Eina - Enebolig med idyllisk beliggenhet og stor tomt i Sønstebygrenda - 4 (5) soverom.

Beskrivelse

Sønstebyvegen 257 er en stor enebolig fra 1964. Her er rommene store og planløsningen praktisk. Det er litt av hvert å henge fingrene i her, så om du har en handyman/kvinne i deg er det bare å begynne. Første etasje inneholder stor stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, bod og to soverom. Andre etasje inneholder tre soverom og masse lagringsplass. Alt i alt er dette et hjem som kan bli et flott hjem for en stor familie eller noen som setter pris på det gode liv i landlige omgivelser.

Innhold

Enebolig over 2.etasjer med kjeller som i 1.etasje har 1 (2) soverom, vindfang, entre, bad, kjøkken, stue og bodrom. I 2.etasje er det 3 soverom og mellomgang. Godt med skapplass/bodrom her.
Kjelleren består av 4 kjellerrom.

Standard

Enebolig fra 1964. Åpen/overbygd terrasse fra 1980.

1.etasje
Malt kjøkkeninnredning fra byggeår. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling.

Stua er romslig hvor det er plass til sofakrok og spisestue. Rommet varmes opp med oljekamin og varmepumpe. Dør ut til delvis overbygd terrasse.

Badet har fliser på gulv og vegger. Noen sprekker i flisene. Badet trengs oppussing. Dusj, vask og wc. Uttak vaskemaskin.

To soverom, hvorav det ene rommet muligens passer best til annet bruk.

Innvendig bod.

2.etasje
Her er det en gang med masse kott og bodplass.

3 soverom.

Kjeller inneholder 4 uinnredede rom som kan benyttes til eventuelt lagring.

Sikringsskap med skrusikringer.

Beliggenhet

Sønstebyvegen 257 er en enebolig som ligger ca. 10 minutters kjøring sørover fra Eina sentrum, på vestsiden av Einavatnet. Her ute ligger ei grend med spredt bebyggelse og det går for det meste i skog og landbruk. Eiendommen vi har for salg ligger på en stor tomt med utsikt mot nord og nordvest. Her er det mange fine muligheter for turer og et rikt friluftsliv, sommer som vinter. Denne delen av Vestre Toten ligger ikke mer enn en drøy time fra Oslos mas og jag. Herifra går det også veg helt over til Hadeland i idylliske omgivelser.

Tomt

Tomten ligger flatt og terrassert i terrenget og er opparbeidet med plen og mindre beplantning. Delvis inngjerdet.

Garasje / Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 329 904 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 923 731 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 221 kvm, Bruttoareal: 259 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 85 m².

1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre, 2 soverom, kjøkken og stue.

2. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Mellomgang og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med oljefyring, strøm og varmepumpe. Varmepumpe ble satt inn i 2016.
Oljekamin i stue. 1000 liters aluminiumstank i kjellerrom.
Det er meldt om avvik ved sist tilsyn: Takstige mangler eller er ikke godkjent. Skorsteinen er tildekket på en eller flere sider.

Løpende kostnader

Løpende kostnader er villaforsikring, innbo forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, vedlikehold, parabol, internett m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: silje@gjestvangpartners.no eller SMS: 99 30 85 46 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.