FURNES - Lys og koselig enebolig over ett plan med kjeller. Nytt og delikat baderom. Garasje med bod.

Innhold

Velkommen til Gamle Kongsveg 101!
Vi har gleden av å presentere en lys og koselig enebolig over ett plan med kjeller. Boligen inneholder en herlig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og et separat kjøkken med spiseplass. I første etasje finner du også tre lyse soverom, samt et delikat baderom som ble oppusset i 2017. I underetasjen finner du en lun og koselig peisestue hvor du virkelig kan nyte sene vinterkvelder med en kopp kakao foran peisen. Eiendommen er på litt over ett mål og er delvis innhegnet med gjerde. Enkel garasje med bod.

Ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Entré
Du ønskes velkommen inn i et lyst og innbydende vindfang. Garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer du inn i en romslig gang.

Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen og er et rom for avkobling og hygge. Her kan du nyte tilværelsen alene, eller i selskap med familie og venner. I stuen er det god plass til sofagruppe med salongbord, samt spisebordsgruppe hvis det er ønskelig. Store vindusflater og karnappen slipper inn rikelig med naturlig lys og gjør dette til et godt rom å være i. Peisovnen varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt setter den rette stemningen.

Terrasser
Fra stuen har du utgang til en stor og solrik terrasse. På terrassen har du plass til sittegrupper og grill. Nytt rekkverk. Fra hovedsoverommet har du også utgang til en praktisk luftebalkong.

Kjøkken
Separat og koselig kjøkken. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Spisebordsplasseringen finner sin naturlige plass på kjøkkenet ved vinduet.

Soverom
Boligen inneholder i dag tre soverom i første etasje. Alle rommene er lyse, innbydende og har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Baderom
Nytt og delikat baderom oppusset i 2017. Det er belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Baderomsinnredning med heldekkende servant, speilsskap med belysning og vegghengt skap. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og toalett. Varme i gulvet.

Peisestue
I kjelleren finner du en svært koselig og lun peisestue. Her har du god plass til flere ulike sittegrupper. Åpen peis som virkelig sørger for ordentlig kos sene vinterkvelder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert område med spredt bebyggelse og landbruksarealer. Ca. 8 km til Hamar og ca. 5 km til Brumunddal. På kjøpesenteret OBS på Olrud som ligger ca. 5 km unna finner du flere forskjellige butikker. Fasiliteter som øvrige butikker, postkontor, bankfilial m.m. finner også i Brumunddal sentrum. Kort avstand til friarealer. Togforbindelse i Hamar og Brumunddal.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbruksarealer.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig over 1 plan med kjeller. Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Fundamenter av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Valmet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer og prefabrikkerte takstoler. Taktekking av betongtakstein.

Ovennevnte beskrivelse av byggemåte gjelder for hovedbygg og er hentet fra tilstandsrapport avholdt den 06.11.17 av Morten Silkebækken AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser hvor disse er kategorisert på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer. Tilstandsgrad 1: Svake symptomer. Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt). I tilstandsrapport for denne eiendommen, er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Rissene i grunnmuren, drenering, vinduer og dører, takkonstruksjon, taktekking, renner, nedløp og beslag, terrasse, balkonger og utvendige trapper, lokale retningsavik/skjevheter, samt for sporadisk knirk, rom under terreng, kjøkken, uoppussede innvendige overflater, innvendige trapper, terrengforhold, garasje. Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Vaskerom. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av anmerkninger og bygningsteknisk beskrivelse av eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Areal

1.etasje - Bra/P-rom: 101m² / 101m²
Kjeller - Bra/P-rom: 91m² / 78m²
Totalt - Bra/P-rom: 192m² / 179m²

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken, baderom og tre soverom.
Kjeller: Gang/trapperom, stue, vaskerom og soverom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Arealene i kjelleren egner seg ikke til varig opphold på grunn av manglende rømningsveier og mangelfullt innfall av lys.

Utstyr

- Opplegg for telefon, TV og bredbånd
- Garderober på enkelte rom
- Montert noe solavskjerming
- Luft-til-luft varmepumpe
- Røykvarsler og pulverapparat
- Tørkestativ

Utstyr som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming med ved, luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet.

Tomten

Eiertomt på ca 1 108 kvm. Tomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og busker/trær. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. Montert tørkestativ. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset og singlet.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg. Ny utvendig cisterne i 2006, montert vannpumpe og trykktank. Cisterne er på 6 000 liter. Eier har fått tilkjørt vann og har betalt kr. 1 000,- per gang/kjøring. Antall kjøringer/fyllinger vil avhenge av forbruk. Privat avløp til septiktank, ny i 2002. Det foreligger pålegg om utbedring av eksisterende avløpsanlegg fra 2007. Pålegget vil bli fulgt opp/effektuert ved eierskifte og kjøper må påregne kostander ved utskiftning/utbedring. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid.

Offentlige/kommunale avgifter

Betalingssatser i 2017, alle beløp er inkl. mva:
Renovasjon, 140l: Kr. 3 596,25,-
Slamtømming u/WC: Kr. 781,25,-
Fastavg. tømming tett tank: Kr. 558,75,-
Tømming av tett tank per m3: Kr. 195,-
Feiing bolig per pipeløp årlig: Kr. 537,50,-
Tilsyn fyringsanlegg bolig: Kr. 261,25,-
Eiendomsskatt: Kr. 4 670,-

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett .

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1987. Det er i denne anmerket mangler i forhold til at kjelleren ikke var ferdig innredet, samt beslag av pipe over tak. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Byggetegninger inngår ikke i opplysningene som meglerforetaket kan bestille fra Ringsaker kommune. Kommunens byggesaksmapper er ikke undersøkt og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål) er byggemeldt eller er i samsvar med eventuelle byggemeldte og godkjente tegninger.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Odel

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

I følge opplysninger fra Ringsaker kommune, ble feiing utført siste gang den 23.10.2015. Tilsyn ble sist gang utført i 03.01.2014, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 749 Bnr. 9 i Ringsaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.