Torshov - Superpraktisk 2-roms med god standard - Parkeringsmulighet - Beliggenhet mot rolig bakgård

Beliggenhet

Meget attraktivt og sentralt beliggende på Torshov. Kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, treningssenter (Myrens sportssenter, Elixia og SATS), bank, skoler, barnehager og et komplett servicetilbud.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med bl.a Soria Moria kulturhus, Torshov-teateret, Oslo Nye dukketeater, Trikkestallen, i tillegg til kun 5- minutters gange til Ringnes Park. Torshov kan også friste med en rekke spisesteder og spesialforretninger, blant annet Vertshuset Grisen,Strøm Larsen, Kaffebrenneriet med fler.

Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, deriblant Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen. På sommeren kan Torshovparken by på blant annet sandvolleyball, basketballbane og minigolf i tillegg til et yrende parkliv. Kort vei til tennisbane. Vinteren byr opp til en flott dag på skøyteisen i parken.

Akerselva med omkringliggende grøntområder rett ved leiligheten. Kort vei til Oslo sentrum, Grünerløkka og enkel adkomst til Nydalen med BI.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 31 kvm
Totalt bruksareal: 26 kvm
Totalt primærrom: 26 kvm

Primærrom 26 kvm. 1.etg: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 2,5 kvm, samt en bod på loft på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stilig og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i høy 1.etg. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med nyere bad og kjøkken. Med en god intern beliggenhet mot bakhagen, høyt over bakkeplan har leiligheten gode lysforhold og ingen gjenboere. Ypperlig bolig for førstegangskjøperen eller som utleieobjekt, og med gjennomgående god standard er det bare å flytte rett inn.

Entré: Romslig entré som er utstyrt med garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsrom. Downlights belysning i tak. Leilighetens sikringsskap er plassert i entrèen og er utstyrt med automatsikringer.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Smart planløsning gir plass for både sofa og spisebord. 2-lags isoleringsglassvinduer fra 2003. Velholdt laminatgulv som går igjen i gangen og soverommet. Hele leiligheten er nymalt i 2017.

Kjøkken: Stilrent og velfungerende kjøkken fra 2008. Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og vitrineskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, mikro med grillfunksjon, platetopp, samt kjøl og fryseskap. Kjøkkenet er i senere tid oppgradert med ny komfyr, fryser, samt utvidet med ekstra benk og skapplass på ene langveggen i stuen. Veldisponert kjøkken med godt med både skap og benkeplass.

Soverom: Innenfor kjøkkenet har du inngang til soverommet som sammen med stuen vender ut mot bakgård. Soverommet er utstyrt med ett garderobeskap og har i tillegg en nisjè i veggen med hyller som sikrer godt med lagring.

Bad: Delikat baderom fra 2008 med varmekabler i gulv og downlights belysning i tak. Tidsriktig innredning med servant med underskap og overhengt speilskap, dusjhjørne med forheng og vegghengt toalett. For øvrig har sameiet et velfungerende fellesvaskeri i kjeller. Varmtvannbereder fra 2008 på 50l.

For øvrige lagringsmuligheter disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,5 kvm og en loftsbod på ca.2,5 kvm.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong, med etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
- Det er registrert ca. 1.5 cm. fall fra terskel til sluk. Det er registrert sprekker i flis og fuge på badet.
- Myke kobberrør og skjulte vanninstallasjoner i skjulte konstruksjoner er en risikokonstruksjon der eventuelt lekkasjevann kan føre til oppfukting og skade på omsluttende konstruksjoner.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Sameiet har 25 parkeringsplasser i garasje og 12 parkeringsplasser i bakgård. Plassene leies ut både til interne og eksterne. Dersom det ikke er ledige plasser etableres venteliste for de som er interessert.
Priser for parkeringsplass ute er kr. 183,- pr.mnd, og for garasje er prisen kr. 440,- pr.mnd.

Tomten:

Eiet tomt på 2.080 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 1.541,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kabel-tv, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.174 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 7.622,- pr. 31.12.16
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler