ILA - Stilig loftsleilighet med god planløsning. Kjøkken TG 1. Heis i bygget. Gratis parkering i gate. Se eksklusiv 360-

Kort om eiendommen:

Velkommen til Kleists gate 4 - En flott 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Ila.

Se ekslusiv 360-graders visning av leiligheten her: https://h5property.com/tour/listings/EM1Kleistsgate4/h5tour.html

Denne leiligheten kan blant annet by på:
- Leiligheten ligger i 5. etasje og har en god planløsning med plass til flere møbelgrupper.
- Pent kjøkken med over- og underskap. Kjøkkenet fremstår i god stand og er vurdert til TG1 av takstmann.
- Lyst bad med WC, dusjhjørne og servant.
- Romslig soverom på 11 kvm med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
- Praktisk entré med god oppbevaringsplass.
- Heis i bygget.
- Gratis parkering i gate.
- Felles vaske- og tørkerom i kjeller.
- Sykkelparkering ved inngangsparti.
- Sentral beliggenhet i populære Ila, med nærhet til alt Bymarka, sentrum og Øya har å by på.

Velkommen til visning!

Innhold:

Loftetasje.
Primærrom: Entre, bad/toalett/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

Standard:

Entre:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad/toalett/vaskerom:
Vinylbelegg på gulv, flis og malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Gulvmontert WC. Dusjhjørne og dusjgarnityr montert på vegg.
Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speil og veggmontert høyskap.

Soverom:
Laminat på gulv, male flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Stue:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke og malte flater i himling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling.
Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate. Ventilator.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Ila er en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken ligger i umiddelbar nærhet, og kan bla. by på fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer.

Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. I området finnner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser samt marinaliv.

Beliggenheten er med andre ord meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet med bl.a. lett adkomst til populære Bymarka med flotte turstier. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca 1,9 km.

Avstand fra leiligheten til kjente studiesteder i Trondheim:
- Norges Kreative Høgskole ca 2,5 km
- NTNU St.Olavs ca 2,8 km
- BI Trondheim ca 3 km
- NTNU Elgeseter ca 3 km
- NTNU Gløshaugen ca 3 km
- Dronning Maud Høgskole ca 5 km
- NTNU Dragvoll ca 7,9 km

Adkomst:

Fra sentrum følger man Sandgata i retning Ila. I enden av veien, ta til høyre i lyskrysset inn kongens gate. I rundkjøringen ved Steinbergtunnelen ta til høyre. Der gaten svinger til venstre over i Hanskemakerbakken, ta til høyre inn Koefoedgeilan. Ta første gate til høyre som er Abelsborg gate. Ta så Første gate til venstre som er Kleists gate. Følg veien til nummer 4 som ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkering:

Parkering i gate.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1985, er på 4 etasjer + loftetasje og kjeller.
Hovedkonstruksjon er oppført i betong/mur/tegl.
Utvendige fasader er malt tegl og malt murpuss.
Etasjeskillere i betong.
Saltakkonstruksjon tekket med betongstein.
Vinduer med isolerglass.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Diverse:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Følgende konklusjon er gitt av takstmann i våtromsrapporten:
Bad/toalett/vaskerom, som antas å være fra byggeår, fremstår med noen avvik. Kjøkkeninnredningen, som er av ukjent dato,
fremstår i god bruksmessig stand. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalinger, henvises det til rapportens
enkelte punkter.

Følgende kommentar til planløsning er gitt av takstmann i våtromsrapporten:
Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.
Det opplyses om at mottatt Infoland meglerpakke ikke inneholder plantegninger over loftsetasjen/leiligheten og er derfor ikke vurdert. Leilighetens planløsning stemmer med planløsningene fra 1 til 4 etasje.

Følgende fremstår av regnskapet 2016:
Det er brukt en sum på kr 52 377 ,- på vedlikehold i 2016, hvorav kr. 38.750,- gjelder utskifting av gulvbelegg i inngangsparti og repos i 1-5. etg.

Rapport fra Norsk Heiskontroll (NHK) krever utbedring av demping i sjaktgruve under heisstol med bygging av buffer i sjaktegrunn.
Arbeidet er planlagt utført inneværende år. Kostnadskonsekvens kr. 100.000,- (ink mva)
Sameiet Kleistsgt. 4 tar stilling til dette på et årsmøte i juni om felleskostnader skal økes noe mere en periode, eller om det skal foretas en engangsinnbetaling. Felleskostnadene p.d. tar høyde for en andel av kostnadene.

Iflg. husordensregler er ikke husdyrhold tillatt.