Visning søn 8/10. Os: Meget romslig enebolig med garasje. Sentral beliggenhet. 4 soverom og 2 stuer. Solrike uteplasser.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Rådyrstien 5 og denne romslige eneboligen med garasje. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligfelt. Beliggenheten er svært barnevennlig nest innerst i en blindvei. Huset er innholdsrik med blant annet fire soverom, to stuer og to bad/vaskerom. Hovedstua oppe i 1.etg. er på hele 67 kvm!
Frittstående garasje på 40 kvm med plass for en bil i tillegg til to boder.

Velkommen til en trivelig visning.

Innhold:

Enebolig:

Underetasje:
Primærrom:
Vindfang, gang, soverom (2 stk), gang, vaskerom,
toalettrom, gang og stue.

Sekundærrom:
Bod (3 stk)

1. etasje:
Primærrom:
Gang, soverom (2 stk), bad, stue og kjøkken.

Garasje:
Sekundærrom:
Garasje og to boder.

Standard:

Enebolig:
Underetasje:

Vindfang:
Gulvbelegg, tapet på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: ytterdør og gulvvarme.

Gang:
Gulvbelegg, tapet kombinert med ubehandlet trepanel på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: trapp opp til 1. etasje, vedovn og gulvvarme.

Soverom:
Gulvbelegg, glassfiberstrie på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: panelovn.

Gang:
Gulvbelegg, tapet på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: sikringsskap.

Vaskerom:
Gulvbelegg, tapet og malte overflater på vegger og
takessplater i himling.
Diverse utstyr: opplegg for vaskemaskin, gulvvarme, skap, dusjnisje med blandebatteri og dusjhode, sluk, utslagsvask med to-greps blandebatteri, underskap, overskap, høyskap,
varmtvannsbereder, vanninntak med stoppekran og mekanisk avtrekksvifte.

Toalettrom:
Gulvbelegg, tapet på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: gulvmontert toalett, vaskeservant med to-greps blandebatteri og gulvvarme.

Gang: gulvbelegg, malte plater på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: kjøleskap og diverse opphengsplass.

Soverom:
Gulvbelegg, malte plater på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: skap.

Bod:
Gulvbelegg, malte plater på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: diverse hyller.

Stue:
Tregulv, trepanel på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: panelovn og sotluke.

Bod:
Gulvbelegg, trepanel på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: ytterdør, panelovn og skap.

Bod:
Gulvbelegg, trepanel på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: diverse skap og hyller.

1. etasje:
Gang:
Gulvbelegg, tapet på vegger og takessplater i himling.

Soverom:
Gulvbelegg, tapet på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: panelovn og diverse skap.

Soverom:
Laminatgulv, malte plater på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: panelovn, luke til kaldloft og skap.

Bad:
Gulvbelegg, tapet på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: gulvmontert toalett, badekar med dusjhode og blandebatteri, sluk, panelovn, vaskeservant med ett-greps blandebatteri, tilhørende underskap/skuffer, overskap og speil.

Stue:
Tregulv, tapet kombinert med trepanel på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: trapp ned til underetasje, lukket peis, luft-til-luft varmepumpe og panelovn.

Kjøkken:
Laminatgulv, tapet på vegger og takessplater i himling.
Diverse utstyr: benkeplate av laminat, benkeskap/skuffer av laminerte fronter, overskap av laminerte fronter, høyskap av laminerte fronter,oppvaskmaskin, dobbel vaskekum med ettgreps
blandebatteri, komfyr med stekeovn og koketopp,
kjøkkenhette, kjøleskap og panelovn.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, vedovn og varmepumpe.

Beliggenhet:

Eiendommen har en flott sydvendt beliggenhet i et etablert boligfelt sentralt på Os. Boligen ligger svært barnevennlig til nest innerst i en blindvei. Fra boligen har man gangavstand til sentrum med dagligvarebutikk, skysstasjon, byggevare, offentlige kontorer, skole og barnehage. Kort vei til alpinsenteret og turområdene i Hummelfjell.

Adkomst:

Fra sentrum tar man inn Grendeveien ved jernbaneovergangen. Følg Grendeveien som går over i Blæstermyrveien. Ta innkjøring inn til venstre inn på Rådyrstien. Rådyrstien 5 er tredje hus på venstre side. Det vil bli skiltet med skilt fra Eiendomsmegler 1 fra Os sentrum ved fellesvisning.

Parkering:

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Enebolig:
Grunnmur: Grunnmuren er på både den opprinnelige delen og i tilbygget utført med vegger av 25 cm tykke lettklinkerblokker og av en støpt betongplate som gulv. Veggene er innvendig isolert med rundt 5-7 cm mineralull i oppholdsrom i underetasjen. Gulv på grunn: Betonggulv.
Vegger: Veggkonstruksjonen på boligen er av et bindingsverk av tre. Dette ser ut til å være isolert med mineralull og med tykkelse rundt 10 cm. Det ser også ut til å være montert asfalt vindtettplate
på veggkonstruksjonen. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med i hovedsak stående behandlet tømmermannspanel av tre. Dette i kombinasjon med noe liggende trepanel. Vinduer i bod, soverom og stue underetasjen er uført av tre-lags isolerte vinduer. Glass ser ut til å være merket 2005, dette med unntak av et av vinduene på stue hvor glass antas å være fra byggeåret. Vinduer i
underetasjen i tilbygget er av isolert vinduer fra tilbyggsåret merket 1989. Vinduer i 1. etasje er av tre-lags isolerte vinduer. Glass ser ut til å være merket 2005 på noen av vinduene i stue, 2010 på ett av soverommene, resterende glass antas å være fra byggeåret og tilbyggsåret. Tak: Takkonstruksjonen er utført som et saltak. Takkonstruksjonen er oppført av selvbærende w-takstoler både i den opprinnelige delen og i tilbyggsdelen. Konstruksjonen er isolert med 15 cm mineralull i undergurt mot underliggende rom i den opprinnelige delen, og med 20 cm mineralull i
tilbygget. Takkonstruksjonen er luftet ved raft og med ventiler i gavlvegger. Bygningsdelene er fra byggeåret og tilbyggsåret. Tekking: Taket på eneboligen er utført med asfaltpappshingel.
Denne er i henhold til eier lagt ny i 2010. Undertaket består av taktro av tre og antatt av et undertaksbelegg og eldre asfaltpappshingel. Vindskier, toppbord og frontbord er utført av behandlet treverk. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er utført av metall.
Etasjeskille: Etasjeskillet er utført av et trebjelkelag.

Garasje:
Grunnmur: Grunnmuren på garasjen er utført av en ringmur av lettklinkerblokker. Gulv på grunn: Støpt betongplate som gulv. Vegger: Veggkonstruksjonen er utført av et uisolert bindingsverk av tre. Konstruksjonen er kledd utvendig med stående behandlet trepanel.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som et saltak og er oppført av selvbærende takstoler anlagt på yttervegger. Konstruksjonen er uisolert.
Tekking: Taket er tekket med asfaltpappshingel. Vindskier og toppbord er utført av behandlet treverk. Takrenner og nedløp.

Opplysninger gitt av takstmann.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Diverse:

Konklusjon fra tilstandsrapporten til takstmann:Takstobjektet er en enebolig oppført i over to etasjer i 1981. Det er også oppført en frittliggende garasje tilhørende boligen. Garasjen fremstår generelt med noe behov for vedlikeholdstiltak da det er registrert større sprekker og tegn til bevegelser innvendig i garasjen. Dette er i henhold til eier utbedret. Boligens bygningsdeler ser i stor grad ut til å være fra rundt byggeåret med unntak av noen nyere vinduer og ny taktekking. Boligen fremstår i normalt forventet stand for en rundt 35 år gammel bolig. Det bemerkes at det bør påregnes noe vedlikehold og tiltak på bygningsdeler som følge av boligens alder. For videre informasjon om rom og bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt), se under hvert enkelt punkt i selve rapporten.
Noen bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 basert på en samlet vurdering av punktet i rapporten selv om det kan være anbefalt mindre tiltak, som enkelt
vedlikehold på bygningsdelene.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder at tidligere klesbod og matbod i underetasje er omgjort til soverom samt at deler av boden er omgjort til gang. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.