Rodeløkka/​Qben - Lekker, særdeles attraktiv 3(4)-roms selveiet endeleilighet i 5. etg. Heis, garasjeplass, sydvendt balk

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og etterspurt boligområde på Rodeløkka i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forenings- og kulturliv, hyggelige kafeer og populære restauranter.

Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken og Birkelunden med sitt yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren, eller Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet.
Området har kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, ballbinge, lekeplass, svømmehall (Tøyenbadet), tennisanlegg og flere treningssenter som blant annet Elixia på Ringnes Park, Fresh Fitness i Dælenenggata og SATS på Schous plass m.m.

Kort fortalt
- Meget attraktiv eneleilighet fra 2014.
- Tidsmessig og meget god standard.
- Reservert plass i felles garasjeanlegg.
- Utgang fra stuen til koselig balkong.
- Felles takterrasse med vidstrakt utsyn.
- Delvis overbygd, optimale solforhold.
- Entré med romslig skyvedørsgarderobe.
- Elegant kjøkken, integrerte hvitevarer.
- Tiltalende stue med plass for langbord.
- Delikat, flislagt baderom med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin i baderommet.
- To pene soverom med garderobeløsning.
- Ekstra lagring i disponibel kjellerbod.
- Sikringsskap med jordfeilautomater.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Oppvarming inkludert i felleskostnader.
- Kabel-tv og internett i felleskostnader.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Bunnpris, Rema 1000 og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ringnes Park Senter, Markedet i Markveien og Mathallen et variert utvalg. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kafeer, barer, restauranter og frisører m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Dælenenga og ligger ca. 250 m fra boligen. Med bil fra Rodeløkka tar det ca. 3 min til Torshov, 5 min til Oslo S, 6 min til Nydalen, 6 min til Majorstuen, samt 31 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Lakkegata barneskole og Sofienberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Fundamenter og grunnmur i betong. Veggskiller mot tilstøtende leiligheter og fellesarealer i betong. I.h.t. gjeldende forskrifter på tidspunkt for rammetillatelse er veggskiller brannsikret og lydisolert. Vinduer i malte trerammer med trelags isolerglass, produsert i 2013. Oppforet betongdekke, tekket med armert takpapp eller folie. Felles takterrasse på yttertak. Etasjeskillere i betong. I.h.t gjeldende byggeforskrifter på tidspunkt for rammetillatelse er etasjeskillere brannsikret og lydisolert. Det samme gjelder alle gjennomføringer av ventilasjon og røropplegg.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

Innhold

5. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.
Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm og felles sykkelparkering i kjeller.

Standard

Velkommen til visning!
Marstrandgata 4 en velholdt 3(4)-roms selveier leilighet i femte etasje med tidsmessig og meget god standard. Boligen ligger sentralt og usjenert i et moderne boligbygg fra 2014, kort vei fra Sofienbergparken og Ola Narr, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten har utgang fra stuen til en koselig balkong, og tilgang til en herlig, felles takterrasse med optimale solforhold og vidstrakt utsikt. Det er parkering på reservert plass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har en innbydende entré med romslig skyvedørsgarderobe, et elegant kjøkken med integrerte hvitevarer, en lys og tiltalende stue med plass for langbord, og et delikat bad med dusjhjørne. Videre har boligen to pene soverom med garderobeløsning på begge, samt ytterligere lagringsplass i disponibel kjellerbod. Varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Entré
Boligen har adkomst via heis til leilighetsplan. Entreen gir et særdeles godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med 3-stavs eikeparkett på gulv, hvitmalte vegger og en romslig skyvdørsgarderobe med tre speildører. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon med monitor. Det tidsmessige farge- og materialvalget står godt i stil med øvrige deler av boligen.

Kjøkken
Leiligheten har et tidsmessig og elegant kjøkken designet i en hendig L-form. Innredningen har høye overskap med foring til tak, hvite, glatte fronter, benkebelysning, mørke fliser over benk, og benkeplater i heltre med glattlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator med buet hette i børstet stål. Rommet har 3-stavs eikeparkett på gulv.

Stue
Boligen har en lys og meget tiltalende stue der dagslyset strømmer inn i rikelig monn fra vindusflater på to vegger og terrassedør mot balkongen. Det er lagt 3-stavs eikeparkett på gulvet og veggene er holdt i matt grå. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og langbord.

Bad/wc/vaskerom
Badet er delikat innredet med antrasittgrå fliser på gulv og mellomgrå fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, downlights, mekanisk avtrekk, dobbelt speilskap med overbelysning, og heldekkende servant på servantmøblement. I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen innehar to lyse og pene soverom. På hovedsoverommet er det montert både todørs og firedørs skyedørsgarderobe med speilfronter, mens det på det andre soverommet finnes skyvedørsgarderobe med to hvite, glatte fronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré og i disponibel kjellerbod.

Utstyr

Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnader. Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluft via veggventiler i stue, kjøkken og begge soverom.

El-anlegg med tidsmessig kapasitet og fordeling, samt jordfeilbrytere på alle fordelingskurser. Videre har boligen callinganlegg i entré, kabel-tv (grunnpakke) og bredbånd inkludert i felleskostnader, og tilknytning til felles brannvarslingsanlegg med sensorer for i alle leiligheter og på fellesarealer.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via sentralfyringsanlegg basert på fjernvarme, med vannbåren varme til radiatorer og forsyning av varmt forbruksvann. Videre er det elektriske varmekabler i badet.

Parkering / Garasje

Det er parkering på reservert plass i felles garasjeanlegg (plass nr. 14). Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har utgang fra stuen til en koselig balkong på ca. 3 kvm med støpt dekke, samt rekkverk i aluminium og herdet glass. Her bys det på fint utsyn til nærmiljøet.

Videre er det tilgang til en herlig, felles takterrasse med optimale solforhold og vidstrakt utsyn utover byen med fjorden i bakgrunnen. Takterrassen har er delvis overbygd, har terrassebord på gulv og spilerekkverk i metall. Under overbygget er det satt ut felles sittegrupper.

Felleseiendommen er parkmessig opparbeidet med steinbelagt gangareal og plasser, bed kantet med grov belegningsstein, diverse beplantning og trær.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1876/925050-1/105 Bestemmelse om deleforbud
09.06.1876
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 197
Gjelder denne registerenheten med flere

1876/925051-1/105 Bestemmelse om deleforbud
09.06.1876
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 197
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/901205-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
09.03.1912
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 197
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/901207-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
09.03.1912
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 197
Gjelder denne registerenheten med flere

1912/901206-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
09.04.1912
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 197
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/401313-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
24.02.1942
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 197
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/405555-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.09.1947
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 197
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 289 400,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 610 319,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelse S-4396.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Marstrandgata 6 - Påbygg og tilbygg: Saksnummer: 201711668 - Byggesak
Marstrandgata 10 - Detaljregulering - Barnehage- og boligformål - Chokoladefabrikken: Saksnummer: 201313557 - Reguleringssak

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 321,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel TV grunnpakke, bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, renhold, vaktmestertjenester, forretningsførsel og daglig drift er inkludert i beløpet.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Forsikring i / Gjensidige kr (polisenummer 83196088)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Det gjøres oppmerksom på at taklamper ikke medfølger leilighet. Kun skinner.

Opplysninger fra forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordere alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget. Megler anbefaler at boder besiktiges før bud fremmes.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendomsskatt
Oslo kommunen har bestemt at boligverdien fra Skatteetaten legges til grunn for beregningen av eiendomsskatt. Bystyret i Oslo har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. I 2017 beregnes det tre promille i eiendomsskatt.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.