegrenset og løper frem til 20.04.2022.

Boligtype, og eierform

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1958

Byggeår

Boligen opplyses bygd i 1958 og det antas at også driftsbygget er oppført i samme tidsrom . Siden byggeår er det blant annet utbygd i hovedplan antatt tidlig på 80 tallet.
Ellers er kledning på yttervegg byttet på 3 sider, den siste veggen opplyses ferdig ca. 2003. Yttertak ble byttet rundt 1989.
Noen vinduer er byttet siden bygge år, dette over flere tids perioder.
I hovedplan er det fleste overflater byttet siden byggeår, samt noen på loft . Varmepumpe montert.
I kjeller fremstår bygg noe som fra byggeåret, uten noen synlige oppgraderinger .

Kjeller og loft har noe etterslep på ved like hold, spesielt kjeller. Hovedplan fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand .
Totalt sett mangler bolig noe oppgradering og vedlikehold, men er uten de store feil eller mangler.

De andre bygningene på gården trenger også en del vedlikeholdt. Spesielt fjøsen bør ha en gjennomgang. Men generelt sett er alle enhetene bortsett fra fjøsen i brukbar stand.

Areal

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 175 kvm

Kjeller: 40 kvm. s-rom
Hovedplan: 77 kvm. p-rom - 82 kvm. p-rom
Loftsplan: 53 kvm. p-rom - 53 kvm. s-rom

For øvrige bygninger se vedlagt takst utført av Takstigeniør Sigbjørn Fagertun

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Arealene er hentet fra vedlagte takst.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 7, Bad: 1

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt betongfundament med betongplate på mark.
Kjellervegger, antatt i støpt utførelse, malte overflater.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverkkonstruksjon, utletktret og kledt med liggende panel.

Dører og vinduer
Innerdører hovedsakelig fyllingsdører, glatte fronter i tre.
Noen i malt utførelse.
Ytterdør standard isolert type i tre.
Verandadør fabrikkmalt av nyere dato.
Vinduer på loft fra forskjellig tidsalder.
Noen fra byggeår, koblede, og noen fra midten av 70 tallet.
Vinduer i hovedplan, fra 80 og 90 tallet, med 2 lags glass.
Ett vindu med 3 lags glass, samt ett vindu fra byggeår.
I kjeller er dører og vindu antatt fra byggeår.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakkonstruksjon med yttertak tekket med stålplater.
Tak er byttet siden byggeår.
Takrenner med utkast over bakken.

Generelt om andre bygg
FJØS:
Fjøsen er oppbygd i tre, bindingsverk, tømmer og mur.
Saltak yttertak tekket med bølgeblikk plater.
Fjøset har høyla, eldre siloer og div andre rom.
Den anses ikke som å kunne brukes som fjøs i dag, uten store utbedringer og renoveringsarbeid.
Det virker å være lite som er utført på denne siden byggeåret

VEDSKJÅ
Fundamenter på stabelstein.
Bindingsverkkonstruksjon med stående panel.
Saltak, tekket med stålplater. Tak er av nyere dato. Uisolert.

GARASJE:
Garasjen nede ved veien, med eldre betonggulv, betongringmur og bindingsverkvegger.
Yttertak tekket med bølge-eternit plater.
Sidehengslet 2 dørs port.
Garasjen trenger noe renovering.

NAUST:
Naustet i fjære med betongringmur, jordgulv, vegger i bindingsverk og saltakkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater.
Uisolert bygg.

UTHUS/SNEKKERBU
Fundamentert på pæler, bindingsverkvegger og saltak tekket med stålplater.
Yttertak av nyere dato.
Kledt med liggende panel.
Takrenner med utkast over bakken.
Det er 2 rom, ett snekkerrom og et oppholdsrom. I tillegg er det et lite loft for lagring.

Ferdigattest

Balsfjord Kommune opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Innhold

Bolig:
Kjeller. Portrom bod og lagring.
Hovedplan: gang, vf, bad, trapp, soverom, stue, kjøkken og 2 boder.
Loftsplan 6 soverom og gang.

Fjøs: Eldre sauefjøs, loft, høyla, silo, kjeller og disp. rom.
Vedsjå: Vedlagring.
Uthus: Snekkerrom.
Garasje: Parkering og lagring.
Naust: Båtplass og lagring.

Standard

Vegger med malte plater, tapet, tynnpanel.
Gulv med betong, belegg.
Himling med malte takplater og malte porøsplater med papirtrekk.

Bad og vaskerom
Bad/ vaskerom med belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte plater i himling.
Innredet med opplegg for vaskemaskin, wc, badekar og vegghengt servant. Speil og sideskap over servant.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning noen eldre type, med glatte fronter i tre.

Elektrisk anlegg
Åpent elektrisk anlegg, mye fra byggeåret, men også noen nyere komponenter.

VVS-installasjoner
Kobberinstallasjoner, en del renovert siden byggeår.
Hovedstoppekranen i potetrom i kjeller, eldre type.
Bereder av nyere dato, beliggende i bod ved vindfang i hovedplan.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.

Oppvarming

Vedovn montert i stue og på kjøkken. Teglsteinspipe, pusset og malt.
Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering

I garasje og på tomta.

Tomten

Areal: 126 213 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gardskart opplyser følgende fordeling.
Fulldyrket jord: 25,3 dekar
Innmarksbeite 37 dekar
Skog middels bonitet 53,1 4,4 dekar
Skog lav bonitet 2,1 dekar
Uproduktiv skog 1,3 dekar
Åpen jorddekke fastmark 2,7 dekar
Gårdsområde, bebygd 4,6 dekar

Vei, vann og avløp

Eiendom har tilkomst via privat vei med avkjøring fra offentlig vei
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra egen brønn, og privat avløp til kum.

Regulering

Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde).
Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Konsesjon

Eiendommen er over 100 dekar eller har et produktivt landbruksareal (dyrka) på over 25 dekar av de totale 100, og utløser således full konsesjon.
Det er en forutsetning for nærværende handel at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at konsesjonsgebyret dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet ikke kan settes før inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort.
Om ikke konsesjon gis, heves handelen uten ytterligere omkostninger for kjøper.
Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret. Behandlingstid for en konsesjonssøknad tar alt fra 1 - 3 måneder avhengig av saksbehandlertiden i den kommunen
eiendommen ligger i.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

1 820 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstigeniør Sigbjørn Fagertun
Takstdato : 06.09.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 652 000,-
Markedsverdi : 1 820 000,-
Teknisk verdi : 2 652 000,-

Takster og verdier

Teknisk verdi ;kr. 2 652 000,-
Verdi takst ; Kr. 1 820 000,-

Ligningsverdi

Kr. 229 930,- for 2016.

Kommunale avgifter

Kr. 9 021,50 for 2016 som innbefatter:
Eiendomsskatt 2 604,00 kr
Feiing 445,00 kr
Renovasjon 4 160,00 kr
Slam 1 812,50 kr

Energiforbruk

Ikke oppgitt av selger. Boligen har energimerke gul G.

Adgang til utleie

Boligen kan utleies i sin helhet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1936/300019-3/97 Bestemmelse om beiterett
20.01.1936 rettighetshaver:Knr: 1933 Gnr: 6 Bnr: 1

1940/300446-1/97 Erklæring/avtale
07.08.1940
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/302369-1/97 Erklæring/avtale
13.10.1959
Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/1239-2/97 Livsvarig borett
16.03.1989
RETTIGHETSHAVER: HANSEN SIGFRED OG SOLVEIG

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Takst
Selgers egenerklæring
Energiattest
Grunnkart
Matrikkelrapport
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler, se vedlagte takst, og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Innmarka er utleid med 10 års varighet fra 20.04.2012. Leieavgiften er satt til kr. 1 200,- pr år.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt meglerprovisjon på dette oppdraget.