Garderåsen - Koselig enebolig i kjede med 5 soverom, lekkert nyere kjøkken samt 2 bad. Solrike usjenerte terrasser, hag

Velkommen til visning!

Bjørketunet 7 er en tiltalende enebolig i kjede over tre plan med god beliggenhet, grensende til friareal. Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til skole og busstopp, samt med kort vei til sentrum og flotte rekreasjonsområder. Utvendig har boligen en romslig terrasse, en nyere markterrasse og fin tumleplass i en skjermet hage. Det er parkering i tilbygd garasje.

Innvendig er det en fin planløsning vel tilrettelagt for en aktiv familie, med gode rom som er pusset opp i tidsmessige farger. I 2015 ble kjøkkenet oppgradert med ny innredning, og i 2011 ble ett av boligens to bad pent pusset opp.

Kjøkkenet har en stilfull innredning med integrerte hvitevarer, beliggende delvis åpen til stuen. Videre er det et wc-rom, eget vaskerom tilliggende entré og fem fine soverom, der ett soverom har dør til hage. Det medfølger garderobeløsning på to av soverommene, og det er ekstra lagringsplass i en innvendig bod.

Kort fortalt

- Modernisert enebolig i kjede over tre plan.
- Eiendom med grense til friareal.
- Det er parkering i tilbygd garasje.
- Hage og skjermede terrasser.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Nyere kjøkken med hvitevarer.
- Romslig stue med peis med innsats.
- To bad, ett modernisert og m/badekar.
- Wc-rom og et vaskerom m/toalett.
- Fem soverom, to med garderobe.
- Lagringsplass i en innvendig bod.
- Boligen er tilknyttet kabel-tv fra Get.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, populært og barnevennlig boligområde på Garderåsen, i Fetsund i Fet kommune, med omliggende skog. Garderåsen har skole, barnehage, god offentlig kommunikasjon, lekeplasser og fotballbane. Det er ca. 3 km til Fetsund sentrum langs bilvei, men noe kortere langs gang- og sykkelvei.

Boligen har også nærhet til flott tur-/skiterreng og badevann på Garderåsen (Tienmarka og Tientjern). Fet har ellers friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern og Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett med bl.a. idrettshall på Øya. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Garderåsen mat, Rema 1000 og Spar. Ytterligere servicetilbud finnes også i Fet sentrum. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Furukollen som ligger ca. 250 m fra boligen. Det er ca. 3 km til Fetsund togstasjon. Med bil fra Garderåsen tar det ca. 14 min til Lillestrøm, 17 min til Strømmen, 18 min til Sørumsand, 28 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til Garderåsen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager (totalt 14 barnehager). Kommunen har et godt bibliotek, samt en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst.

Byggemåte

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 198 kvm

Underetasje/kjeller: BTA: 49kvm, BRA: 40kvm, P-rom: 32kvm, S-rom: 8kvm.
1.Etasje: BTA: 101kvm, BRA: 93kvm, P-rom: 72kvm, S-rom: 21kvm.
2.Etasje: BTA: 48kvm, BRA: 45kvm, P-rom: 45kvm.

Innhold

U etasje/Kjeller: Trapperom/gang, bad, 2 soverom og bod.
1. etasje: Entré/gang, trapperom, stue/spisestue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje: Trapperom/gang, bad, 3 soverom og wc.

Standard

Entré
Boligen har et takoverbygd inngangsparti med en nyere, hvit ytterdør med Dorma SEC-lås, til entré. Fra inngangspartiet er det også dør med glassfelt til en trapp som leder ned til hagen. Entreen har korkfliser på gulv, vegger i hvitt med brystningspanel og åpen garderobeløsning i form av hylle med klesstang.

Kjøkken
Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 og fikk samtidig en stilfull, hvit Marbodal innredning. Innredningen har profilerte fronter i kombinasjon med vitrineskap og sorte benkeplater, samt godt med lagringsplass i skap til taket. Arbeidssonen er svært funksjonell med hvite Kitchen Board over benk, benkebelysning og dagslys fra stort vindu. Kjøkkenet er utstyrt med AEG hvitevarer i form av blant annet stekeovn og koketopp. I tillegg er det ventilator.

Stue
Stuen har fine vindusløsninger og dør til terrasse, noe som gir godt med naturlig lys og et svært luftig preg. Stuen er smakfull med laminat på gulv, vegger med harmonerende farger og en peis med innsats som sørger for behagelig varme. Rommets gode utforming gir mulighet for både spisebord og to sofagrupper.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad - i henholdsvis underetasjen og andre etasje. I tillegg er det et wc-rom i andre etasje og et vaskerom i første etasje. Badet i underetasjen ble modernisert i 2011 og fremstår som pent med malt gulv og baderomspanel på veggene. Innredningen består speil med belysning, servantskap, toalett og et badekar med dusjgarnityr.

Bad 2
Det andre badet har velholdte overflater med fliser og behagelig overlys fra takvindu. Under vinduet er det benkeløsning. Innredningen består av servantskap og veggskap med profilerte fronter, samt speil med overbelysning. Videre har rommet dusjkabinett.

Vaskerom m/toalett
Vaskerommet ligger praktisk tilknyttet entreen, noe som er kjærkomment for barnefamilier og ved dyrehold. Vaskerommet har grått belegg på gulv, lysmalte vegger og et høytsittende vindu. Videre har rommet veggskap, skyllekar, toalett og opplegg for vaskemaskin under benk.

Soverom og garderobe
Boligen har fem gode soverom, der to ligger i underetasjen og tre ligger i andre etasje. Fra ett av rommene er det utgang til hage. Soverommene i andre etasje har takvindu i skråhimling, ett har garderobeløsning, og det ene soverommet i underetasjen har garderobeløsning. For øvrig har boligen lagringsplass i bod.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme, panelovner, stråleovn og peis med innsats. Videre er det ventilasjon med naturlig avtrekk. Er utstyrt med varmtvannsbereder på 200 liter, samt utelys på begge sider av boligen og utestrøm. Det er utekran på fremsden av boligen.

Koblet opp mot kabel-tv fra Get.

Parkering / Garasje

Det er parkering i tilbygd garasje og 3 parkeringsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Over garasjen er det en hems for lagring samt en bod på ca. 4-5 kvm innenfor garasjen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har asfaltert gårdsplass, noe plen bak hekk på fremsiden og en større hage på baksiden som vender mot friområde. I hagen er det opparbeidet med gode plenareal, prydbusker, hellelagt uteplass og en nyere, skjermet markterrasse på ca. 10 kvm. Fra stuen er det dør til en dels overbygd terrasse på ca. 36 kvm med høy levegg til nabo, profilert rekkverk og trapp ned til hage.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1984/107197-3/8 Bestemmelse iflg. skjøte
17.10.1984
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

1984/107197-4/8 Bestemmelse om gjerde
17.10.1984

Vei / Vann / Avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger en midl. brukstillatelse fra Fet kommune datert 18.des.1984.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 795 071,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 226 200,- pr 31.12.15

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm i august 2017: 750 kWh
Strøm i september 2017: 950 kWh.
Kommunale avgifter Kr. 15 840 pr. år
Eiendomsskatt utgjør kr. 4586,- pr år iflg Fet kommune.
Forsikring i Tryg Skadeforsikring kr 6 900 (polisenummer 6413015)
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Det betales kr. 2.000.- pr. år til Bjørketunet interesseselskap for drift av fellesarealene.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Lampe i stue medfølger ikke handelen.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.