Runni - Stor, innholdsrik enebolig fra 2014 med flott utsikt fra romslig terrasse, fem soverom og svært familievennlig b

Innhold

Runnisvingen 8 er stor og innholdsrik enebolig over to plan med forholdsvis usjenert beliggenhet i et trafikkstille og svært familievennlig område. Det er gangavstand til Årnes sentrum, barnehager og skoler i alle trinn. Området har flotte tilbud for de unge med bl.a. ishall, ny svømmehall og idrettshall. Eneboligen er et moderne Älvsbyhus av typen Tornerose som ble oppført i 2014 og loftet ble innredet i ettertid.

Eneboligen ligger på en romslig tomt med gode solforhold og nydelig utsikt til der de to elvene Glomma og Vorma møtes. Den store hagen har gode gressareal, fint drivhus og sandkasse for de minste. Langs tre sider av boligen er det en herlig terrasse der sol og utsikt kan nytes. Eiendommen har også en romslig, gruslagt gårdsplass og det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje.

Med hele fem soverom er dette den perfekte boligen for barnefamilier. Her er det rikelig med boltreplass med både en stor loftstue med tv-uttak og en romslig hovedstue med peisovn og god plass for spisebord.
Videre er det et moderne kjøkken med tilhørende hvitevarer, et separat vaskerom og pene bad i begge etasjer, noe som forenkler hverdagen i enhver familie. Lagringsplass finner du i kott i begge etasjer.

Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig over to plan.
- Parkering er i en dobbelgarasje.
- Omfangsrik terrasse og fin hage.
- Meget gode sol- og utsiktsforhold.
- Entré med plass for oppbevaring.
- Lyst kjøkken med flere hvitevarer.
- Pen stue med plass for spisebord.
- Stuen har en moderne peisovn.
- Romslig loftstue
- To bad, hvorav ett med badekar.
- Boligen har et separat vaskerom.
- Fem soverom med plass for skap.
- God lagringsplass i flere kott.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Vannbåren varme fra varmepumpe (radiator).

Standard

Planløsning
1. etasje: Entre, bad, kjøkken, vaskerom, stue, 3 soverom og kott.
2. etasje: Stue, bad, 2 soverom og kott.

Entré
Boligen har adkomst fra gruslagt gårdsplass til et hyggelig inngangsparti med overbygg og utebelysning. Entreen har laminat på gulv, moderne tapet på vegger og lysinnslipp fra glassfelt i inngangsdøren. Her er det god plass for oppbevaringsmøblement og en trapp gir adkomst opp til boligens andre etasje.

Kjøkken
Det moderne kjøkkenet har laminat på gulv, downlights i himling, samt rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har hvitevarer i form av integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er også frittstående kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det en fritthengende ventilator i børstet stål, samt belysning og sort flisplate over benken.

Den takoppbygde innredningen har hvite, glatte fronter med sort dekor og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Et stort vindu over benken sørger for et lyst og hyggelig arbeidsområde.

Stue
Stuen oppleves som lyst og luftig med åpen løsning mot kjøkkenet, utgang til en stor terrasse og vindusflater på hver sin side av rommet for rikelig med dagslys. Her kan du også nyte den fine utsikten mot Glomma og Vorma. Moderne tapet i tidsmessige farger, laminat i en varm fargetone og en flott peisovn gir rommet et tiltalende uttrykk. Videre er det plass for både sofagruppe, tv-løsning og fullt spisestuemøblement.

Loftstue
I andre etasje har boligen en romslig og svært trivelig loftstue, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har laminat på gulv, lysmalte vegger, plass for flere sett med stuemøblement. Det går en stålpipe gjennom rommet for effektiv utnyttelse av oppvarming via peisovn.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to moderne bad og et separat vaskerom. I første etasje har boligen et bad med mørkt vinylbelegg på gulv, hvite baderomsplater på vegger, downlights og mekanisk avtrekk. Innredningen består av et hvitt servantskap med heldekkende servant og speilskap med belysning. Videre har badet frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad 2
Badet i andre etasje gir et pent inntrykk med sort belegg på gulv, lyse vegger og noe skråhimling. Her finner du et herlig badekar og et frittstående toalett. Innredningen har glatte skuffefronter, heldekkende servant og et speilskap i overkant. Rommet er av god størrelse med plass for ekstra møblement.

Vaskerom
I første etasje har eneboligen et separat vaskerom, noe som er svært kjærkomment for alle familier. Vaskerommet har sluk i gulv, utslagsvask i stål og egen utgang til terrasse via dør med glassfelt. Selvfølgelig har rommet også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmepumpesystemet med vannbåren varme til radiatorer er plassert her.

Soverom og garderobe
Eneboligen har hele fem pene soverom, hvorav to ligger i andre etasje og tre er i første etasje. Soverommene har plass for skap og det er lagringsplass i flere kott.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt og fredelig boligområde på Runni, rett øst for Årnes i Nes kommune. Beliggenheten er trafikkstille og relativt usjenert, og har kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, ridesenter og badeplass m.m.

Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs Glomma. I sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.

Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er
Runniteiet som ligger ca. 680 meter fra boligen. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 19 min til Jessheim, 27 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 39 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Årnes barneskole og kort vei til Runni ungdomsskole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tilknytning til Nes videregående skole åpnet det svømmehall høsten 2017.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Det vises til tilstandsrapport utført av Jørn Brath datert 1.10.17 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Älvsbyhus av type Tornerose.
Selger har innredet 2. etg i 2015.
Eiendommen er antatt fundamentert på stabile masser.
Støpt såle med bærende dragere og utfyllende grunnmur.
Singel under plast i krypkjeller.
Takvann er dels ned i rør, dels utkast direkte til bakken.
Pukk på utsiden.
Noe noe forhøyet fuktnivå i krypkjeller.
Åpne lufteluker i grunnmur.
Det er ikke tilstekkelig fall fra huset og ut i terreng.
Panelkledd bindingsverk (malt i 2015)
Alle dører og vinduer er fra byggeår.
Saltak i tre, tekket med profilerte takplater.
Kun blindloft.
Sidekott med adkomt i 2. etg.
Luftet via gavlventiler og via gesimser.
Etasjeskillere i tre.
Bjelkelag mot krypkjeller er utsatt for fukt/avdamping.
Takrenner, nedløp og pipebeslag i lakkert metall.
Treterrasse bygget på pilarer.
Gulvet er beistet, men rekkverket er ubehandlet.
Noe svertesopp/jordslag på rekkverk som bør behandelse med soppdrepende middel.
Noe dårlig fall i dusj mot sluk.
Den innvendige trappen mangler rekkverk på en side.
Badet i 2. etg mangler godkjenning (dokumentasjon). Firmaet som har innredet 2. etg og badet er konkurs og papirer er ikke mulig å fremskaffe.

Dobbel garasje.
Bygget på støpt plate.
Uisolert bindingsverk.
Saltak i tre med W takstoler.
Dobbel leddport med elektrisk portåpner.
Sidedør.

Areal

1.etg: 121 Bra
2.etg: 68 Bra
Garasje: 46 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Entre, bad, kjøkken, vaskerom, stue og 3 soveom.
2. etg: Stue, bad og 2 soverom.

Utstyr

- Vannbåren varme fra varmepumpeanlegg (radiatorer).
- 230 volts anlegg fra byggeår med automatsikringer.
- komfyrvakt og vannstopper

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme fra varmepumpeanlegg, supplert med Contura peisovn i stuen.

Tomten

Eneboligen ligger på en flott tomt på godt over ett mål med hage, gruslagt gårdsplass og forholdsvis usjenert beliggenhet i et trafikkstille område. Eiendommen har flotte solforhold. Hagen har store plenareal, diverse beplantning, sandkasse til glede for de minste og et fint drivhus. Langs tre sider av boligen ligger en flott terrasse på ca. 130 kvm. Terrassen har beiset tredekke, ubehandlet rekkverk, samt adkomst fra både stue, hage og gårdsplass.

Parkering

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje med dobbel motorisert leddport og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 924 pr. år
Derav eiendomsskatt på kr 4932 pr år. I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca kr 2200,- pr år med 2 i husstanden.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter m.m

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
Det er utstedt ferdigattest på garasjen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Getboks/tuner medfølger ikke.
Ruter medfølger ikke.
Boligen er tilkoblet fibernett.
Kjøleskap, fryser, tørkeskap,tørketrommel og vaskemaskin medfølger ikke.
Garderobeskap på barnerom som ikke er fastmontert følger ikke med.
Innebygd seng på barnerom medfølger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert boligområdet. Avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 167 Bnr. 236 i Nes kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.