Briskeby/​Majorstuen - Rålekker 3-roms toppleilighet med høy standard - Nyoppusset 2016 - Ingen gjenboere - Fyring og vv.

Kort beskrivelse

3-roms toppleilighet for den kresne med høy standard i rolig og fasjonabelt område.

- Heis
- Ingen gjenboere
- Flott utsikt
- Hele leiligheten pusset opp i 2016
- Ingen dok.avg. eller forkjøpsrett
- Beliggenhet mot rolig enveiskjørt gate
- Varmtvann og fyring inkl.
- Felles bakgård

Velkommen til Professor Dahls gate 16

Beliggenhet

Professor Dahls gate 16 er lokalisert midt i smørøyet med alt innen tøffelavstand, men likevel i rolige omgivelser. Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Beliggenheten ved Majorstuen gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene.
Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Ikke langt utenfor døren finner du Uranienborgparken og Stensparken. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse.
Majorstuen tilbyr også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m.

Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fitness Xpress i Sporveisgata, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Rema 1000, Meny, Kiwi og søndagsåpne Joker like i nærheten. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Vinmonopolet ligger like ved i Briskebyveien . I nærheten finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er an av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked , her vil du som oftest finne oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Skulle ikke dette være nok er det verdt å merke seg at Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt. Fra Bogstadveien kan du ta trikken med linje 11, og 19. Videre finner du alle T-banens linjer i både Majorstukrysset og på Nationaltheatret. På Bislett, ikke mange minuttene fra leiligheten, finner du dessuten 17- og 18-trikken samt 21-bussen med hyppige avganger. Med andre ord, her er alt innen rekkevidde.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom 5 etasje 50 kvm: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på ca. 5.5 m² og en bod på loft på ca. 5.5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.17 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget lekker og tiltalende 3-roms toppleilighet i femte etasje med heisadkomst. God intern beliggenhet uten sjenerende støy eller innsyn, men isteden en flott utsikt over Oslos tak. Hele boligen gjennomgikk omfattende oppussing i 2016, hvor samtlige rom i dag holder en gjennomført og høy standard. Betydelig påkostet med bl.a. nytt delikat baderom, kjøkken, elektrisk anlegg og overflater forøvrig. Her har du alt du kan ønske deg!

Entré: Innbydende entré med fliser, downlights belysning i tak og praktisk åpen garderobeløsning. Varmekabler i gulv og calling-anlegg på vegg.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra Ikea med funksjonell planløsning. Kjøkkenet er delikat innredet med innredning med hvite høyglans fronter på overskap, samt underskap med sorte matte Valchromat fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøl og frys - alt nytt fra 2016. Armatur fra Blanco og oppvaskkum fra Naber. Kjøkkenet har flere spennende detaljer som bl.a. LED-list langs langveggen. Malte overflater mellom overskap og heltre benkeplate i eik. Kullfiltervifte over platetopp.

Baderom: Særdeles delikat baderom fra 2016 med en stilig kombinasjon av fliser og malte våtroms plater, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt vegghengt servantskap. Varmekabler i gulv og LED-spotter i himling. Badet ble pusset opp Zenith Bygg.

Stue: Romslig og lys stue med flott utsyn og gode lysforhold. Stuen er som resten av boligen pusset opp i 2016 med nytt furugulv som forøvrig , som nylig er etterbehandlet med hardvoksolje i 2017. år igjen på begge soverom og på kjøkkenet, senket himling for LED-spotter og nye overflater. God plass til både sofa- og spiseseksjon samt øvrig innredning. Nyere effektive radiatorer tilknyttet sentralfyr. Med sydøst-vendt beliggenhet og fritt utsyn har man flotte lysforhold i leiligheten hele dagen.

Hovedsoverom: Romslig og behagelig rom, innredet med dobbeltseng og en stor garderobeseksjon. Slette vegger og himling, nymalt i duse farger i 2016. Med beliggenhet i 5.etg, mot enveiskjørt gate er man godt skjermet for støy og sjenanse.

Soverom 2: Veldimensjonert soverom med plass til seng og oppbevaring. Et rom som også fungerer fint som gjesterom i kombinasjon med kontor.

Samtlige arbeider utført i selgers eiertid. Her kan du flytte rett inn og sette preg på ditt nye hjem!

Oppvarming:

Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet gårdens felles sentralvarmeanlegg (fjernvarme). Det er varmekabler i gulvet på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Iht. takstmann ble det ikke oppdaget "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Aksjelaget har 6 garasjeplasser til utleie etter ansiennitet.

Tomten:

Eiet tomt på 868,1 kvm som tilhører aksjelaget. Hyggelig opparbeidet bakgård med beplantning og sittegrupper. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Eiendommens utgifter:

Husleien er kr 3.785,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel-tv og internett (Altibox/ Viken Fiber), trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m

Husleien er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 3.185,- hvorav kapitalkostnader kr. 114,-
Kabel-tv og internett kr. 600,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr. 3277,-
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fibernett som leverandør av tv-signal og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 28.715,- pr. 31.12.16
Andel fellesgjeld er kr 15.927,- pr. 11.09.17

Total fellesgjeld for aksjelaget er 560.769,- pr. 11.09.17 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 3,35%
Lånets løpetid: 14 år og 10 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler