TRONDHEIM SENTRUM - Lekker, romslig og særegen 3-roms bryggeleilighet med hems, balkong, nydelig utsikt og flott beligge

Innhold

Fjordgata 28 er en lekker, særegen og romslig 3-roms bryggeleilighet i bygningens toppetasje. Her har du en unik mulighet til å skaffe deg en bolig utenom det vanlige, midt i Trondheim sentrum. Leiligheten har to plan, hovedetasje og hems, og fra hemsen er det åpen løsning med mot stuen. Ekstra takhøyde og store, flotte vinduer gir en luftig og eksklusiv romfølelse, og leiligheten er innredet i en smakfull kombinasjon av moderne og original stil. Både fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Det tilhører en koselig, overbygd veranda med nydelig utsikt over kanalen og ut mot fjorden, og alt sentrum har å by på ligger like rundt hjørnet. I tillegg ligger jernbanestasjonen rett over kanalen, og det er kort gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn, inkludert videregående. Bygningen er fra 1900, men ble rehabilitert i 2007. Leiligheten fremstår som moderne og velholdt, og her kan du få et godt hjem i fantastiske omgivelser.

Bygningen har heisadkomst opp til leilighetsplan, og en romslig entré med skyvedørsgarderobe tar deg videre inn i leiligheten. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning, og stuedelen har dobbel takhøyde, flotte utsiktsvinduer og god plass til møblement. Kjøkkendelen har en stilig barløsning og integrerte hvitevarer. Videre har boligen en koselig stue/arbeidsrom på hemsen, med glassrekkverk ned mot stuen og nydelig utsikt utover kanalen og fjorden. Leiligheten har også to fine soverom og et delikat, flislagt bad.

Planløsning
4. etasje: Entré, bad og stue/kjøkken.
Hems/loft: Stue og 2 soverom.
Annet: Felles takterrasse og møte-/selskapsrom.

Kort fortalt
- Unik og lekker 3-roms leilighet.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Overbygd veranda med flott utsikt.
- Solrik og møblert felles takterrasse.
- Fin entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken og stue har en åpen løsning.
- Flotte vinduer og ekstra takhøyde.
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- To soverom med store vindusflater.
- Ett soverom har skyvedørsgarderobe.
- Varmtvann og fyring er inkludert.

Standard

Entré: Entreen er romslig og innbydende med parkett på gulv, dørcalling og en stor skyvedørsgarderobe. Fra entreen er det direkte tilgang til bad.

Stue og kjøkken: Boligen har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning. Rommet har parkett på gulv, dobbel takhøyde og store, heldekkende vindusflater som ivaretar utsikten mot vannet. Fra stuedelen er det utgang til en lun, overbygd veranda, og rommet har god plass til møblement.

Kjøkkendelen er moderne innredet med integrerte hvitevarer, downlights og en stilig barløsning. Innredningen har grå, glatte fronter og en heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert belysning og fliser mellom benk og overskap. Hvitevarene består av stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Hemsestue: Boligen har i tillegg en koselig stue/arbeidsrom på hemsen. Rommet har god plass til møblement, og et flott glassrekkverk ned mot stuen gir en ekstra luftig romfølelse. Her kan du også nyte utsikten mot kanalen og fjorden.

Bad/wc/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2010 og har lyse fliser på gulv, hvite fliser på vegger, gulvvarme og speilbelysning. Rommet har også en praktisk benkeplate med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer og matchende veggskap, samt et flott dusjkabinett og veggmontert toalett.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to fine soverom på hemsen. Soverommene har stemningsfulle takbjelker og store, fine vinduer, og hovedsoverommet har tilhørende skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme, og både fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.
Elektriske varmekabler i baderom.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse
Boenhet i borettslag organisert som seksjon i et sameie, der angjeldende borettslag omfatter seksjon 3. Boligen ligger i Trondheim sentrum. Boligblokk oppført av betong og tre. Fasader er kledd med stående kledning. Saltak tekket med papp eller tilsvarende. Leiligheten ligger i 4 etasje. Det er heis i bygget.

Vedlikehold/tilstand

TG1 er gitt for bad og kjøkken, og det ble ikke registrert behov for tiltak.
For nærmere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport for bolig.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest for Fjordgata 26 og 28 for leiligheter og næringslpkaler er utstdt 29.11.2007.
Ferdigattest for fjordgata 28 er utstedt 29.6.2016

Utleie

Utleie må søkes styret.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: DNB Bank ASA
Restgjeld pr. 18.09.2017 kr. 23.082.000,-
Rentevilkår: 1,88%
Flytende rente
1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2037 måned: 9
3 måneders NIBOR + rentemargin.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av sikringsordningen: Inntil avtalen blir sagt opp av borettslaget.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde i Midtbyen, rett ved kanalen i Trondheim sentrum. Området har en mengde butikker, restauranter, kafeer, bakerier, konsertscener og hoteller med mer. Her lever du midt i smørøyet, med nærhet til alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i havneområdet.

Det er også kort vei til Småbergan, et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde. Fra eiendommen er det få minutters gange til Ladehammerkaia, der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien går blant annet forbi populære badeplasser, ballplasser og fine lekeplasser.

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn, inkludert videregående. Det er også kort vei til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne.

Kollektivtilbudet består av buss, tog og flybuss, og Trondheim sentralbanestasjon ligger en kort spasertur unna. Meny, Rema 1000 og Bunnpris er nærmeste dagligvare, og rett rundt hjørnet finner du Solsiden kjøpesenter som innehar et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, mange kaféer og restauranter. Det er også kort vei til nyoppførte Portalen som huser 3T-treningssenter, SiT-treningssenter med mer.

Adkomst

Fra Trondheim sentralstasjon følger man Søndre gate via broen over kanalen.
Ta deretter første vei til venstre og følg nummerering til Fjordgata 28.
Det vil bli godt skiltet fra DNB Eiendom ved fellesvisning.

Tomten

Leiligheten har utgang til en lun, overbygd veranda, og her kan varme sommerdager tilbringes med nydelig utsikt over kanalen og videre ut mot fjorden. Beboerne har også tilgang til en flott, felles takterrasse med sol fra morgen til kveld. Takterrassen er møblert, med god plass til familie og venner.

Parkering

Det er muligheter for parkering i gate og i nærliggende parkeringshus mot avgift.
For nærmere informasjon angående parkering ta kontakt med Trondheim Parkering.

Diverse

Borettslaget Fjordgata 26-28 er et frittstående borettslag og omfatter tilsammen 37 leiligheter.

Boligselskapet tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning)

Forretningsfører er TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag har avtale med Get om levering av TV- og bredbåndstjenester.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Areal er oppmålt av Boligtakst Midt-Norge AS ved Takstmann: Rune Hansen

Selger har godkjent alle opplysninger i salgsoppgaven.