Eventyrbolig med hemmelig hage og nyoppusset anneks. 

Kort om eiendommen:

Nydelig romantisk enebolig med anneks og vakker hage.
Kontakt megler for privatvisning.

Innhold:

Eiendomsmegler Margareth Cielicki presenterer Ilaveien 86 - en unik perle av et eventyrhus.

Det er sjelden de dukker opp - disse husene som er så sjelfulle at du ikke vil dra hjem igjen. Ilaveien 86 er en slik bolig: Kjærlig bygget på på flere kanter slik at boligen har en moderne flyt og planløsning, samtidig som den er full av ærverdig sjarm.
Boligen ligger gjemt bort i en deilig hage, hvis ikke du ser spesielt etter huset - så vet du ikke at det er der.
Her bor du så privat at det er lett å glemme at du kun er noen minutters gange fra sentrum og handelsområder, kort vei til marka og Stjernehallen, og til kollektivårene mellom byene.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med flotte villaer.
Boligen har et koselig anneks med flere rom - perfekt som et studio, hjemmekontor eller atelier, eller til ekstra gjester.

Fra den skiferlagte hallen kommer du rett inn i stuen som er åpnet opp mot kjøkkenet. Det er utgang til en overbygget terrasse, og det er et ekstra vinterhagerom/bibliotek i tilknytning til stuen.
Peisen danner hjertet av stueløsningen, og trappen opp er et kunstverk i seg selv.

I andre etasje er det to soverom og et bad, samt utgang til en veranda over inngangspartiet - en deilig usjenert plass å slikke sol.

På loftet er det et lyst og sjarmerende loftsrom.
Vaskerommet er i kjelleren.

Denne boligen må du bare komme å se - velkommen på visning. Ta kontakt for privatvisning dersom oppsatt tidspunkt ikke skulle passe.


1. etg.: P-ROM: Hall og stue/kjøkken.
2. etg.: P-ROM: Gang, to soverom, toalett og bad.
Loft: P-ROM: Loftstue.
Kjeller: P-ROM: S-ROM: Bod med uttak for vaskemaskin.

Fordeling av boligens areal:

1. etg.: BRA: 81 m2. P-rom: 81 m2. S-rom: 0 m2
2. etg.: BRA: 53 m2. P-rom: 53 m2. S-rom: 0 m2
Loft: BRA: 21 m2. P-rom: 21 m2. S-rom: 0 m2
Kjeller: BRA: 0 m2. P-rom: 0 m2. S-rom: 0 m2

TOTALT: BRA: 155 m2. P-rom: 155 m2. S-rom: 0 m2

Anneks kommer i tillegg:
1. etg.: BRA: 48 m2. P-rom: 0 m2. S-rom: 48 m2
TOTALT: BRA: 48 m2. P-rom: 0 m2. S-rom: 48 m2

Sum alle bygninger: BRA: 203 m2. P-rom: 155 m2. S-rom: 48 m2

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Standard:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har hvitmalte fronter med vertikale rette profiler, og heltre benkeplate.
Det er montert integrert platetopp, komfyr, vifte/hette og kjøle/fryseskap.

Bad - 2.etg:
På veggene og gulvet er det fliser.
Det er montert dusjnisje med glassbyggerstein, dobbeltservant og hjørnebadekar.
Badet er ca 14-15 år gammelt og har behov for oppgradering.
Det anbefales å legges nye fuger på alle flisene, eventuelt å bytte alle flisene pga alder.

Toalettrom:
Det er montert liten servant og klosett, samt lufteluke.

VVS:
Det er montert en 200 liters varmtvannsbereder i kjelleren.
Vannrør er utført i kobber.

Elektrisk anlegg:
I elskapet er det skrusikringer, 13 kurser og 50 amp hovedsikring.

Annet:
Det er montert en luft-til-luft varmepumpe.

Anneks:
Eier opplyser at annekset er totalrenovert i 2016/17, og at dette er søkt om.
Det er ikke innlagt vann, og det gjenstår noe innvendige, og utvendige arbeider.
Annekset har fire rom.
Det er saltak med takstein, og stående kledning utvendig.
Det er utgang til liten sydvendt terrasse.

Fyring/Oppvarming:

Boligen har peisovn i stuen og det er montert en luft-til-luft varmepumpe.
Det er oppført peisovn i stuen. Eier opplyser at pipen var ny i 2013.

Beliggenhet:

Ilaveien 86 ligger noen minutters gange fra Fredrikstad sentrum, med kort vei til handelsområdet på Wilbergjordet, til Stjernehallen og Fredrikstad marka.
Kollektivmuligheter har du langs Rolvsøyveien som tar deg til og fra både Fredrikstad og Sarpsborg.
Nærmeste nærbutikk er Meny på Wilbergjordet, hvor det også er blomsterforretning, apotek, Nille, diverse medisinske klinikker, bank og Fredrikstad Dyrehospital.

Fredrikstad:
Fredrikstad ble i 2017 kåret til Norges mest attraktive by!
Fredrikstad er en kommune med 80.000 innbyggere, kun 70 minutters kjøring med bil, tog eller buss fra Oslo sentrum. Med sin flotte beliggenhet ved Glommas utløp, er Fredrikstad en by der mye sentrerer seg rundt vannet og sjøen. Byen strekker seg på flere sider av Glomma og over på Kråkerøy, Isegran, Gressvik og Gamlebyen. Langs elva finner du en rekke restauranter, byfergen har anløp fra alle de nevnte bydelene og tar deg gratis fra det ene stedet til den andre. Sentrum er i stadig utvikling, og har en levende gågate med lekre butikker, og delikate spesialforretninger. På Værste på Kråkerøy er en helt ny bydel under utvikling - her er det spennende planer for framtiden. Jernbanen forkorter stadig sine traseer mot Oslo, og reisetiden til hovedstaden er beregnet å bli på under 1 time om få år.
Fredrikstad har mye kulturelt å by på - fremfor alt de historiske områdene i Gamlebyen som ble grunnlagt i 1567, og som med sin unike bebyggelse innenfor de velbevarte festningsverkene fra 1660-tallet gjør den til Nord-Europas best bevarte festningsby og Norges første renessanseby. Det er ikke uten grunn at dette er regnet som en av Norges mest populære attraksjoner og at Huffington Post kåret Gamlebyen som Norges 7de flotteste severdighet og et "historisk eventyrland". I tillegg er det er rikt scenekulturliv med festivaler, konserter, revyer og teater. Fredrikstad har en flott fotballstadion, og byens fotballklubb FFK engasjerer de fleste -enten på den ene eller andre måten.
I Fredrikstad-distriktet finner du også nærhet til andre flotte områder: Kråkerøy-og Hvalerskjærgården er unik med sin rødoransje granitt som strekker seg ut i havgapet. Ytre Oslofjord nasjonalpark tilbyr mange muligheter for et aktivt friluftsliv. Her kan du kystvandre, seile, padle kajakk, fiske eller dykke for å se på livet under havoverflaten og korallrev. Det er en rekke kystledhytter man kan leie for å oppleve mer av den spektakulære naturen området har å by på. I Onsøy-området er det ytterligere områder å utforske: Hankø, Mærrapanna, Slevik, Øienkilen, Engelsviken og Strømtangen fyr. I området er det også mulighet til å delta i økologiske landbrukslag på andelsgårder, og det er aldri langt til nærmeste gårdsbutikk med lokalproduserte grønnsaker, egg og mat.

Adkomst:

Enkleste adkomst er langs Ilaveien, ved å parkere langs veien og gå inn i hagen herfra.
Vanlig adkomst med bil er fra Traraveien, og her blir det merket med Til Salgs-skilt.

Parkering:

På egen tomt.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelse i vedlagte budskjema.

Byggemåte:

Grunnmuren på den eldste delen av boligen er i granitt, og tilbyggets grunnmur er oppført i Leca. Eier opplyser at veggen mot nord er drenert de senere årene.
På de resterende veggene er det ikke synlige drensplater, og det er synlig fukt i nedkant av en innvendig murvegg.

Det antas at ytterveggene på tilbygget er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da tilbygget ble oppført.
Den eldre delen på hovedhuset har i følge eier yttervegger i tømmer.
Kledningen på nord og østvegg er eldre og har noe råteskader, og råteskadet kledning bør byttes.
Ytterveggen mot syd er i følge eier etterisolert.

Det er noen vinduer med fastkarm, og noen vinduer som er av typen to-rams, det er noe råteskade i vinduene med fastkarm, samt ett vindu i andre etasje.
I kjelleren er det koblet vindu som bør byttes.
Hoveddøren er dobbel og av nyere dato.

Boligen har saltak i trekonstruksjon.
Taket på tilbygget er utført som pulttak.
Det er takpanner på den eldre delen av boligen, og papp på tilbygget.
Det mangler renner og nedløp på størsteparten av boligen.
Takoverbygget på terrassen har takstein.
Det er en takterrasse over tilbygget. Det er lagt terrassebord, og satt opp rekkverk.

Utenfor stuen, og mot syd er det satt opp en terrasseplatting, denne er delvis overbygd med saltak.
Det er oppført en pipe med tilhørende peisovn i stuen.
Det er etasjeskille i tre. Det er observert skjevheter i etasjeskillet, og spesielt på loftet.
Dette er normalt på eldre boliger.

For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport i prospektet.

Energimerking:

IKKE ENERGIMERKET - Ved salg og utleie av fast eiendom skal det oppgis en energiklassifisering på en scala fra A- G. Selger her har ikke energimerket denne eiendommen. Det følger av forskriften om energimerking §5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Eiendommen har en nydelig hage med flotte trær, busker, stauder og bed.
Eiendommen ligger i et eldre, og etablert boligområde.
Tomten er opparbeidet med plenarealer, busker og trær.
Tomten er solrik, og området anses som barnevennlig.
Det er kort vei til butikker, ca 2 km til skole, barnehage og Fredrikstad sentrum.
Gårdsplassen er gruset.

Merk at det i opplysningene fra Fredrikstad kommune står at eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka.
For å få nøyaktige grensebestemmelser børe det foretas en ny oppmåling.