SOLA SENTRUM - Pen toppleilighet med meget sentral beliggenhet - Innglasset og åpen vestvendt balkong

Standard

Verdi Eiendomsmegling presenterer her er en pen toppleilighet i hjertet av Sola sentrum. Med meget sentral beliggenhet og kort vei til alle fasiliteter er dette noe som kan passe for de fleste. Velkommen til Solakrossvegen 26!

I entréen møtes man av lyse, duse farger og et gjennomgående friskt preg. Her er også god plass til klær og sko. Utenfor inngangspartiet er det felles svalgang hvor man kan nyte soloppgangen med en kopp kaffe.

Videre beveger man seg inn i stuen. Denne er - i likhet med resten av leiligheten - malt i innbydende farger. Her er også et stort stuevindu som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det også utgang til en kjekk innglasset og flislagt balkong. Denne er vestvendt og har dermed god solforhold. På fine dager kan man nyte solen på den åpne balkongen, resten av året slapper man av i den innglassede delen. Der kan oppholde seg uavhengig av årstid og værforhold. Det er også en praktisk utvendig bod her.

Kjøkkenet i leiligheten er tidløs hvit utførelse. Komfyr og platetopp er intergrerte og medfølger i handelen. Over den benkeplaten er det pene hvite fliser. Leilighetens bad har fliser på gulv med varmekabler. Dusjveggene er i glassbyggersten mens resten av baderomsinteriøret er i lyse farger. Servant, toalett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Soverommet i leiligheten er rommelig og har godt med skapplass. Rommet er malt i en behagelig soveromsfarge. Ellers har leiligheten også en innvending bod for lagring.

Leiligheten har egen p-plass. Heis i bygget.

Kort oppsummert
- Meget sentral beliggenhet midt i sentrum
- De fleste fasiliteter rett ut døren
- Både innglasset og åpen vestvendt balkong
- Heis
- Pent kjøkken
- Egen p-plass
- Kort vei til både Sandnes og Stavanger

Er du på jakt etter en praktisk og moderne leilighet med kort vei til det meste? Da er Solakrossvegen 26 noe for deg. Vi sees på visning!

Beliggenhet

Leiligheten har ypperlig beliggenhet i hjertet av Sola sentrum. Sola sentrum har et rikt og variert servicetilbud med et utall av butikker, post, apotek, banker og spisesteder m.m.

Sola ligger med kort avstand til både Forus, Tananger, Sandnes og Stavanger sentrum. Det tar ca 10-15 minutt å sykle til tusenvis av arbeidsplasser på Forus, Sandnes er marginalt lenger unna- mens turen til Stavanger med bil tar rundt 15 minutt.

Videre er det attraktive tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Sola, Vigdel, Hellestøstranden eller lysløypa ved Åsen er bare noen av eksemplene. Vil man drive med sport og idrett er tilbudet stort. Sola idrettsanlegg under 2 km unna hvor det er både fotballbaner, håndballbaner, svømmehall m.m. Golfbane er det på Forus, Bærheim og ved Solastranden. For den shopping-interesserte har sentrum et mangfold av forretninger. For den daglige handel er man også meget bortskjemt her, hele 4 dagligvareforretninger er innen for gangavstand fra din egen ytterdør (Coop Mega, Rema 1000, Kiwi, Meny).

Alt i alt et meget etterspurt område som skal være et fantastisk utgangspunkt for neste eier, uavhengig av alder eller interesser.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

3. etg: P-rom: Entré, bad/vaskerom,stue/kjøkken, gang/innglasset balkong, soverom
S-rom: Innvendig bod samt utvendig bod

Areal

P-rom: 57 kvm
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom,stue/kjøkken, gang/innglasset balkong, soverom

Bruksareal: 61 kvm
Bruttoareal: 68 kvm

BRA pr. etasje: 3. etg: 61 kvm

Arealene er oppmålt av Svein Tore Torgersen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt våtromsrapport datert 08.09.17 for ytterligere informasjon. Dersom rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Dette til informasjon.

Byggemåte

For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Elektrisk.

Parkering

Egen p-plass på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen inngår i områderegulering for Sola sentrum - planid: 0442. Denne åpner for økt bebyggelse både øst, sør og vest for leilighetsbygget. Men eksisterer i dag ingen konkrete planer for slik bebyggelse (ingen detaljregulering).
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Eiendommen ligger i flystøysone Rød.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1991/2769-1/44 Erklæring/avtale
11.04.1991
Rett for Sola Elverk til å sette opp og ha stående en transf. kiosk m.v.
Overført fra: Knr: 1124 Gnr: 15 Bnr: 364
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/4004-2/44 Pantsettelseserklæring
23.05.1991
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet Torggården
Panteretten hefter i hver seksjon med kr. 10.000,-.
Pr. etter Husbanken.
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/4004-1/44 Seksjonering
23.05.1991
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 56/1534

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner § 22, 3. ledd.
Kjøper må godkjennes av styret, styret kan ikke nekte erverv uten saklig grunn.
Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Fellesutgiftene inkluderer

Fellesutgifter inkluderer Kabel TV (42 kanaler), Internett (5Mbit/s inkludert), Forsikring for bygget, Vann og avløp, Heisservice. (Internett-hastigheten kan oppgraderes etter ønske, inntil 500 Mbit/s)

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. I tillegg skal alle skriftlige bud også informeres muntlig til megler pr. telefon for å sikre at alle bud er registrert. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.