Svarstad sentrum - Koselig enebolig med fin hage og garasje.

Innhold

1. etg:
Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken.

2. etg:
Gang, 2 x soverom og bod.

Det er beregnet noe mindre arealer i 2. etg. pga. skråtak.


Det er god lagringsplass i krypkjeller, boder og i garasje.

Standard

Enebolig fra 1913, med påbygg i nyere tid.

Det er blitt utført noe oppussing de senere år.
Det er bl.a:
2017 - Malt utvendige fasader.
2017 - Malt innvendige vegger i entré.
2015 - Nytt ildsted i stue.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med plass til kjøkkenbord. Det er laminat på gulv, flis, plater og malte flater på vegg, samt tak-ess plater i himling.

Bad:
Baderommet er innredet med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning m/vask. Det er belegg på gulv, våtromstapet på vegg, samt tak-ess plater i himling.

Øvrie rom:
Gulv: Parkett, laminat, teppe, heltre plank og belegg.
Vegger: Panel, malte flater og tapet.
Himling: Panel og bjelker.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder i boligen:
- Vedfyring/lukket ildsted
- Varmeovner
- Luft-luft varmepumpe

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Byggemåte

Bygget har følgende byggemetode:
Boligen har trolig grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk/laft/stående plank, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med kaldt loft, det er glassert tegl takstein som tekking.

Vedlikehold/tilstand

Det henvises til vedlagt boligsalgsrapport, datert 22.09.2017 og selgers egenerklæringsskjema, datert 12.09.2017.

Det er observert noe feil, slitasje og mangler på bygningsdeler som bør utbedres på sikt eller omgående. Dette er satt som TG2 og TG3 i rapport.
Det er bl.a:

TG 3:
Vinduer og dører - Vindu i krypkjeller.
Etasjeskillere - Skjevheter.
Garasje - Stedvis hull i yttervegg.

TG 2:
Drenering - Ingen eller lite, elde.
Veggkonstruksjoner - Lite lufting.
Vinduer og dører - Noe elde og slitasje.
Takkonstruksjon - Elde.
Takrenner/deler - Stedvis slitasje.
Etasjeskillere - Skjevheter.
Rom under terreng - Krypkjeller, noe fuktutslag.
Bad - Elde, slitasje.
Kjøkken - Noe elde og slitasje.
Innvendige overflater - Sprekker og slitasje.
Innvendig trapp - Mangler ihht. dagens krav.
VVS - Elde vv-tank.
Garasje - Stedvis slitasje og svertesopp.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertiddig brukstillatelse, men har status "tatt i bruk" iflg. Lardal kommune.

Utleie

Adgang til utleie:
Boligen er registrert som én boenhet, denne har normal adgang til utleie.

Beliggenhet

Beliggende i et rolig og barnevennlig område i Svarstad. Det er kort avstand til bl.a. barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg.

Adkomst

Eiendommen har innkjøring fra Lågaveien og inn til Kjærlighetsstien, som er blindvei.

Boligen er merket med 'Til salgs'-plakat. Det blir satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Tomten

Det er gode solforhold på uteområder.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i innkjøring og i garasje.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er en illustrasjon definert etter dagens faktiske bruk og evt. mulige innredninger. Plantegninger er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.