NORDSTRAND - Villa Wessel - tegnet av ark. Sverre Fehn - en kulturperle i grønne omgivelser i rolig boligområde i stikkv

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 13 907,92 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 10 655,- i 2017.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Eneboligen, villa Wessel ble tegnet av den kjente norske arkitekten Sverre Fehn
- Unikt arkitekttegnet hus med gjennomgående detaljer
- En kulturperle
- Bruksvennlig og gjennomtenkt planløsning
- Et hus med fantastisk bo-kvalitet
- Boligen fremstår som ''original'' og slik den ble bygget i 1966
- Det ble gjort omfattende rehabilitering og oppgradering i 2009, ledet av tidligere arkitekt-kollega av Sverre Fehn
- Frodig og flott opparbeidet naturtomt
- Usjenerte uteplasser og utsikt

Beliggenhet

Birgitte Hammersvei er en tverrvei av Solveien, og huset ligger meget barnevennlig til, tilbaketrukket på en kolle og usjenert i Nordstrandskråningen. Det en kort og trygg gangavstand til Nordstrand skole og Steiner-skolen, samt til Sæter handelssenter og trikkestasjon. Det er i tillegg kort gangvei til tog enten fra Ljan eller Nordstrand stasjon. Ca 10 minutters gangavstand til Katten eller Nordstrand bad langs Bunnefjorden, og som brukes av mange i nærområde. Idrettsanlegg på Nordstrand Tennisklubb, Niffen og på Hallager.
I følge nabolagsprofil er det 700 meter til Siksakveien bussholdeplass, 800 meter til Ljan togstasjon og 1,3 km til Ljabru trikkeholdeplass.

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 59 kvm som omfattes av vindfang, hall, soverom og bad/vaskerom.
2. etg: primærrom utgjør 146 kvm som omfattes av gang m/trapp, spisestue, stue, kjøkken, 2 bad og 2 soverom.

Garasje: Garasjerom på ca 50 kvm, bodareal på ca 16 kvm. Garasjen kan ha potensial for innredning/omgjøring til boligformål.

Standard

Unik arkitekturperle ved navn "villa Wessel", tegnet av arkitekt Sverre Fehn.
Sverre Fehn ble regnet som en av landets fremste arkitekter, og en av Norges internasjonalt best kjente arkitekter.
Han tegnet bl.a. Colosseum kino i Oslo, Norsk Bremuseum i Fjærland og Aukrustsenteret i Alvdal. i 1997 fikk Fehn arkitektenes "nobelpris", den prestisjefylte Pritzker-prisen som deles ut i USA.

Sverre Fehn fortalte følgende om villa Wessel i et intervju med bladet Visning i 2002:
"Wessel var veverske og oppholdsrommet i underetasjen var ment som vevstue. Han forteller at valget av tegl som materiale også innendørs er en følge av hans opphold i Marokko. Villa Wessel er et solid og godt bygget hus, sier Fehn, og trekker spesielt frem den lune verandaen med god kontakt til kjøkkenet, samt overlyset i midtpartiet som fine egenskaper ved huset. Sverre Fehn håper de nye eierne blir glade i huset og tar godt vare på det."

Dette er en meget spesiell og sjarmerende enebolig. Boligen er mer eller minde lik nå som da bygget stod ferdig for ca. 50 år siden.
Eiendommen er meget godt vedlikeholdt og fremstår som meget pen. Noe vedlikeholdsbehov er det på enkelte ting, men sett under ett, er dette en godt bevart eiendom.
Boligen er oppført i 1966 og går over to plan og inneholder:
1. etg: Vindfang, hall med rikelig med garderobeskap og med trapp opp til 2. etg. Det er en sideinngang med adkomst til soverom. Stort bad/vaskerom.
2. etg: Gang med trapp, stor spisestue, stor stue, 2 store soverom (begge kan deles), kjøkkenløsning mellom stue og spisestue. Dette er på mange måter en unik eiendom. Et liebhaberobjekt.

Bad i 1. etg.: Flislagt gulv med varmekabler. PVC sluk. Trolig smøremebran. Byggeår ukjent. Nedforet himling med downlights. Dusjnisje med skyvedører, stort boblekar, glasshyller for oppbevaring, søyleservant, gulvmontert wc, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte.

Bad 1 i 2. etg.: Badet er i hovedsak fra byggeåret. Det er lagt membran og fliser på vegg i dusjnisje i 2009. Nytt garnityr, ny servant og nytt wc, også fra 2009.

Bad 2 i 2. etg.: Badet er i hovedsak fra byggeåret. Nytt garnityr, ny servant og wc fra 2009.

Kjøkken: Original kjøkkeninnredning i kvistfri furu. En rekke morsomme deltaljer, luker, skyvedører/ vitrinedører etc. Nyere steinplate med nedfelt platetopp. Ny benkeplate i mørk eik (2016) med ditto ny flush-limt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk ut, fra 2009.
Integrerte hvitevarer fra Gaggenau bestående av platetopp med induksjon, oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøleskap.

Overflater på innvendig gulv: 1. etg: Teppe på fliser i soverom, og skiferfliser i hall. 2. etg: Pen eikeparkett av amerikansk hvit eik, lagt i 2009 i alle oppholdsrom.
Overflater på innvendige vegger: Hovedsaklig teglvegger, og noen partier med originalpaneler i furu.
Overflater på innvendig himling: Nedforet hilmling i soverom og bad i 1. etg med downlights. Ellers i huset er det originale panelplater i furu.

Luftbehandling: Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg/vinduer. Elektrisk avtrekksventil på bad.

EL: Hele lysanlegget/el-anlegget ble oppgradert bl.a. med trådløse brytere i 2009.
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 3x120 amp hovedsikringer. Rikelig med fordelingskurser.

Div: Originale plassbygde skap og detaljer i kvistfri furu i hall, på begge soverom, i gang og ikke minst på kjøkken.

Se i tilstandsrapporten og i selgers egenerklæringsskjema for detaljert beskrivelse av boligens tilstand.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på overføringstidspunktet.
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i leca m/betong samt teglstein. Støp betongsåle på grunn.
Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.I følge gamle tegninger er det sannsynlig at det er drenerende masser under og rundt grunnmur. I tillegg plastfolie over dreneringsmassene.
Yttervegger i hulltegl.
Etasjeskiller i armert betong.
Flat takkonstruksjon. Oppforet og isolert med mineralull, tekket med papp.
Originale ytterdører i furu med glass. Dørene er utenpåliggende og går således ikke inn i en dørkarm.
Spesielt flotte heltre skyvedører til kjøkken og gang.
Vinduer er isolerglassvinduer med karmer i tre/furu. Alle glassene ble skiftet i 2009.

Stor terrasse ut fra stue og spisestue som ble belagt med skifer i 2009. Treplatting ved inngangsparti. Flott platting i hagen belagt med skifer. Benker og blomsterkasser i tre. Hagen med blomsterkasser, terrasser og uteplasser er formgitt av hagearkitekt og arbeider utført i 2005.

Støpt trapp med solide eiketrinn inne i huset. Støpt utvendig trapp til terrasse, belagt med trinn i skifer.

Ildsteder: Teglsteinspipe. Murt peis i stue i tillegg til en vedovn.

Garasje: I hovedsak oppført med samme konstruksjonsform som boligen. Støpt betongsåle på grunn. Vegger antagelig i leca, utvendig forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp.
Det er lagt gulvvarme i garasje. Garasjegulv i malt betong.
Bakenforliggende bod på ca 16 med eget kjølerom/vinrom med hyller og parkett.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1001 kvm. Meget hyggelig og usjenert tomt. Hovedsaklig naturtomt med ulike opparbeidede soner for opphold/ plassering av utemøbler. Eiendommen er meget pent beplantet med prydbusker og flotte blomsterbed. Eiendommen ligger fritt og luftig til på en høyde.

Parkering

I egen garasje og på egen gårdsplass.

Adkomst

Fra Birgitte Hammers vei.

Oppvarming

Gulvvarme i både 1. og 2. etg. I tillegg er det varme i benk i hall og tilsvarende i benk ved vindu i stue. Det er også nye panelovner. Varmeanlegget ble byttet i 2009. Peis og vedovn i stue.
Eiendommen er sammen med naboeiendommene pliktig til å dele på strøm til oppvarming av felles vei. Se erklæring/avtale datert 17.2.2016. Eier opplyser at strømforbruket for oppvarming vei har vært ca. kr. 1.700,- pr. år pr. husstand siste to år.

Skoler

Nordstrand skole: 1-7 kl: 1 km
Steinerskolen på Nordstrand: 1-10 kl: 0,9 km
Ljan skole: 1-7 kl: 1,4 km
Hauketo skole: 8-10 kl: 3,1 km
Holmlia skole: 8-10 kl: 4,4 km

Bjørnholt videregående skole: 4,4 km
Holtet videregående skole: 4,4 km

Barnehager
Gullklumpen familiebarnehage: 0-3 år: 0,1 km
Trollstua barnehage: 0,3 km
Eplekneika barnehage: 3-6 år: 0,6 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.