Vil du kjøpe huset vårt? Fint å leke i og mange barn å være sammen med på tunet.

Generell standard

VISNING:
Vi hadde før jul i fjor noen visninger, men da ville ingen kjøpe huset vårt. Tror nok at flere vil komme å se på det nå som det er kommet snø for vintrene er så kjempefine i Ullveien. Hvis dere synes huset ser fint ut må dere gjerne komme på visning eller ringe mamma eller pappa for å avtale.

Dette er et helt supert hus, men det ser du godt på bildene.
Under her krevde mamma og pappa å få skrive masse lange kjedelige ting om huset, så vi anbefaler å se på bildene i stedet.
Trym (8.5), Gjermund (8.5) og Signe (11)

Velholdt og arealeffektivt enderekkehus med hage, i bilfritt tun på toppen av Voksenkollen. Huset er gjennomgående lyst, med 3 soverom og gjesterom. Umiddelbar nærhet til marka, skiløyper og Tryvann Vinterpark. Kort vei til T-bane. Svært hyggelig nabolag og et garantert førstevalg dersom barna får velge bosted. Garasjeplass, smørebenk og bod i oppvarmet fellesanlegg. Huset er bygget i 2000.

Kjøkken

Pent, lyst og åpent kjøkken fra 2009 med stor spiseplass og veldig hyggelig utsikt mot skogen. Utgang balkong med morgen- og formiddagssol.

Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, vaskemaskin og platetopp (induksjon).

Bad

Boligen har tre bad. Alle med innstøpte varmekabler i gulv. Hovedbadet er romslig, med hjørnebadekar, dusj og godt med skapplass.

Fra hovedbadet er det også inngang til eget vaskerom.
Alle badene er fra byggeår (2000).

Soverom

Huset har tre soverom og et lite gjesterom.
Soverommene ligger svalt og østvendt i boligens underetasje. De har godt med garderobeplass. Alle er lyse og har godt med vinduer. To av soverommene har egen utgang til hagen.
Gjesterommet har plass til en seng og ligger ved loftstuen med tilgang til eget dusj/bad.

Loftstue

Loftstuen er i dag brukt som kombinert kontor og TV-stue. Store vinduer med fransk balkong, samt takvinduer (Velux) gir ekstra lys og åpenhet i rommet.
Utsikt til Tryvannstårnet i nord og Grefsenkollen i øst.
Ved loftstuen finnes også et lite gjesterom.

Bod og lagringsplpass

Boligen har svært god lagringsplass i flere boder: Egen privat bod med inngang fra garasjeanlegget. I tillegg har boligen en egen utvendig bod på nedsiden av huset og to innvendig boder i underetasjen, samt lagringsmuligheter i kryp-loft i 2. etasje.
I garasjeanlegget er det avsatt plass i fellesarealer for å lagre sykler, samt en egen smørebenk vinterstid til felles bruk. Felles redskapsbod for blant annet sameiets gressklipper og annen felles redskap.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer 1 garasjeplass, kommunale avgifter, kabel-tv/ bredbånd fra GET, honorarer til forretningsfører, bygg- og brannforsikring, drift av strøm for fellesområder som garasje og tun belysning, snømåking, og avsetning til vedlikeholdsfond.
Fellesutgifter kr. 2167,- per måned.
Ekstra garasjeplass kan leies til kr 894.- per måned.

Beliggenhet

Boligen ligger i et svært attraktivt område på byens tak. Sameiet består av et bilfritt tun med rekkehus omkring. Umiddelbar nærhet til Nordmarka med turveier, sykkelruter, preparerte skiløyper, Tryvann Vinterpark, Øvresetertjern, Korketrekkeren osv.
Man blir en del av et nabolag og fellesskap som bistår hverandre med barnepass og praktiske gjøremål i hverdagen. Det kryr av barn, så lekekamerater finnes i stort monn. Som en tidligere nabo uttrykket det: "Hvis jeg fikk være tre år igjen, så ville det ikke være noe sted i hele verden jeg heller ville bodd".
Om vinteren kan man ta med barna på vinterforing av rådyr rett på nedsiden av husene, der det har vært opp til 10 rådyr samtidig.
Om sommeren kan barna plukke blåbær til sitt eget syltetøy i skogen rundt husene.

Nærmeste matbutikk er Matkroken på Besserud, 4 minutter kjøretid unna.
Flere barnehager i nærområdet.
Barneskole: Grindbakken Skole. Skoletaxi fra dør-til-dør for 1.klassinger. T-bane fra 2.klasse.

Parkering

Boligen disponerer i dag 2 parkeringsplasser, og tilgang på gjesteparkering.

Parkeringshuset er oppvarmet hele året.

Adkomst

Ullveien ligger nærme marka, med gåavstand til turløyper og skispor, og samtidig bare minutter fra byen. Fra Gressbanen er du 10 minutter unna, om du kommer med bil: Kjør opp Holmenkollveien, forbi Holmenkollenanlegget og Holmenkollen Kapell, og fortsett mot Frognerseteren og vidre til Voksenåsen Kurs og Konferansesenter.

Ullveien Boligsameie ligger på venstre hånd når du kommer opp Ullveien. Benytt gjerne gjesteparkering ved garasjeanlegget.

Adkomst med T-bane: Linje 1 Frognerseteren, Voksenkollen stasjon.

Oppvarming

Peisen i første etasje gir god varme til hele huset. Panelovner i de fleste rom.
Gulvvarme i gangen i første etasje, på alle bad og i vaskerom.
Lave strømutgifter.

Tomt

Eiet tomt på 8385 m2. Plen på oversiden avgrenset av gjerde og tuja-hekker mot fellesområdet, samt plen på nedsiden og en skigard som avgrenser eiendommen mot markagrensen.

Eiendommen har sol hele dagen og kveldssol til cirka halv ni midtsommers.

Skoler

Ullveien sogner til Grindbakken skole.

Grindbakken skole er en 1-7 skole som ligger mellom Bogstad camping og Holmenkollen. Skolen har 22 klasser og ca. 540 elever. Skolen har sin egen stadion, en flerbruksbane som er super både for skolebarn i Aks-tiden.

https://grindbakken.osloskolen.no/

Mange barnehager i nærområde med fokus på friluft og lek i naturen sommer som vinter.

Omkostninger

525,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
205 020,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest)
6 500,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
5 625,- (Eierskiftegebyr)

---

218 367,- (Omkostninger totalt)

---

8 418 367,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

525,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)