Fjellfoten - Nyere og flott enebolig med herskapelig preg, på solrik tomt i barnevennlig område. Stor hage og dobbelgara

Innhold

Liljesvingen 10 er en særdeles flott enebolig fra 2016, med en forholdsvis usjenert beliggenhet. Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser, nær skole og barnehage, samt tett på fantastiske turområder. Tomten innehar en solrik hage med god tumleplass, som fremstår som et ypperlig utgangspunkt for å sette sitt personlige preg. På stor, grusbelagt gårdsplass er det oppført dobbelgarasje.

Eneboligen er oppført over to plan med en fin planløsning, smakfulle innredninger og tidløse farger. Som et flott utgangspunkt har boligen en romslig og innbydende hall med gulvvarme. Herfra er det videre adkomst til en luftig stue som har både peisovn og spiseplass. På samme plan finner vi et kledelig kjøkken med integrerte hvitevarer og et pent bad med dusjhjørne.

Det er et tilsvarende bad i andre etasje og en koselig stue med utgang til balkong. I tillegg har etasjen tre romslige soverom, hvorav to med garderobeløsning, og et praktisk garderoberom.

Kort fortalt
- Flott enebolig over to plan fra 2016.
- Parkering i dobbelgarasje og på tomt.
- Stor, solrik hage og en fin balkong.
- Luftig hall med garderobeløsning.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med peisovn og spiseplass.
- Loftstue med utgang til balkong.
- To pene bad med dusjfasiliteter.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre soverom, to med skapløsning.
- Lagringsplass i garderoberom.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Sikringsskap m/automatsikringer.

Standard

Planløsning
1. etasje: Hall, bad/vaskerom, kjøkken, stue og teknisk rom.
2. etasje: Stue, bad, 3 soverom og garderobe.

Entré
Boligen har et tiltalende inngangsparti med søyler til overbygg og tofløyet ytterdør med vinduer. Vel innenfor dørstokken ligger hallen som er både romslig og innbydende. Rommet er holdt i delikate, lyse farger fra gulv til tak, hvor gulvet har fliser med gulvvarme. Hallen er utstyrt med garderobeløsning, noe som gjør det enkelt å holde rommet fritt for yttertøy.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger med adkomst via skyvedør fra stue og har en koselig spiseplass ved store vinduer. Innredningen er holdt i en tidløs stil som kler boligen godt, samt rikelig med lagringsplass i skap og skuffer. Den hendige formen på innredningen gir også godt med armslag ved benk. Benken har stor vaskekum, og over er det benkebelysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, ventilator og et frittstående kjøleskap.

Stue
Stuen er vinklet og har store vinduer som slipper dagslyset inn fra flere sider, samt dør til den store hagen. Rommet er smakfullt innredet med eikeparkett på gulv og vegger med panel i tidløs farge. I den ene stuedelen kan det nytes knitrende hygge fra peisovn, og enkelt dekkes opp til langbord. Det er for øvrig god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Loftstue
Med en trivelig stue også i andre etasje, legges det til rette for fleksibilitet og ekstra spillerom i en hektisk hverdag. Rommet har parkett på gulv, vegger i tidløs farge og gjennomgående dagslys fra gode vinduer. Stuen har utgang til balkong og ellers god plass for sittegruppe.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har et bad i hver etasje som er holdt i moderne stil, med grå gulvfliser og lyse fliser på veggene. Rommene er utstyrt med gulvvarme og vindu. Badet i andre etasje har en innredning bestående av servantskap, veggskap og speil med overbelysning. Videre har rommet toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det andre badet har toalett, dusjhjørne, utslagsvask og speil over servant. Videre har rommet varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre store og luftige soverom i andre etasje, med eikeparkett på gulv og lysmalt panel på veggene. Det er tilhørende garderobeløsning på to av soverommene, garderobeløsning i hall og ekstra lagringsplass i en smart garderobe.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere og meget barnevennlig boligområde på Fjellfoten i Nes kommune, med gangavstand til skole og barnehage. Fra området er det gang- og sykkelvei helt til Årnes hvor det er gode servicetilbud og togavgang hver time. Det er også kort vei til lekeplass, ridesenter, ny svømmehall, sykkelløyper, turstier og oppkjørte skiløyper. I tilknytning til skolens område finner du fotballbaner, ballspillplasser, skøytebane og akebakker.

I tillegg er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved Fjellfoten og oppmerkede turstier passerer "rett utenfor døra". På Emmyplassen er det bålplass, samt tauhusker, balansetau og fine, naturlige lekeplasser. Det er også mange, idylliske badevann i nærheten og du kan sykle til Veslesjøen, Finnholtsjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Golf spiller du på Rommen golfpark.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gamle Hvam, Nes Kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle anbefales. Ellers har Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus, både to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter og Lillestrøm godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Røsslyngveien og ligger like ved boligen. Tog finner du i Årnes sentrum. Med bil fra Fjellfoten tar det ca. 8 min til Årnes, 26 min til Jessheim, 33 min til Oslo Lufthavn, 37 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Fjellfoten barneskole og skolebussordning til Runni ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Det vises til tilstandsrapport utført av Jørn Brath 08.08.2017
Hus levert av Mesterhus .
Eiendommen er antatt fundamentert på stabile masser.
Støpt såle.
Huset er antagelig fundamentert på komprimerte fyllingsmasser.
Platekledd ringmur.
Panelkledd bindingsverk
Huset er kun grunnet og bør males i år. Balkong er ikke malt/behandlet. Dette bør gjøres i år.
Etasjeskiller i tre.
Loft via gesimser.
Betongtakstein fra byggeår.
Gesimser i tre.
Takrenner, nedløp og pipebeslag i lekkert metall.

Dobbel garasje:
Støpt plate på mark.
Panelkledd bindingsverk. Malt
Valmet tak tekket med takstein.

Areal

Boligen
1.etg: 85 Bra
2.etg: 85 Bra
Garasje: 44 Bra.


Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Entre/hall, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
2. etg: Stue, bad og 3 soverom.

Utstyr

Rør i rør/PEX.
Avløpsrør i plast/PVC.
Balansert ventiasjon.
200 l bereder.
400 volts anlegg fra byggeår.
Automatsikringer.
Digital måler med automatisk avlesning.

Oppvarming

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på begge bad og i hall, supplert med peisovn i stue og panelovner.

Tomten

Eiendommen som er på drøyt 1 mål, er opparbeidet med gruset gårdsplass og store plenareal, som omkranser flere av husets sider. Med gode solforhold og en usjenert beliggenhet, kan det enkelt skapes et koselig utemiljø på tomten. Boligen har en romslig balkong i andre etasje og plass for møblement på velkomstterrassen ved inngangspartiet.

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje og på stor, gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.
Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk.
Eiendommen er til tilknyttet privat veg.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 455 pr. år
Derav eiendomsskatt kr 3669,- I tillegg kommer vannavgift. Minsteavgiften er ca kr 2200,- pr år.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, internett mm

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Taklampe/lysekrone i stue og kjøkken medfølger ikke.
Kjøleskap medfølger ikke.
Alle garderobeskap medfølger, samt skap i gangen.
Liftgardiner og gardinoppheng-/stenger medfølger ikke.
Det er ikke innlagt fiber i boligen.

Reguleringsmessige forhold

175/424 Regulert. Omfattes av reguleringsplan for Fjellfoten 3. Ingen kjente endringer i vedtatt plan/nye planer i
tilknytning til denne eiendommen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 175 Bnr. 424 i Nes kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.