Jondalen - Løka bru - 2 eneboliger med 2 dobbel garasjer - 2 600 kvm tomt i naturskjønne omgivelser

Innhold

Enebolig 1972 med vindfang, gang, stue, kjøkken bad, toalettrom og 3 soverom.
I tillegg kjeller med boder/lager og rom brukt som vaskerom.

Enebolig med ukjent byggeår.
1. etasje med vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, og 2 soverom.
2. etasje med gang, stue med to sovealkover, trapperom, kjøkken og bad.
I tillegg boder

Begge boliger har garasje i forbindelse med egen innkjørsel.

Standard

Løkaveien 1 er en enebolig fra 1972 som er løpende vedlikeholdt og holder en normal god standard, noe oppgradering må påregnes på blant annet badet. Ellers er det en romslig og god bolig med full kjeller og dobbelgarasje.
Påkostinger:
-Nyere elektrisk garasjeport med fjernstyring.
-Skiftet glass i vinduer og skiftet enkelte vinduer i 1998.
-Kjøkkeninnredning skiftet i 2003.
-Mange av gulvene er lagt nye, og enkelte rom har fått ny panel senere år.
-Varmepumpe (luft til luft) montert i stue.
-Renseanlegg for vann er skiftet i 2016.
-Terrassegulv og bjelkelag er skiftet i 2010.
-Nytt sikringsskap i 2015.
-Takrennenedløp er nye i 2012.

Løkaveien 3 er en enebolig med ukjent byggeår, denne er slitt og det må påregnes en oppgradering av alle flater og tekniske installasjoner
Påkostninger:
-Det er ikke gjennomført store påkostninger etter at boligen ble restaurert og påbygget, fikk nye vinduer og ytterdører, ny taktekking og ny ytterkledning i 1980.
Se detaljer i tilstandsrapport, del i salgsoppgaven

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig og landlig til på en stor tomt i Jondalen, ved Løka bru, på grensen til Telemark.
Ca 18 km fra Kongsberg

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.09.17 iht. NS3600 av Rua bygg og takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 131 Bra
Kjeller: 87 Bra

1.etg: 97 Bra
2.etg: 75 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Se detalj i salgsoppgaven

Oppvarming

Vedfyring, parafin, og elektrisk

Tomten

Tomten er relativt flat hvor terrenget er noe høyere der boligene er plassert, pent opparbeidet med gressplen og grusplasser.

Parkering

2 dobbel garasje, ellers meget god plass på tomt

Vei/vann/avløp

Privat vann- og avløpsanlegg. -Slamtømming hvert 2. år. Avgift hvert 2. år etter gjeldende satser.
Privat stikkvei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 400 pr. år
Tømming tett tank tilkommer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til kontrakt.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Diverse

Eiendommen selges samlet.
Borett vil bli slettet.

Reguleringsmessige forhold

LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL
LNFR-areal, framtidig Bestemmelseområde Sone C
På motsatt side av Løkaveien
BEBYGGELSE OG ANLEGG
Boligbebyggelse, fremtidig
FV37 Jondalsveien. Vegloven.
Utdrag:
Ny / utvidet bruk av privat avkjørsel krever tillatelse etter søknad til vegmyndigheten.
Planer bestemmelser m.m. ligger i kommunens kartløsninger, på
kommunens hjemmeside www.kongsberg.kommune.no og kan
lastes ned som egen App for smarttelefon og lesebrett (Søk på
kommunekart)
Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser.
Vedtatt av kommunestyre 12.11.2014.
Kongsberg kommuneplan 2009-2020 - Samfunnsdel
Vedtatt av kommunestyre 19.08.2009.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 144 Bnr. 19 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.