SKOLLENBORG - Landbrukseiendom med fin beliggenhet, pent bolighus og flere driftsbygninger

Prisantydning

9 000 000

Kommune/Gnr/Bnr

Gnr 134 Bnr 7 i Kongsberg kommune

Eiendommens areal

Ifølge NIBIO/Skog og landskap har eiendommen pr 09.11.2017 et totalt areal ca. 463 daa. Skog utgjør ca. 414 daa og fulldyrka jord utgjør ca. 36 daa samt ca. 13 daa annet areal.

Ifølge NIBIO/Skog og landskap hadde eiendommen da taksten ble avholdt 29.05.2017 et totalt areal på ca. 463 daa fordelt med ca. 422 daa skog, ca. 28 daa fulldyrka jord og ca. 12 daa annet areal.

Eiendommens grenser regnes som kjent, men eiendommen er ikke oppmålt.

Basert på tall fra NIBIO datert 09.11.2017 er eiendommen konsesjonspliktig og med priskontroll da den har mer enn 35 daa fulldyrka-/overflatedyrka jord.
Basert på disse tallene oppfyller eiendommen også odelslovens arealkrav jf. § 2.

Basert på tall fra taksten vil eiendommen etter endring av konsesjonsloven pr. 01.09.2017 være konsesjonspliktig, men uten priskontroll og odel da tallene viser mindre enn 35 daa fulldyrka-/overflatedyrka jord.

Med bakgrunn i kunnskap om eiendommen, mener selger at dagens oppgitte tall for fulldyrka er for høyt og skal være langt nærmere tall i takst. Endring av arealklassifisering er etter vår kunnskap basert på flybilder og ikke befaring.
Det er tatt initiativ overfor NIBIO/Kommunen for å få en riktig klassifisering. Det vil pågå parallelt med salgsprosessen.
Megler vil kunne gi utfyllende info om denne problemstillingen.

Beskrivelse av eiendommen

Velkommen til landbrukseiendommen Popperud!
Fin landbrukseiendom med innbydende gårdstun, solrikt beliggende i de rette omgivelser.
Pent oppusset våningshus, sjarmerende stabbur samt godt med driftsbygninger anvendt til verksted og lager.
Gras- og ordinær skogbruksproduksjon.

Beliggenhet

Usjenert landbrukseiendom på Skollenborg. Åpent og solrikt gårdstun med utsikt.
Barnehagetilbud i Kongsberg og på Skollenborg, samt skoler på Kongsberg i akseptabel avstand.
Det går buss langs hovedveien.
Ca 10 minutters kjøretur med bil til Kongsberg handelssentrum som kan by på det meste vi trenger.
Kort vei til fine turområde sommer som vinter.
En drøy halvtimes kjøretur til Drammen, 20 minutter til Hokksund og 1 time til Oslo.

Våningshus

BTA ca 263 kvm iflg takst.

Pent hus som er godt vedlikeholdt og modernisert. Det har store, romslige rom og en god planløsning. Gode materialvalg og utpreget bruk av downlights.
Huset går over 2 etasjer pluss en kjellerkulp og inneholder:
1. etg: Overbygd inngangsparti, stor hall med garderobe, vaskerom, toalettrom, soverom/kontor med utgang til overbygd terrasse, soverom med eget bad, teknisk rom, 2 stuer hvorav den stue med peis, spisestue og fint kjøkken med integrerte hvitevarer, spiseplass og utgang til overbygd terrasse med skiferplatting og have.
Flislagt bad med servant nedfelt i baderomsinnredningen, toalett og dusjhjørne.
Godt innredet vaskerom med plassbygde hvitevarer som kan medfølge.
Det er garderobeskap i alle soverom.

Innvendige overflater er i hovedsak gipsplater på vegger og i himlinger, samt noe malte trepaneler. Gjennomgående bruk av enstavet eikeparkett på gulvene, med unntak av fliser på bad og belegg på vaskerom.

2. etg: Gang, tv-stue med vedovn og utgang til balkong, 4 soverom, bad og lite kott.
Flislagt bad med badekar, toalett, bidet og dobbel servant nedfelt i baderomsinnredningen.
Det er garderobeskap i de fleste soverommene. Tv-stua kan også anvendes til soverom.

Det er i hovedsak malte trepaneler i himlingene og på veggflatene, samt plater/tapet.
For det meste heltregulv (furu), samt eikeparkett i gangen. Fliser på bad.

Oppvarming består av sentralfyringsanlegg, og vannbåren varme i gulv på baderommene.

Boligen er opprinnelig en eldre laftet bygning som i nyere tid er totalt ombygd og utvidet.
Ombyggingen var iflg selger i 1983 og moderniseringen i 2007, i tillegg til jevnlig vedlikehold. Opprinnelig byggeår er ukjent.
Bygningen er i hovedsak oppført i bindingsverk i tre, utvendig kledd med tømmermannskledning.
Grunnmur av betong/stein.
Saltak.
Taksten opplyser at overflater har gjennomgående god til høy standard, med normal slitasje.

Låve med verksted og garasje

BTA ca 267 kvm iflg takst.

Låven går over 3 plan og inneholder:
Grunnplan: Stor hall/verksted på ca 150 kvm med god takhøyde. Det er tilgang til verkstedet via to større foldeporter.
Smøregrav med avløp til oljeutskiller, og nyere elektrisk anlegg med god kapasitet.
Direkte tilgang fra hallen til verkstedrom med flislagte gulv, flere lagringsrom og teknisk rom (hovedinntak for strøm - 400 V anlegg).

Garasjen er bygd inntil låven, er uisolert og har plass til 3 biler/kjøretøy.
Tilgang via tre skyvedører mot gårdsplassen.
Nyere elektrisk opplegg.

Loftsplan: Godt med lagringsplass.

Kjeller: I tidligere gjødselkjeller er det etablert teknisk rom for gårdens sentralfyringsanlegg, med tilstøtende rom som inneholder 2 oljetanker på 3000 liter, som er energikilden for anlegget.
I tillegg er det lagringsrom med støpte gulv og vegger.

Låven er trolig opprinnelig fra 1958, ble bygget om til verksted-virksomhet på 1980-tallet, og oppgradert i 2007.
Garasje ble bygget på i 1984.
Hoveddelen er oppført i bindingsverk i tre og noe laftet tømmer, utvendig kledd med enkel kledning.
Låven står på støpte murer og gulv, og med tak tekket med plater.
Garasjen står på støpt plate, og med saltak tekket av aluminiumsplater.
Det er installert brannvarslingsanlegg i bygningen.

Redskapshus/Lager

BTA ca 146 kvm iflg takst.
I tillegg er det takutbygg på siden som er ca 50 kvm stort.

Bygningen er beliggende bortenfor tunet, ved siden av lagerplassen.
Oppført i uisolert bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannskledning.
Redskaphuset står på støpt betongplate.
Takstoler tekket med plater.
Byggeår er ukjent.

Bygningen har 1 plan, men god takhøyde på rundt 4,5 meter opp til takstolene.
Det er god tilgjengelighet via 2 store foldeporter.

På nordsiden er det tilbygd en enkel overbygd lager/garasjeplass i en trekonstruksjon over gruslagt grunn.

Redskapshuset anvendes i dag til lagring.

Enn større oppstillingsplass er opparbeidet mellom redskapshuset og driftsbygningen, ca 200 m i avstand fra tunet.
Det er ikke undersøkt hvorvidt det foreligger eventuelle tillatelser for dette.

Driftsbygning

BTA ca 200 kvm iflg takst.

Bygningen er fra 2008 og er planlagt og oppført som husdyrbygg for sau.
Tilgang via større uisolert døråpning.
Bygningen er oppført i isolert bindingsverk i tre utvendig kledd med trepanel.
Det er isolert med 20 cm i vegger og 30 cm i himling, iflg eier.
Driftsbygningen står på støpt, isolert betongplate.
Saltakkonstruksjon av selvbærende takstoler tekket med stålplater.

Bygningen har innlagt strøm, men det er ikke installert et fullverdig elektrisk anlegg.
Det er klargjort for installasjon av vann og avløp.

Driftsbygningen har kun vært i bruk som lager for maskiner og redskaper.

Stabbur

BTA ca 35 kvm iflg takst.

Tradisjonelt eldre stabbur som er oppført i laftet tømmer, og går over 2 plan.
Det er fundamentert på trepilarer stående på steinblokker.
Saltak tekket med teglstein.

Stabburet er godt vedlikeholdt og ser veldig pent ut.
Anvendes i dag til lagring.

Bygninger

Våningshus, stabbur og låve med verksted og garasje beliggende på tunet.
Driftsbygning og redskapshus er plassert noen meter bortenfor.

Jord

Det vises til innledningen hvor det framkommer at det er uavklart hvor stort fulldyrka areal er.
Fulldyrka jord som er verdsatt i takst utgjør ca. 28 daa.

Jorda er fordelt på to teiger.
Jordarten oppgis å være siltig sand, og er hovedsakelig av god kvalitet ifølge Skog og landskap.
Det er systematisk drenert, men allikevel behov for tiltak. Det lille jordet på ca. 6 daa beliggende øst for hovedteigen er stedvis vassjukt.
Det er ikke jordvanning på eiendommen.

Jorda anvendes i dag til grasproduksjon.

Skog

Totalt skogarealet på ca. 414 daa ifølge tall fra SL 9.11.2017, hvorav ca. 398 daa er produktiv skog.
Skogen er delt i en mindre teig ved bebyggelsen, og en større ren skogteig som strekker seg nordvest over fra tunet.

Det foreligger ingen kjent nyere skogbruksplan for eiendommen.
Det er ingen kjente MIS-figurer (Miljøregistreringer i skogbruket)

Skogen domineres av barskog, og vurderes å ha ordinære driftsforhold for området ved uttak av virke og skogkulturtiltak.

Det er relativt korte driftsveier fram til bilvei.

Skogen vurderes å være normalt drevet over tid.

Eier opplyser at eiendommen er med i et felles jaktvald.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Orange, Energikarakter G

Regulering/Arealstatus

Eiendommen ligger i LNFR-område, en liten del innenfor fritids-og turistformål.
Kommuneplanens arealdel 2013-2025 gjelder.

Vann og avløp

Privat vann - borevann med pumpe og trykktank.
Privat avløp - septiktank med spredegrøfter.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring for hovedhuset.

Odel/Forkjøpsrett

Basert på tall fra gårdskart datert 9.11.2017 er det knyttet odel til eiendommen da det fulldyrka arealet er mer enn 35 daa.
Basert på tall i takst vil det ikke være knyttet odel til eiendommen da det fra 01.09.2017 er et arealkrav i odelsloven § 2 på 35 daa full-/overflatedyrka jord, men registrert fulldyrka areal på takstidspunkt var ca. 28 daa.

Dagens eier kjøpte eiendommen i det frie markedet slik at det er hans barn og barnebarn som eventuelt har løsningsrett.

En budgiver kan forutsette at eiendommen overtas fri for odel.
Dette kan løses ved at det sendes et odelstilbud etter § 20 med 2 måneders frist til de med løsningsrett etter at bud er akseptert og kan løpe samtidig med konsesjonssøknad.

Rettighetshaver til forkjøpsrett vil også få en frist på 2 måneder.

Megler kan informere nærmere om dette.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig da den er større enn 100 daa.
Det er uklart p.ga. størrelsen på fulldyrka jord om det er priskontroll. Prisforlangende på kr 9 mill er basert på at det ikke er priskontroll.

Konsesjonssøknad sendes kommunen etter at kjøpekontrakt er underskrevet og det er naturlig at kjøper tar forbehold om konsesjon da det er uklart hvilken juridisk status eiendommen har.

Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. for å tilgodese:
1. Framtidige generasjoners behov
2. Landbruksnæringen
3. Behovet for utbyggingsgrunn
4. Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser
5. Hensynet til bosettingen

Eiendommen er også underlagt Jord- og Skoglova. Det er evigvarende driveplikt på alt jordbruksareal.

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Kontakt megler for å få tilsendt komplett salgsoppgave med alle opplysninger.