RÅHOLT - SOLGT - VISNING AVLYST!

Innhold

Råholtvegen 69 B er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2017 med fantastisk beliggenhet i et utpreget barnevennlig og fint oppvekstområde. Her er det nærhet til sentrum og kort gangavstand til skoler. Boligen har høy standard og er over to plan med arealeffektiv, familievennlig planløsning. Fra stuen er det utgang til en ferdigbygd terrasse på 30 kvm og hovedsoverommet har utgang til balkong.

Boligen er nyoppført og innflyttingsklar med standard etter TEK10, noe som tilfredsstiller de siste og strengeste krav til en energiøkonomisk og moderne bolig. I forkant av boligen er det klargjort for bygging av enkelgarasje. Innvendig finner du en familievennlig planløsning med tre vakre soverom, hvorav alle har plass for skap, og rikelig med lagringsplass i to innvendige boder.

Boligen av en pen entré med plass for smarte oppbevaringsløsninger, en innbydende stue med peisovn og plass for et større spisebord, samt et nydelig kjøkken med takhøy innredning i heltre. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer. Videre er det ett separat wc, et romslig bad med dusjhjørne og et separat vaskerom, noe som er meget kjærkomment i en hektisk hverdag,

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Lave omkostninger.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Planløsning
1. etasje: Entré, vaskerom, separat wc, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom, bad, 3 soverom og 2 boder.

Kort fortalt
- Nydelig halvpart av tomannsbolig.
- Nyoppført i 2017 og innflyttingsklar!
- 5 års garanti, krav på ett års befaring.
- Klargjort for bygging av en garasje.
- Stor terrasse på 30 km med levegg.
- Pen entré med downlights og trapp.
- Kjøkken med en takhøy innredning.
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
- Romslig stue med peisovn i hjørnet.
- Stor bad med dusjhjørne, separat wc.
- Boligen innehar et separat vaskerom.
- Tre vakre soverom med plass til skap.
- Hovedsoverom har utgang til balkong.
- Lagringsplass i to innvendige boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det er balansert ventilasjon i boligen.
- Boligen har fått to strøk med maling.

Standard

Entré: Boligen har adkomst via et flott inngangsparti med praktisk overbygg. Entreen gir et meget pent inntrykk med moderne farger og materialer, downlights i himling, samt har god plass for smarte oppbevaringsløsning. Her finner du også en hvitmalt trapp opp til boligens andre etasje og rommet ligger tilknyttet både separat wc og vaskerom.

Kjøkken: Kjøkkenet er holdt i en stilren og moderne eleganse med mørkt gulv, vegger malt i en dus fargetone og downlights i himling. To store vinduer over benken er med på å gjøre kjøkkenet til en hyggelig arbeidsplass.

Den takhøye innredningen har kremhvite, profilerte fronter i heltre, vitrineskap fra gulv til tak med lys og benkeplate med nedfelt komposittkum. Videre har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det ventilator.

Stue: Den store stuen er svært innbydende med harmoniske farge- og materialvalg, og en moderne peisovn i hjørnet av rommet. Store vindusflater i to himmelretninger gir flotte lysforhold og det er utgang via tofløyet terrassedør til en romslig terrasse. For øvrig har stuen meget god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og et større spisebord.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et delikat bad, ett separat wc og et separat vaskerom. Det romslige badet gir et delikat inntrykk med mørke gulvfliser, hvite veggfliser og downlights. Videre har rommet veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen har glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med stilren belysning.

Vaskerom: Det separate vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med sluk, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Vaskerommet har god plass for skapinnredning og boligens varmtvannsbereder er plassert her.

Soverom og garderobe: Boligen har tre vakre soverom med tidsmessig fargevalg, samt flotte vinduer i Jugendstil. Hovedsoverommet har også utgang til egen balkong. Alle soverommene har plass for skap og det er god lagringsplass i to boder i andre etasje.

Teknisk: Boligen er bygd etter TEK10, noe som har som hovedformål at energiforbruk i bygg skal være lavt. I stuen har boligen en moderne peisovn og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Utvendig har boligen fått to strøk med maling.

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Stuen er utstyrt med peisovn og stålpipe.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29. september 2017

Utleie

Adgang til utleie: Boligen kan fritt leies ut, det foreligger ikke egen utleiedel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Her ligger Amfi Eidsvoll som innehar et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud, samt Råholt bad. Badelandet er attraktivt både for mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad.

Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. I vest har Hurdalssjøen også flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Eidsvoll kommune byr ellers på en rekke flotte turområder som kan nytes på helårsbasis.

Adkomst

Se kart

Tomten

Eiendommen ligger fint til i kort avstand fra sentrum og skoler, omkranset av et hyggelig boligområde. Eiendommen har gruslagte og planerte partier, hvor den fremtidige drømmehagen kan etableres. Via en tofløyet dør med glassfelt er det utgang fra stuen til en stor terrasse på ca. 30 kvm med levegg mot nabo. Her er det plass til både stor sittegruppe, middagsgjester, grill ? og enda litt til. I tillegg har hovedsoverommet utgang til en flott balkong.

Parkering

Parkering er på egen eiendom. Det er klargjort for å sett opp enkelgarasje om ønskelig. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Eiendommen overleveres byggevasket.