Ærverdig villa på Paradis! Stor, solrik hage, vinkjeller, badstu og utvendig saltvannsbad. 5 soverom og 5 stuer.

Beliggenhet

I mai 1934 giftet en av Norges fremste komponister, Harald Sigurd Johan Sæverud seg med den vakre overklassekvinnen- Marie Lolita Hvoslef. Dermed kunne 37-åringen begynne på en ny epoke, som ektemann - etter hvert familiefar - og komponist som kunne leve bekymringsfritt hva økonomi angikk, der han forskanset seg på denne majestetiske eiendommen i Nydalen.

Fra tidligere, men også nå- er dette kjent som et svært ansett strøk av Bergen.
På Paradis er det nesten utelukkende villabebyggelse. Her ligger statsminister Christian Michelsens bolig Gamlehaugen, som nå er byens offisielle kongebolig. På Paradis ligger også Fantoft stavkirke og Fana brannstasjon. Her lå også skipsreder Hilmar Rekstens bolig (og kontorer), nå kunstmuseum og selskapslokaler under navnet Rekstensamlingene.
Her finner du stort sett flotte eneboliger fra tidlig 1900-tallet av svært gode størrelser og flotte uteområder. Denne boligen er intet unntak;
Huset ligger vestvendt til mellom rikelig med uteplass på flere nivåer som bader i sol på fineværsdagene. Upåklagelig utsikt både mot sør og vest mot Nordåsvannet.

Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet med kort avstand til flotte turområder, bybane og busstopp.
Flere barnehager og skoler i området, med Paradis skole og Tveiterås skole som nærmeste alternativ. Steinerskolen i Bergen ligger innenfor gangavstand og Montessoriskolen i Bergen har også lokalene sine en liten kjøretur unna.

Flere butikker i området med bl.a. Colonialen fetevare og café.
Kort kjøreavstand til Bergen sentrum, Nesttun Sentrum og til Lagunen med alt av service og fasilitetstilbud. Det samme gjelder Flesland og industriarbeidsplassene på Sandsli og Kokstad ligge.


Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Tilsvarende villabebyggelse i området.

Adkomst

Fra Paradiskrysset, ta inn på Christian Michelsens veg og følg veien til skilt med Nydalen kommer på høyre side. Følg så denne veien til huset dukker opp på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 377 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 31.10.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Kjeller, tilbygget: Gang/trapperom/vinkjeller,musikkrom
Kjeller: Trapperom/ kjellerstue, vaskerom, bad, wc, badstue, soverom, 3 boder og fyrrom.
1. etg: Vindfang/trapperom, hall, kjøkken/spisestue, 2 stuer, wc
2.etg: Trapperom/gang, bad/wc, 4 soverom
Loft: Loftstue m/trapp

Areal

Primærrom: 334 kvm, Bruksareal: 339 kvm, Bruttoareal: 392 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Kjeller, tilbygget: Gang/trapperom/vinkjeller,musikkrom
Kjeller: Trapperom/ kjellerstue, vaskerom, bad, wc, badstue, soverom.
1. etg: Vindfang/trapperom, hall, kjøkken/spisestue, 2 stuer, wc
2.etg: Trapperom/gang, bad/wc, 4 soverom
Loft: Loftstue m/trapp

BRA - fordeling pr. etasje:
Kjeller, tilbygget: 32 kvm
Kjeller: 85 kvm
1. etasje: 104 kvm
2. etasje: 87 kvm
Loft: 31 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.10.2017. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne ærverdige villaen byr selvfølgelig på et pent og ryddig inngangsparti med smijernsport og skiferheller rundt hele huset.

Du kommer først inn i et praktisk, flislagt vindfang. Adkomst herfra til wc, kjøkken, hall og trapp ned til underetasjen.
Pent, helfliset toalett som inneholder wc og innredning.
Den majestetiske hallen inneholder en romslig skyvedørsgarderobe med speildører og fører deg videre inn til kjøkken og stue, samt opp til andre etasje. Utformingen av trappen, den flotte lysekronen og brystning på veggene gir rommet et ekslusivt uttrykk.

Spisestue med mye vinduer, ekstra god takhøyde, eikeplank på gulv og mer enn god plass til spisestue i valgfri størrelse. Flotte stukkaturer i taket. Delvis åpen løsning herfra til både kjøkken og stue.
Karnappet her var tidligere vinterhage, så det er ingenting i veien for å sette opp en vegg og benytte denne igjen. Her er det fliser på gulv, store gode vinduer og utgang til den private hagen.

Flott Sigdal kjøkken med profilerte eikefronter, integrert komfyr med grill, stekeovn, micro og oppvaskmaskin.
Granitt benkeplate på hoveddelen av kjøkkenet, eik benkeplate på tilleggsdelen. Disse elementene, i tillegg til trebjelkene i taket, de malte murveggene og den flotte peisen gjør at kjøkkenet skiller seg ut i mengen, og passer godt inn i det ellers så spesielle huset. Flislagt gulv med behagelige varmekabler og en kjøkkenøy hvor man kan nyte frokosten før man tar fatt på skole- og arbeidsdager.

Bak skyvedøren fra spisestuen finner vi en av boligens mange stuer, tidligere kalt dagligstuen. Denne har rom for store salongmøbler og passer ypperlig til formelle og uformelle kaffebesøk.
Herfra er det åpent inn til husets peisestue, nå TV-krok, men tidligere var dette husets "røkerum". God takhøyde, stukkaturer i tak og plank av eik på gulv i begge stuer.

Følger du den flotte trappen fra hallen kommer du til husets andre etasje. Denne består av bad, 4 soverom og trapp opp til loftstuen, men i trappen på vei opp ligger utgang til østvendt altan, en av to altaner i denne etasjen.

Stort og flott, helfliset bad. Dette inneholder flislagt dusjnisje, to servanter og WC, i gulvet er det selvfølgelig varmekabler. Herfra har du dør både til gang og soverom. Etasjen rommer 4 svært romslige og lyse soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til altan. Et av soverommene er i dag brukt til omkledningsrom, og herfra har du dør inn til både hovedsoverom og bad. Det minste soverommet var tidligere tilegnet hushjelpen.

Smal tretrapp opp til loftstuen. Her er det godt med både gulvplass og lysinnslipp, denne passer ypperlig som enten gjesterom, kontor eller en ekstra stue.

Kjelleren er tidligere brukt som au-pair leilighet og rommer stue, soverom, bad m/ badstu, toalett, og vaskerom, samt bod og fyrrom.
Åpen løsning mellom gang og stue. Sistnevne har fliser m/ varmekabler på gulv og er senket i senere tid slik at man skulle få ekstra takhøyde.
Soverommet har god plass til garderobe og dobbelseng. Vegg-til-vegg teppe på gulv og malt mur på vegger. Downlights i tak.
Toalett med fliser på gulv inneholder wc og innredning.
Badet inneholder badstu, dusj og baderomsinnredning. Fliser på gulv og panel i tre på vegger.

Flislagt vaskerom med adkomst til bod under trapp, matbod og fyrrom.

Bak forhenget i stuen vokter ridderen trappen ned til vinkjeller og "Hulen", Harald Sæveruds tidligere musikkrom. Trapp, vegger og gulv av naturstein, med innebygde hyller til oppbevaring av vin i gangen. Her skal det være perfekte omgivelser for kjøling av vin.
Musikkrommet er formet som et flygel og ble bygget av hans kone for å skjerme naboer for støy da han skulle komponere musikk. I dag er dette innredet med peis, bar og langbord- et perfekt sted for arrangementer som julebord ol. Da er det fritt til å spille høy musikk til langt ut på kveldningen uten å sjenere naboene. Inventar og middagsservise følger med huset. Sistnevnte er designet spesielt for dette rommet og finnes bare ett av.


Utvendig:
Bak den karakteristiske treporten du ser fra veien er det i senere tid bygget en romslig carport med skifer på vegger, belegningsstein i grunn og med god plass til flere biler. Herfra har du inngang til bod og treningsrom.

Terskelen for full avslapning er lav når man entrer boblebadet med saltvann under åpen himmel. Dette er senket ned i bakken for ikke å ta for mye oppmerksomhet i den ellers svært ryddige hagen.
Delvis overbygget terrasse, denne gir rom for grilling i alle værforhold eller skygge når solen blir for sterk.

På et lavere nivå av hagen står et anneks, tidligere brukt som utedo, men i dag fungerer det som verktøysbod av mannen i huset. På nederste delen av tomten ligger en fullstendig skjermet uteplass hvor det tidligere har vært badmintonbane. I dag er det bygget en sjarmerende lekehytte for minstemann her. Denne har vært hyppig brukt til lek og morro, og ikke minst overnatting sammen med venner.

Kort oppsummert er dette en eiendom for deg som setter pris på særegne boliger med det lille ekstra. Her får du en rekke unike og spennende kvaliteter, samt en del av Norges historie med på kjøpet. Rett og slett en bolig flere av oss bare kan drømme om.

Utstyr

Carport
Vinkjeller
Jacuzzi med saltvann
Sentralvameannlegg med oljefyr
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Musikkrom: Åpen gruepeis (behov for kontroll).
Kjøkken: Lettelementpeis med Jøtul stålinnsats.
Stue: Murt åpen peis, pusset og malt kappe.

Varmekabler i gulv på musikkrom, kjellerstue, kjellerbad, vindfang, toalett, kjøkken og bad.

Sentralvarmeannlegg med oljefyr. Varmtvann via fyr. Nedgravd oljetank (ny i 2001).
Det gjøres oppmerksom på at fra og med 2020 er det ikke lenger tillatt med oljefyr. De fleste annlegg kan ombygges til miljøvennlig løsning. Enova har tilskuddsordning for de som bytter ut oljefyren med en fornybar og miljøvennlig energikilde. Eks: væske til vann varmepumpe.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Carport med plass til minst 3 biler. Ellers parkering langs vei i området.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei.
Offentlig vei og avløpsnett via privat ledningsnett til tilknytningspunkt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 157 978 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 905 529 per 31.12.16

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 35 329 pr. år

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 99.329,- Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm/ oppvarming: kr 45.000,-
Kabel-tv: kr 7.000,-
Kommunale avgifter: kr 35.329,-
Forsikring: ca kr 12.000,-

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1915/903684-1/106 Bestemmelse om gjerde 01.09.1915
1916/903036-1/106 Erklæring/avtale 01.12.1916 Vegvesenets betingelser vedtatt
1922/910012-1/106 Bestemmelse om veg 15.02.1922 Bestemmelse om bebyggelse

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til bebyggelse og annlegg.

Reguleringsplaner på grunnen
15640000 30 FANA. GNR 14 BNR 134 M.FL., NY-PARADIS OG DELER AV PARADIS 199706428 3 23.02.2004 3,5 %

Kommune(del)plan
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
18430000 30 FANA. GNR 13 BNR 260 M.FL., NYDALEN 4 200416501 3 02.05.2011
15640001 31 FANA. GNR 14 BNR 134 M.FL., PARADISSTRANDEN 200909119 3 03.12.2009
15700000 21 FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST 200002919 3 15.01.2001

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Rød støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 21 Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 53,3 %

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 42,5 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
15640000 319 - Annen veigrunn 2,1 %
15640000 310 - Kjørevei 1,4 %

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Hensynsoner (kode - forklaring) Berøringsgrad
15640000 640 - Frisiktsone 2,1 %

Eiendommens betegnelse

Gnr.13 Bnr.218 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.