SUNNLAND - Stor arkitekttegnet funkis enebolig - Attraktiv beliggenhet - Blindvei - Stor solrik og skjermet hage - Dobbe

Innhold

Velkommen til Sunnlandsvegen 72!

En innholdsrik arkitekttegnet enebolig beliggende i blindvei i et meget attraktivt boområde på Sunnland. Stor og solrik tomt med skjermet hage og eget atrium. Dobbel carport.
Etablert og fredelig nabolag med sentral beliggenhet i Trondheim. Gangavstand til skoler og barnehager.

Eneboligen har p-rom på hele 263 kvm, fordelt på 2 plan og inneholder:
1. etg:
Gang, entre med trapp, kjøkken/spisestue, bad, 2 soverom, mellomgang, toalett, 2 stuer.
Kjeller:
Gang med trapp, 2 soverom, kjellerstue, mellomgang, toalett, badstue og boder.

Standarden er gjennomgående bra. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

KONKLUSJON: En flott eiendom. SJELDEN MULIGHET. BØR SEES!

Standard

Se vedlegg i salgsoppgaven for standardbeskrivelse.

Oppvarming

Varmepumpe på stue i 1.etg. Elektrisk oppvarming.
Åpen peis og vedovn på stue 1.
Sentralfyr med radiatorer. Oljebasert.
Peis med peisinnsats på stue 2.
Peis i kjellerstue.
Varmekabler i gulv på bad i 1 etg.

Byggemåte

Arkitekttegnet enebolig med kjeller og dobbel carport. Pusset grunnmur på antatt støpt sålefundament og støpt kjellergulv. Sannsynligvis bindingsverk i yttervegger. (Innvendig i veggkonstruksjonene ikke kontrollerbart). Flatt tak tekket med membran/papp. Etasjeskillere av trebjelkelag. Boenheten har utgang fra stue til terrasse.

Vedlikehold/tilstand

Grunnmur TG2 pga små sprekker og ikke tilgang til kontroll under bakkenivå.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG2: Det bør påregnes utbedring av skader på teglstein. Enkelte vertikale sprekker bør kontrolleres nærmere og utbedres. Kledning av tre bør ikke være nå nær terrenget, bør utbedres.
Kjøkken TG2: Avløpsrør må festes bedre for å unngå skade.
Innvendige trapper TG2 pga enkelte trappetrinn som er dårlig festet.
Terrengforhold TG2 pga noe lite fall på en side av huset (ved terrasse).

Det henvises videre til selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagt boligsalgsrapport. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor på generelt grunnlag en grundig gjennomgang av boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår finnes ikke i Trondheim kommunes arkiv. På generelt grunnlag opplyses fra kommunen at dette ikke er unormalt mtp. byggeår.

Beliggenhet

Sunnlandsvegen 72 har en skjermet og attraktiv beliggenhet i etablerte omgivelser på Sunnland (blindvei). Et solrikt og barnevennlig område. Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Nardosenteret med bl.a. dagligvarehandel, apotek, frisør, bakeri, kiosk og blomsterbutikk. Nærhet til Kiwi og treningsstudio både på Nardo og på Lerkendal. Kort avstand til NTNU Gløshaugen, Sintef, St. Olavs Hospital, Lerkendal stadion, bussholdeplass og bensinstasjon. Samtidig er det kort vei inn til sentrum. Lett tilgang til omkjøringsvegen som tar deg både nordover og sørover. Klæbuveien omkjøringsvei Lerkendal stasjon Bunnpris Nidarvoll Nardo skole (1-7 kl.) Nidarvoll skole (1-7 kl.) Sunnland har en sammenhengende sykkeltrasé fra eiendommen til NTNU Gløshaugen, mange parker og friområder i umiddelbar nærhet, og er å regne blant Trondheims beste boligområder i forhold til sol og utsikt. Området er sentralt, dog fredelig og er kjent for å være svært attraktivt område, bestående av mange større villaeiendommer.

Adkomst

Fra sentrum følg Holtermannsveien ut og ta opp Strindveien ved Lerkendal Stadion. Ta til høyre i rundkjøringen. Kjør mot Nardo. Du er nå i Torbjørn Bratts vei. Ta til høyre ved bensinstasjonen og kjør ca. 100 meter før du tar til venstre i Nardovegen. Følg denne i ca. 200 meter og ta til høyre inn i Sunnlandsskrenten. Følg vegen og ta til venstre, inn til Sunnlandsvegen. Følg veien til nr. 72; en stor tomt med hjørne/endebeliggenhet i feltet. Se etter visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning.

Tomten

Pent opparbeidet delvis flat/skrå eiendomstomt på hele 1291 kvm med romslige grøntarealer, skjermende beplantning og bærbusker. Arealet er oppgitt som beregnet areal av Trondheim kommune.
Store markterrasser med plass til flere sittegrupper og en pen utepeis.

Parkering

Dobbel carport med bod.

Diverse

Selger har godkjent alle opplysninger i salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at DNB Eiendom kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom AmTrust International Underwriters, og at eventuelle reklamasjoner etter Avhendingsloven rettes direkte til Norwegian Claim Link AS. Postboks 324, 1366 Lysaker, Tlf: 67835130. Se www.norwegianbroker.no for mer informasjon.

Spesielt ang. løsøre og tilbehør:
Kun integrerte hvitevarer medfølger. Eventuelt andre apparater etter avtale.

Areal er oppmålt av Boligtakst Midt-Norge AS v/Rune Hansen.

Det gjøres oppmerksom på at hverken megler eller selger har kontrollmålt arealene.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ''Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger''. Retningslinjene har NS 3940: 2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Boligen er godkjent med en utleiedel. Her er det i ettertid gjordt noen byggmessige endringer pga at eier har trengt denne plassen selv.
Dette er jo en enkel sak og reversere hvis man ønsker det.

Vi gjør oppmerksom på at oljefyring som energikilde ikke er lov lengre fra 2020.

Tidligere, før huset ble bygd, så var det en bunkers på eiendommen. Den er i dag fylt med masse og det er opparbeidet plen over. Derfor synes ingenting.