Bjørndal - Pent rekkehus med 3(4) soverom og solrike utefasiliteter, deriblant terrasse på over 50 kvm. Garasje i rekke

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et stille, rolig og barnevennlig boligområde på Bjørndal i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, idrettshall, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til flotte grøntarealer, samt gode tur- og rekreasjonsområder ved Østmarka og Grønliåsen.

Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken og to områder for skilek.

Området har også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Bjørndal senter har post i butikk, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Senter syd på Mortensrud som innehar et bredt utvalg. Boligen har også nærhet til Lambertseter senter, samt kort vei til Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nyjordet som ligger ca. 200 meter fra boligen. Buss 71 tar deg til Mortensrud T-bane, mens nr. 77 kjører mot Holmlia og Hauketo togstasjon. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 10 min til Mortensrud, 13 min til Hvervenbukta, 11 min til Lambertseter, 19 min til Oslo S og 44 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Bjørndal barneskole og Bjørnholt ungdomsskole. Sistnevnte er også videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. To av barnehagene ligger kun 2 min unna.

Bygninger

Nyjordet Vel består av 173 boenheter der hver enkelt er selveier. Det eksisterer således ingen reguleringer av dyrehold.

Byggemåte

Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med malt liggende trepanel.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 119 kvm

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, trapperom, garderoberom/bod og 3 soverom.
2. etasje: Stue/spisestue og kjøkken.

Innhold

Velkommen til visning!
Nyjordstubben 36 er et pent rekkehus med gjennomtenkt romfordeling over to plan. Boligens uteplasser er nokså unike, med usjenert terrasse på ca. 52 kvm, stor balkong på 18 kvm og hellelagt plass ved inngangspartiet. Det er faktisk god plass til en trampoline på terrassen, og direkte adkomst til hage med plen. Ute har boligen to store boder som gjør det enkelt å lagre hageredskap, sykler, barnevogn, etc.

Dette er en fredelig rekkehusbebyggelse, med kort vei til butikker, barnehager og skoler. Her er man opptatt av at barna skal ha et trygt oppvekstmiljø, derfor er området utstyrt med automatisk bom. Boligen har egen garasje i rekkeanlegg til disposisjon.

Boligen har en tiltalende stue med ulike soner, en moderne peisovn og utgang til balkong. Kjøkkenet ligger i eget rom og har utgang til terrassen. Badeværelse har et luksuriøst preg med stort boblebadekar og dusjhjørne. Soverommene ligger i første etasje, og alle tre har skyvedørsgarderobe. I tillegg er det garderoberom/bod i entreen, skjult bak skyvedører med speilfronter. Det er mulighet for å lage et fjerde soverom i en del av stuen. En perfekt bolig for deg som drømmer om å ta steget fra leilighet til hus med hage!

Kort fortalt
- Rekkehus med familievennlig romløsning.
- Parkering i rekkegarasje med egen port.
- Stor terrasse med plass til lek og grillfest.
- Balkong med god plass for sittemøbler.
- Gode solforhold gjennom hele dagen.
- Entré med garderoberom bak skyvedører.
- Kjøkken med utgang til terrassen.
- Lys og rommelig stue med peisovn.
- Baderom med boblebadekar og dusj.
- Vaskedel på bad skjult bak speildører.
- Tre store soverom med garderobe.
- Mulighet for dele av til et fjerde soverom.
- Oppbevaring i garasje og hagebod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Sentralvarmeanlegg og peisovn.
- To minutter å gå til barnehagen.
- Gangavstand til skoler og butikker.

Standard

Entré
Boligen har inngang i første etasje. Entreen gir et godt førsteinntrykk av rekkehuset og er stilig innredet. Rommet er direkte tilknyttet et garderoberom med heldekkende speilfronter på skyvedørene, dette gir en god romfølelse og rikelig med oppbevaringsplass. Entreen er holdt i hvitt, og harmonerer med de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med utgang til terrassen via glassdør, som gir gode muligheter for å kunne nyte måltider utendørs. I kjøkkenet er det også plass for en spiseplass for to, eller hvor barna kan tegne/gjøre lekser.

Innredningen er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Her er det finerte glatte skapfronter, laminat benkeplate og nedfelt stålkum. Det er god arbeidsbelysning, og vegg mellom benk og overskap er flislagt. Videre er det nisje for kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen. Laminatgulv ble lagt i 2017.

Stue
Rekkehuset har en lekker stue i andre etasje. Stuen har plass for spisestue, og selvfølgelig god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med en peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, dessuten har rommet utgang til balkong. Her er det god plass for sittegruppe.

Bad/wc/vaskerom
Boligens bad ligger i første etasje. Her er det fliser på gulv og vegger, og downlights i tak. Videre har badet en heldekkende servant over skap med finerte fronter, overskap med speilfronter og spotbelysning.

Det er installert skyvedører med speilfront foran opplegget for vaskemaskin, og dette gir et ryddig og praktisk inntrykk. Boblebadekaret gir en opplevelse av luksus. Baderommet har også et dusjhjørne med skyvedører i glass, samt et vegghengt toalett.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre soverom med tilhørende skyvedørsgarderobe. Foreldresoverommet er romslig med en spennende fondvegg, og skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass. Barneværelse har alvetema og passer eventyrlig godt til en liten prinsesse. Garderoben her har speildører. Det tredje soverommet egner seg godt som ungdomsrom, eller kombinert gjesterom og kontor. Ut over dette er det også mulig å dele av stuen til et fjerde soverom i andre etasje.

Boligen har god lagringsplass med bl.a. en bod med speilskyvedører i entréen, og to uteboder på ca. 7 og 4 kvm. Stigen til kryploft er plassert i kjøkkenet.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Ellers er det varme i badegulvet og vedfyrt peisovn i stuen. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert på vegg i gang/entre. Mekanisk ventilator på kjøkken. For øvrig har boligen naturlig ventilasjon i form av takventiler, og spalteventiler på flere av vinduene.

Parkering / Garasje

Det medfølger egen garasje i rekke, med egen port og lagringsplass. Det er ellers gode parkeringsmuligheter i området.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Uteområde
Rekkehuset har hage på begge sider av boligen, og dermed meget gode solforhold gjennom hele dagen. På fremsiden er det hellelagt gangsti mot inngangsdøren, og et hellelagt område med plass for sittegruppe. Det er også en liten plenflekk, prydbusker, utebod og levegg mot nabo.

Fra stuen i andre etasje er det utgang til en stor balkong på ca. 18,5 kvm, med bred elektrisk markise. På motsatt side er utgang fra kjøkkenet til en stor terrasse på hele 52 kvm. Her mangler det ikke på møbleringsmuligheter, og det er i tillegg plass til trampoline. Fra terrassen er det direkte adkomst til inngjerdet hagedel med plen, trær, tørkestativ og utebod. Terrassen er usjenert og det er levegger mot naboene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus fra 1987.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 864 032,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 419 289,- pr

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger under bestemmelse S-2660

Faste, løpende kostnader

Kr. 645,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Dette inkluderer velkostnader til Nyjordet Vel og årlig festeavgift

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 5000,- pr. år.
Kommunale avgifter Kr. 11 034
Forsikring i Gjensidige kr 6 000 (polisenummer 79917183)


Vi gjør oppmerksom på at kjøper at de blir selvstendige boligeiere. Og at alle kommunale avgifter, husforsikringer, innboforsikringer ol må tegnes og betales av boligeier. Det samme gjelder for kabel-TV. Her må hver enkelt inngå egen leveringsavtale med Canal Digital for tilgang gjennom kabel.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 1 740,-
Festeavgiften for Nyjordstubben 36 er for tiden 1740,00 pr år. Denne innkreves i 2 terminer, hver med kr 870,00. Forfall på disse er 15/5 og 15/11. Det foreligger hos nåværende boligeier tinglyst festekontrakt for Nyjordstubben 36. Denne er fra 1986, og må ved salg av boligen transporteres over på nye boligeiere

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.