LER - Unik mulighet i markedet | Trønderlån og 2 hele tomannsboliger med 4,8 mål tomt | Totalt 528 kvm BRA

Meglers vurdering

Nyhusvegen 55 - Borkny gård.

Velkommen til en meget flott eiendom med sentrumsnær og idyllisk beliggenhet på Ler. Her får du en eiendom som er pent opparbeidet med flere boligbygg og har en eiet tomt på nesten 5 mål med stort potensiale for videre utnytting.

Eiendommen består idag av blant annet hovedhuset som er et eldre trønderlån, som er vesentlig oppgradert og modernisert de senere år. I tillegg er eiendommen bebygd med 2 hele tomannsboliger med god standard og driftsbygning. I hovedhuset finner du 6 soverom, flere kontorer, 3 bad, stort kjøkken og flere stuer. De andre to husene er tomannsboliger, så totalt får du en eiendom med 5 fullverdige boliger.

Borkny Gård eies i dag av Norske Kvinners Sanitetsforening, og brukes som institusjon. Eiendomstomten er videre pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, stor gårdsplass og adkomstvei.

Borkny Gård ligger litt for seg selv, men samtidig veldig sentralt på Ler, i et attraktivt og barnevennlig boområde. Fra eiendommen er det gangavstand til Flå barneskole og barnehage. For elevene på ungdomstrinnet er det skolebussordning til Lundamo ungdomsskole. Kollektivtilbudet i området er godt.

Bygda satser på idrett, i regi av Flå idrettslag. Du finner et godt tilbud innen ski, håndball og fotball. Det er også kort vei til Ler putballpark med ni- hulls bane. Før jul arrangeres det julekonsert i Putballhuset. Området kan ellers by på fantastisk natur, vidstrakte turområder, skiløyper og ikke minst turstier langs Gaula. Av severdigheter ligger Flå kirke fra 1794 like i nærheten.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet på Ler. Den har en frittliggende og skjermet beliggenhet uten innsyn og sjenanse. Den er også tilbaketrukket fra veien, noe som gir redusert støynivå. Den store tomten åpner muligheter for ytterligere utvikling av eiendommen.

Coop Prix er nærmeste dagligvare og ligger innen gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 min kjøring til Melhus sentrum med Melhustorget Kjøpesenter, som er Gauldalsregionens største. Her finner du et bredt utvalg tilpasset alle kundegrupper.

Innhold

HOVEDHUS:
BRA: ca. 275 kvm.

P-ROM: ca. 269 kvm:
1.etg: ca. 137 kvm - Vaskerom, kjøkken, vindfang, gang, 2 stuer, kontor og soverom.
2.etg: ca. 132 kvm - Bad, bad/dusj, gang/trapp, 2 ganger, 5 soverom og 2 kontor. Takhøyde 210 - 215 cm.

S-ROM: ca. 6 kvm - Bod og kott/trapp.

Arealene på kaldloftet er ikke tatt med i arealberegningen, da det ikke er fast gangbart gulv. Under størstedelen av boligen er det etablert en grovkjeller/krypkjeller som har adkomst via luke i gulvet i gangen.


NYERE TOMANNSBOLIG:
Totalt BRA: ca. 144 kvm.
Totalt P-ROM: ca. 144 kvm.
BRA pr. enhet: ca. 72 kvm

P-ROM pr. enhet: ca. 72 kvm:
1.etg: ca. 44,5 kvm - Vindfang, entré, bad, soverom, gang/trapperom, kjøkken og stue.
2.etg: ca. 27,5 kvm - Stue og soverom.


ELDRE TOMANNSBOLIG:
Denne består av en eldre del (kårhus) som er sammenbygd med en nyere del.
Totalt BRA: ca. 109 kvm.
Totalt P-ROM: ca. 109 kvm.

BRA pr. enhet: ca. 54,5 kvm.

P-ROM pr. enhet: ca. 54,5 kvm - Vindfang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling AS. Velkommen til visning!

Byggemåte

Hovedboligen er opprinnelig et trønderlån fra 1887, som ble flyttet til gjeldende plassering i 1924. Bygget er oppført med kjeller, delvis blindrom, første etasje, andre etasje og kaldloft. Boligen har delvis støpt kjellergulv og delvis jordgulv. Kjellervegger er oppført i en kombinasjon av betong og Leca.
Hovedkonstruksjonen er en laftet trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomtebeskrivelse

Eiet tomt på ca. 4,8 mål, som er pent er pent opparbeidet med plenarealer, trær, bærbusker, prydbusker, adkomstvei og stor gårdsplass. Tomten er i hovedsak flat.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Ta kontakt med megler for informasjon. Kopi av evt. erklæringer kan sees hos Heimdal Eiendomsmegling AS.

Velforening

Ingen tinglyst pliktig medlemsskap i velforening.

Tinglyste dokumenter

1998/1057-1/65 16.03.1998 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Både midlertidige brukstillatelser og ferdigattester vedr. eiendommen er vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Kommunale avgifter:
Feiing: kr. 536,- pr. år.
Renovasjon 660 liter - kr. 9 780,58- pr. år. 4 terminer pr. år.
Faste avgifter 2017: Årlig abonnementsgebyr vann (bolig) kr. 1 705,-
Årlig abonnementsgebyr avløp (bolig) kr. 2 310,-
Årlig abonnementsgebyr avløp (næring) kr. 4 646,25
Årlig abonnementsgebyr vann (næring) kr. 2 777,50
Årlig leie vannmåler, pr stk kr. 319,-

I tillegg kommer målt forbruk vann og avløp.
Pr. 2017 er prisen: Forskudd vannforbruk kr. 16,04 pr. m3
Forskudd forbruk avløp kr. 40,79 pr. m3

Beløpene er inkludert merverdiavgift.
Eiendommen har fritak etter § 7a i eiendomsskattelova.(ideell organisasjon).

Megler gjør oppmerksom på at energikarakter for boligen er beregnet ved bruk av energikalkulator på energimerking.no og enkel registrering.

Salg av eiendommene Gnr 74 Bnr 23 - Munins veg 4, 7033 Trondheim - i Trondheim kommune og Gnr 137 Bnr 41 - Nyhusvegen 55, 7234 LER - i Melhus kommune, gjennomføres som del av en omorganisering og utbygging av Kvamsgrindtunet AS. Salget av eiendommene er avhengig av en endelig beslutning om gjennomføring av omorganiseringen og utbyggingen, og gjennomføres derfor med forbehold om dette.
Overtakelse kan derfor først skje 01.03.2018 evt. 01.04.2018. For salget er det en betingelse at virksomheten både på Kløverheimen og Borkny får drive sin aktivitet der inntil man flytter over til nytt anlegg på Kvamsgrind - foreløpig satt til sommeren 2019.
Tilbakeleie av eiendommene fra overtakelse og frem til fristillelse av eiendommene kan gjøres til et konkurranseelement med f.eks leie pr måned.
Se forøvrig vedlegg i salgsoppgaven for oversikt over forbehold fra selgers side vedrørende salget - kontakt megler ved evt. spørsmål.

Evt innbo, løst inventar, møbler og utstyr kan overtas etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er over 5 mål, og kan derfor ikke defineres fullt og helt som småbruk, men som et boligbruk. Det er likevel kalt småbruk da eiendommens fasilliteter ellers best kan defineres innen denne kategorien.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 250 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr.251 050,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Totale omkostninger

251,050.-

Navn på takstmann

Jan Arve Ræder

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

14.08.2017

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Boligen bærer preg av et godt og jevnlig vedlikehold, og har vært gjenstand for enkelte oppgraderinger.
Blant annet nevnes taktekking, takrenner og drenering i ca 2011. Vinduer antas å være skiftet i 1998. For øvrig registreres det enkelte skjevheter i gulvene, noe som påregnelig med tanke på alder. Enkelte gulv er avrettet. Det eldste badet har oppnådd forventet levetid og må påregnes en oppgradering på sikt. For videre omtale henvises det til de respektive punkter i rapporten.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand
Avd. leder / Eiendomsmegler