TOMTERÅSEN - Meget pen 1/​2 part av tomannsbolig - Egen isolert dobbelgarasje m/​varme - BØR SEES!

Generell informasjon

Velkommen til visning!

Tomteråsvegen 28A er en selveiet vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over to plan, med en god planløsning med generelt store rom over alt. I tillegg er det en egen dobbelgarasje, isolert og med varme, på hele 44 kvm bygget i 2015.

Området er trafikkstille og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder og kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Boligen ble bygget i 2008 og standarden ble oppgradert av første eier før overtagelse og er senere oppgradert av dagens eier. Boligen fremstår som lys og meget innbydende.
Her er det en fin entre, 3 gode soverom, stort flislagt bad i 1. etg.
2. etg består av stort og tidsmessig kjøkken, bad/vaskerom med utgang og en kjempestor stue med mange innredningsmuligheter. Stuen har vinduer i tre retninger, en flott peisovn og direkte adkomst til terrasse med trapp ned til hagen.

Ekstra lagringsplass finnes i en utebod som er under hele terrassen, altså på rett over 20 kvm!

Noen av høydepunktene:
- Stor garasje med høy standard (bl.a. varme i gulv) - klargjort for varmepumpe og el-bil lader.
- Romslig terrasse med gode solforhold.
- God strørrelse på hagen med plass til å boltre seg.
- Generelt meget gode solforhold.
- 3 store og gode soverom.
- Stort innholdsrikt kjøkken med hvitevarer.
- Meget stor stue med peisovn og varmepumpe.
- Stort bad i 1. etg, vaskerom med mulighet for "bad" i 2. etg.
- Stor praktisk bod under terrassen, ca 22 kvm.

Rett og slett en komplett og tidsmessig bolig på 130 kvm med en stor egen dobbelgarasje i et hyggelig boområde.

Beliggenhet

Tomteråsen er et populært boligfelt på grunn av sin gode beliggenhet med kort vei til mye.
Det er et veletablert boligfelt i meget barnevennlig omgivelser. Boligen ligger på "Tomteråsen 2" som er en nyere del av feltet hvor det er boliger fra slutten av 1990 tallet og frem til hus under bygging i dag. Tomteråsen har generelt et meget godt rykte som bosted hvor folk bor lenge, det er få boliger til salgs i løpet av et år!

Gangavstand til Tomteråsen barnehage på feltet, og kort vei til Hoppensprett Udnes Naturbarnehage (ved innkjøring til feltet - hvor ny barnehage er under planlegging/bygging). Det er også 2 større barnehager på Neskollen. Det er ca 4,5 km til Neskollen barneskole.
Gang og sykkeveg fra Tomteråsen til Neskollen er under bygging, denne vil starte fra toppen av feltet, altså en mye kortere vei å gå enn bilveien rundt hele feltet.
Rett bak huset er det et friareal, deler av dette blir brukt som opplyst akebakke om vinteren - gøy for både voksen og barn!

Det er flott idrettspark med kunst og gressbaner, idrettshall og svømmebasseng på Neskollen som benyttes av bl.a. Hvam IL.
Ny stor flerbrukshall på Neskollen - Nes Arena - med et variert idrettstilbud, hallen har utvilsomt styrket det gode idrettsmiljøtet som er på Hvam allerede.
Hvam videregående ligger i kort gangavstand fra feltet, her er det også muligheter for ballspill på kunstgressbanen.

Nes har generelt en natur som byr på en rekke rekreasjonsområder og turmuligheter. Du kan vandre langs merkede stier, sykle langs de mange skogsbilvegene eller padle på et stille skogsvann.
Vinterstid kjører bygdas ulike idrettslag opp mange skiløyper. I tillegg finner du også lysløyper.
Hvamsetertjernet ligger på Hvamsåsen i nærheten av både Neskollen og Tomteråsen. Det er ikke bilveg hit, men merket sti både fra gamle Udnes skole, Neskollen og parkeringsplass mellom Neskollen og
Udnes. Et hyggelig tjern med sandstrand og brygge. Populært badevann ved sommertider!

Ikke langt unna ligger Hvam Golfklubb med 9 huls bane (2,5 km) i flotte omgivelser, samt at Nes Golfklubb med sine 18 hull holder til ved Vormsund.
Kort sagt, området tilbyr et variert og godt tilbud for den aktive!

Årnes har togforbindelse med Oslo med avganger hver time. Jessheim/Kløfta har togavganger mot Oslo hver halvtime.

Årnes som er kommunens handels- og administrative sentrum kan tilby de fleste servicefunksjoner som kulturhus, kino, legesenter, vinmonopol, bibliotek og offentlig kommunikasjon. Nes har et rikholdig kulturliv.
Kommunens kulturhus har blant annet THX-kino og 3D kino. Nes Svømmehall på Årnes åpnet i sommer og er blitt et svært godt mottatt tilbud for unge og voksne.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Coop Extra på Neskollen. Skulle man ønske ytterligere
servicetilbud i kort avstand har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg. I tillegg ligger Lillestrøm, Strømmen og Oslo innen god rekkevidde med rike utvalg av servicetilbud.

Fra boligen med bil tar det ca:
- 10 min til Årnes.
- 12 min til Vormsund.
- 18 min til Jessheim.
- 29 min til Lillestrøm.
- 38 min til Oslo S.
- 25 min til Gardermoen.

Tomten

Skrånende tomt med plen, busker, blomsterbed, søplehus og felles singlet gårdsplass.
Eier opplyser at Vel har gitt tillatelse til å disponere området (ikke for å bygge faste installasjoner men man kan opparbeide til "hage") utenfor tomt mot akebakke. Her er det ryddet masse trær av eier i år.

P-rom

1. etg:
Vindfang, hall m/trapp, bad og 3 soverom.
2. etg:
Trapp, vaskerom/wc med utgang, stue og kjøkken.

S-rom

Ingen målbare.
Det er lagringsloft i bolig samt garasje.
Bod med utvendig adkomst under terrassen på ca 22 kvm.

Standard

Boligen holder god og fin standard på alle overflater.

Gulv:
Laminat (Pergo), parkett og fliser.
Gulvet i stuen er nytt i 2016.
Etasjeskiller med trebjelkelag.

Vegger:
Smart panel og fliser.
Innvendig hvite profilerte dører.

Himling:
Smartpanel tak i himlinger.
Down-lights i flere rom.
Nytt tak i entre i 2016.

Innvendig hvitmalt tretrapp.

Kjøkken:
Dansk kjøkken med god kvalitet (Nettoline). Meget innholdsrikt kjøkken med mye benkeplass, skap og skuffer. Profilert innredning med laminerte benkeplater og takhøye skap. Vitrineskap, kolonialskuffer, oppvaskmaskin (ny julen 2015), ventilatorhette i børstet stål, nedfelte stekeplater med induksjon, innbygd komfyr, stålplate mellom ventilator og benk. Nytt blandebatteri i år.

Bad i 1. etg:
Romslig flislagt bad med veggmontert wc, nytt i år er dusjhjørne med glassvegg og glassdør samt dusjbatteri med tak- og hånddusj. Stor profilert innredning med heldekkende servant.
Integrerte takhøyttalere med docking system.

Vaskerom i 2. etg:
Flislagt vaskerom med veggmontert wc, benkeskap med vaskekum. Opplegg for vaskemaskin.
Nytt blandebatteri på vaskekum i år.
Det er sluk i gulv så med litt ommøblering er det mulig å sette inn dusj.
194 L. vv. bereder.

Terrasser:
Terrasse med utgang fra stue og vaskerom (22 kvm.)
Levegg.
Trapp ned til hage.
Motorisert terrassemarkise.
Terrasse ved inngang (20 kvm.)
Strømuttak ved begge terrasser.

Diverse:
- Garderobeskap på to soverom.
- Mekanisk avtrekk.
- Eier opplyser om drenering rundt garasje og at det er derenert i hage i 2015.
- Utekran.
- Stor bod under terrassen - ca 22 kvm.

El i bolig:
230 V. anlegg.
Automatsikringer.
Overbelastningsvern.
Jordfeilbryter.
Fotocelle på utelys.

El i garasje:
Eget s.skap i garasje.
230 V. anlegg.
Automatsikringer.
25 amp. kurs
Jordfeilbryter.
Fotocelle på utelys.
Varmekabler i dekke.
Klargjort for varmepumpe og el-bil lader.

Parkering

Parkering i egen garasje samt gjesteparkering på begge sider av garasje.

Oppvarming

- Luft til luft" varmepumpe i stue - ny i år.
- Varmekabler i vf, hall, bad og vaskerom.
- Panelovner på soverom.
- Peisovn i stue.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger, rask overtagelse vil være mulig om ønskelig. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Innhent fullstendig salgsoppgave

Denne annonsen er kun et utdrag av salgsoppgavens fullstendige opplysninger. Interessenter må sette seg grundig inn i alle opplysninger som fremkommer av fullstendig salgsoppgave. Bestill salgsoppgave fra megler.

Ansvarlig megler

Hans Andrew Rode-Hæhre
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF