Pilestredet 53 A | Once in a Lifetime - New York in Oslo | Rå toppleilighet med 40 kvm vindusflate i stuen | Takhøyde på

Velkommen til Pilestredet 53 A

Once in a Life Time - New York in Oslo.

En av Oslos mest unike, urbane, særegne og på alle måter, kule leilighet er nå ute for salg.

Denne prisvinnende leiligheten har kun vært omsatt 1 gang siden den ble oppført (1988). Vi forstår hvorfor. Det gjør vondt å kvitte seg med denne for selger. Desto hyggeligere å komme i besittelse av. Man kan trygt si at dette er en "once in a life-time" sjanse.

7,4 meter under taket, og en vindusflate på 40m² gir deg en oversikt som få andre har, og en romfølelse av de helt sjeldne. Ja, det finnes faktisk ikke lignende her i Oslo.
Opprinnelig var det et atelier, men er av siste eier omgjort til en fullverdig bolig som passer for lykkelige enslige, lykkelige par, og lykkelige par med barn, lykkelige unge og unge gamle. Her forblir du lykkelig.
Arkitektene har sørget for fantastisk bra utnyttelse av arealet, men latt den enorme takhøyden være, nærmest som en protest mot det trange (ulykkelige) rom.

Velkommen til en arkitektonisk perle med en supersentral og attraktiv beliggenhet! Leiligheten er som nevnt beliggende i byggets toppetasje og har et naturlig lysspill som undertegnede megler ikke har sett maken til i sin 20 år lange meglerkarriere. Boligen strekker seg over to plan hvorav det øverste planet ble bygget ut i 2012 med en funksjonell mezzanin.
Fra stuen er det utgang til både terrasse og balkong, det er hele 7,4 meter opp til taket og et synlig piperør som strekker seg like høyt.

Det er i 2017 installert et topp moderne varmebalansert ventilasjonsanlegg som renser all luft i leiligheten 2 ganger i timen.

Beliggende i Parkveien/Pilestredet er du i sentrum for det hele, kort avstand til flere parker som St.Hanshaugen og Slottsparken og det er kun 8 minutters gange til flytoget, og 10 minutter til Aker Brygge.
Boligen har egen garasjeplass i kjelleren som er klargjort for el-bil ladning. (ikke installert lader)

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et urbant, populært og sentralt boligområde i Homansbyen, med umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra leiligheten er det gangavstand til Bogstadveien med et stort utvalg av service- og forretningstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, kollektivtilbud, skoler og barnehager.

Flere flotte parkanlegg ligger i nærområdet og byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. Kort vei til Slottsparken, samt få minutters gange til Stensparken, St Hanshaugen park og Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det ligger flere treningssentre i nærheten i tillegg til Bislett stadion og Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega, Kiwi, Rema 1000 og Joker. Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene. Det er også gangavstand til Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. God offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Dalsbergstien og ligger få minutter fra boligen. Videre er det gangavstand til Nationaltheatret med tog og T-bane. Med bil fra Homansbyen tar det få minutter til Majorstuen, ca.10 min til Bygdøy og ca. 35 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole, Bolteløkka, Ila, den franske skolen, Blindern, Politihøyskolen, samt privat høyskole. Videre er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl. 2-lags isolerglass vinduer fra 1987 og 1988. 2-lags isolerglass Velux takvindu fra 2012 i soverom i 6.etasje. 2-lags isolerglass Velux takvindu over mesanin fra 1987 med fjernstyrt åpne-/lukkefunksjon. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 122 kvm

5.Etasje: Entré, gang, bad, åpent kjøkken med spiseplass, soverom, stue med trapp, utgang til balkong og terrasse.

6.Etasje: Mezzanin med trapp og utgang til fellesareal, bad og soverom.
Leiligheten disponerer en bod i 6. etasje på 8,4 kvm og en matbod i kjelleren.

Innhold

5. etasje:
Entré:
Lys og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. I entréen er det lyst hvitoljet tregulv og god plass til garderobeløsning. Tregulvet er slipt og oljet i 2016. Det er dørtelefon med portåpner praktisk plassert i entréen.

Bad:
Lekkert flislagt baderom med downlights belysning i himlingen og varmekabler på gulv. Badet ble modernisert i 2009 med nye gulv- og veggfliser, nytt sanitærutstyr og downlights belysning. På badet er det porselensservant, vegghengt toalett, innmurt badekar med 2 dusjhoder og opplegg til vaskemaskin.

Stue:
Romslig, unik og elegant stue. Her har du en takhøyde målt opp til hele 7,4 meter. I stuen er det tregulv som er slipt og oljet i 2016. Det er god plass til sofagruppe og et langbord, her kan du invitere til hyggelige lag. Det er enormt store vindusflater på hele 40 kvm, som gir mye naturlig sollys, grunnet leilighetens gode beliggenhet i byggets toppetasje er det heller ikke innsyn. Det er utgang til en nordvendt balkong på 1,3 kvm. Fra balkongen betjener du en kran til å laste opp tunge ting du ikke orker, eller gidder, å bære. Den tar opp til 500 kg og har bragt store lerreter så vel som piano i hus. Det er også en innvendig, bevegelig stige på hjul montert i stue for blant annet vindusvask. Lengde ca. 7,5 m. I stuen er det et ildsted som varmer godt, med et synlig pipeløp som strekker seg opp til taket ca. 7 meter opp gir det et ekstra særpreg i denne unike leiligheten. Ildstedet er montert nytt i 2012.

Fra stuen er det også utgang til en romslig og solrik sydvendt terrasse på 7,8 kvm. Her ligger du usjenert til og kan nyte solen til langt på kveld, det er installert utelys på terrassen.


Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med spiseplass, kjøkkenet ble modernisert med ny kjøkkeninnredning i 2009. Her har du godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av glatte, lakkerte stålfronter. Det er heltre, eik benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum og ettgreps Arne Jacobsen kjøkkenbatteri fra Vola kjøkkenbatteri. Integrert komfyr med induksjon platetopp fra Gaggenau, det er hele 5 platetopper. Platetoppen har en såkalt Twist Pad som har en genial magnetisk "mus" som styrer valgene. En spesiell morsom gadget som også er en fin barnesikring. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkeninnredning består av ikoniske USM Haller skap. Frontene kan enkelt skiftes så du kan bytte farge om ønskelig.

Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet er holdt i delikate fargevalg med en tidsriktig kontrastvegg. Leilighetens gode beliggenhet i byggets toppetasje gir rolige og behagelige boforhold. Det er ingen innsyn.

6. etasje:
6. etasjen er utbygget i 2012 med et bad og soverom. Mezzanin ble bygget i 2009. Mezzaninen har både vært brukt som tv-stue med day-bed, og nå sist som kontor. Med utsikt gjennom en av Oslos største vindusflater.

Bad:
Delikat baderom med downlights belysning og varmekabler i gulv. Badet ble oppført i 2012 med blant annet nytt gulvsluk med klemring for foliemembran. Det er poselensservant, vegghengt toalett og termostat dusjbatteri med to dusjhoder.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er skråtak med vindu i taket på dette soverommet. Det er heller ikke her noe innsyn.

Når det gjelder muligheten for å bygge enda et soverom, under takluken på mezzaninen, så hadde første eier en mezzanin der. Det er altså egnet får ganske enkelt å bygge et soverom til, som også vil være et av de aller kuleste soverommene som noen gang er bygget.

Standard

Anbefalte oppgraderinger av takstmann:
Det ble registrert stedvis fukt- og råteskader på utvendig trevirke rundt stort vindusfelt i stue. Forholdet bør utbedres. Borettslaget må vurdere saken og ved behov dekke denne eventuelle kostnaden.

Utstyr

Dørtelefon med åpner.
Brannslukkingsapparat. 2 stk. røykvarslere.
Integrert bokhylle mot en vegg på mezzanin.
Utvendig løftekran montert på vegg i forbindelse med stort vindusfelt i stue. Løftekranen er i drift og styres via fjernkontroll. Løftekapasitet på ca. 500 kg iht. eier. Løftekranen er oppført i 1988.
Innvendig, bevegelig stige på hjul montert i stue for blant annet vindusvask. Lengde ca. 7,5 m.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i begge badene. Ildsted i stuen. Varmepumpe. Klimanalegget tar vare på den varme luften, så den varmer opp den friske luften den suger inn.

Parkering / Garasje

Det følger 1 biloppstillingsplass, plass nr. 3011, i felles garasjeanlegg med leiligheten. Denne plassen kan omsettest internt i borettslaget om man ikke har behov for garasjeplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning! Ringeklokke kode er 5006 på utsiden.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Gårdsrommet gir en hyggelig parkfølelse, med brostein, plenareal, pen beplantning og områder med betongheller. Det er også satt ut sittebenker og bord som kan benyttes av beboerne. Prisbelønt bakgård med flott veggmaleri, veggmaleriet er et frescomaleri. Tomten ligger på gamle Frydenlund bryggeri.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Kommunalt vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattestert 04.05.1990

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 607 936,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 502 222,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 989,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. kr 12 000,- per år. Strøm vil og kan alltid variere fra eier til eier.
Forsikring i / Gjensidige (polisenummer 56709479)


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenr: HUS601-11957853
Lånetype: A
Restsaldo: kr 858.281,-
Restløpetid: 1 år og 1 mnd.
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 1,60%

Dette lånet gjelder for borettslaget. Denne andel har per nå kr 0,- i fellesgjeld, så for denne andelen gjelder ikke dette lånet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Det er forkjøpsrett og styregodkjenning i dette borettslaget.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.