Enebolig i barnevennlige omgivelser på Tjøtta! Utsikt og nært sjøen!

Beskrivelse

Advokatfirmaet Baadstø AS har gleden av å presentere denne sjarmerende eneboligen over to plan i idylliske og rolige omgivelser på Tjøtta. Boligen ligger i Vikaveien med utsikt mot Rødøy, Mindland, Stokkahatten, Syv Søstre og nærliggende bebyggelse.
Boligen har alle fasiliteter og inneholder bl.a. tre soverom, bad/wc, vaskerom, garasje, to verandaer, stor opparbeidet hage m.m.

Standard

Vinduer og dører:
-  2 – og 3-lags glass i vinduer og balkongdør.
Innvendige dører med finerte overflater.

Terrasse og øvrige utvendige flater:
- Boligen fundamentert med såle av betong. Yttervegger i kjeller og ringmur av betong, kryperom under store deler av boligen med adkomst via luke i vegg i bod og i ringmur i nord. Yttervegger er utvendig malt. Ellers yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm i tilbygg. Isolering opprinnelig bolig er ikke kjent. Utvendig kledning av liggende bordkledning. Trebjelkelag mellom etasjene.
Tak består av oppsadlet trekonstruksjon av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro og tekket med profilerte stålplater av type Decra. Luke til kaldloft i gang. Takrenner og nedløpsrør av plast.

Belegg/overflater på innvendige gulv:
- Ubehandlet sponplategulv i gang. Ubehandlet betonggulv i gang og bod i under etasjen. Øvrige gulv består av vinylbelegg.

Overflater på innvendige vegger:
- Malt glassfiberstrie og malte plater på vegger på stue. Malt glassfiberstrie på kjøkken. Miljøstrie på et soverom og malte veggplater på to soverom, vindfang og boder. Tynnpanel plater i gang i 1. etasje, vinyltapet på bad/wc i begge etasjer og på vaskerom. Panel i gang og trapperom ved hovedinngang. Malt betong og malte plater i trapperom til under etasjen. Malte veggplater og malt panel i bod i 1. etasje og ubehandlet sponplater i gang.

Overflater på innvendig himling:
- Panel i himling i trapperom. Malt panel i bod i 1. etasje, boder, gang og bad/wc i under etasjen. Malte himlingsplater i øvrige rom.

Kjøkkeninnredning:
- Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med profilerte fronter. Innmontert platetopp, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Fliser på vegger over benkeplater.

Innredning og garnityr for våtrom:
- Bad/wc
1. etasje: Badekar med dusj, gulvmontert klosett og servant.
Under etasje: Badekar og gulvmontert klosett.
Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin.

Annet:
- Boligen er i normal stand, men det må påberegnes rehabiliteringsarbeider på bygningen. På kaldloft over opprinnelig bygning ble det under befaring avdekket en gammel sot og brannskade som ikke er blitt utbedret. Takkonstruksjonen og undertak har store sotskader. En nærmere undersøkelse må foretas, konstruksjonen kontrolleres og skadet utbedres. Skaden skal ha oppstått i forbindelse med ulmebrann for flere tiår siden. Inspeksjon ble kun foretatt gjennom takluken.
Utsvelling og fuktskader på bunnplate i kjøkkenbenk, malingsavflassing og fuktmerker på vindu og oppsprekking langs taklister på kjøkken. Punktert glass i vindu på stue, fuktskader på balkongdør, bruksskader på veggoverflater og knirk i gulv i samme rom. Malingsavflassing innvendig på vindu på soverom, harde pakninger på vindu og løs topplist på skyvedørsgarderobe i samme rom. Fuktskader på himling på bad/wc i 1. etasje, skader på tapet og lekkasje på blandebatteri i samme rom. Fuktmerker i garderobeskap i gang i 1. etasje. Punktert glass i vindu på soverom, fuktmerker innvendig på vindu og skader på tapet i samme rom. Fuktskader på balkongdør i gang i 1. etasje. Skader på tapet og belegg på bad/wc i under etasje. På befaringstidspunktet var vanntilførselen til rommet avsteng/utkoblet. Manglende rekkverk i trapp mellom kjellerrom og 1. etasje. Fuktskader på inngangsdør og sidefelt. Ellers generelle skjevheter i gulv og vegger i bygningen.
I kryperom mangler fuktsikring på terreng noe som kan medføre kondens, fukt og muggdannelse i stubbloft. Fuktmerker og saltutslag  på ringmur i kryperom.
Utvendig malingsavflassing på kjellermur.

Garasje: Fuktskader i undertak etter lekkasje fra terrasse over garasjen. Hengsel på garasjeport er defekt. Utvendig malingsavflassing på vegger.

Garasje:
- Bygningen  er fundamentert med såle av betong. Yttervegger i garasje av betong, innvendig og utvendig malt. Uisolert trebjelkelag over garasjen. Terrasse på tak over garasjen. Undertak av sponplater. Takrenner og nedløpsrør av plast. Plasstøpt betonggulv i hele bygningen. Innmontert vinduer med enkelt glass og aluminiums leddport. Hyller, arbeidsbenk og sentralstøvsuger montert i garasje.

Beliggenhet

Beliggende i et veletablert boligområde på Tjøtta, ca. 35 km sør-øst for Sandnessjøen sentrum med alle fasiliteter. Kort avstand til butikk, skole, turområde og småbåthavn. Et lite sjøgløtt fra eiendommen og nydelig utsikt i nærområdet mot Rødøya, Mindland Stokkahatten og Syv Søstre.

Parkering
Parkering på eiendommen på opparbeidet parkering eller i garasje.

Prisantydning og omkostninger
Prisantydning: Kr. 900.000,-

Omkostninger:

15.000,- (Dokumentavgift, 2,5% av kjøpesum)
     525,- (tinglysing av skjøte)
     525,- (tinglysing av pantobligasjon)
     404,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
22.500,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om godkjennelse av avgiftsgrunnlaget.

Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr. 581 652 pr. 26.09.2017
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 861 287 pr. 26.09.2017

NB. Ligningsverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator etter opplysninger som fremgår av takst og opplysninger fra selger. Det tas forbehold om endring av ligningsverdi ved skatteetatens beregninger.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Fra Sandnessjøen sentrum kjør inn i riksvei 809 til rundkjøringen ved Kiwi i vågen. Ta av inn i Søvikveien og følg veien ca. 37 km. Sving så inn til høyre, inn i Smibakken. Følg veien ca. 650 m i det den går inn i Havnaveien og videre inn i Vikaveien. Eiendommen ligger på venstre side av veien og er merket med til salgs-skilt  og visnings-skilt fra Advokatfirmaet Baadstø.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Areal

Primærrom: 145 m2, Bruksareal: 155 m2, Bruttoareal: 179 m2

Under etasje:
Vindfang, to trapperom, gang og bad/wc.

1. etasje:
Kjøkken, to trapperom, bad/wc, gang, vaskerom og tre soverom.

S-rom:
Under etasje: To boder
1. etasje: Bod

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Eldre kombiovn for ved og olje på stue, vedovn på kjøkken, varme i gulv på bad/wc, vaskerom og vindfang. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner monter i enkelt rom. Pipe av murt tegl med feieluke i kryperom, pipe og brannmur pusset og malt på kjøkken og stue. Pipe er ikke inspisert av takstmann. Kontroll bør eventuelt utføres av feier eller brannvesen.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el.
- Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Budgivning

Som budgiver hos Advokatfirmaet Baadstø kan du kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Første bud på eiendommen skal være skriftlig. Benytt gjerne budkjema i prospekt og legg ved kopi av legitimasjon. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Forhøying av bud skjer skriftlig, også via SMS eller e-post.

VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE PÅ AT BUDET ER KOMMET MEGLER I HENDE.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Megler oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Annen info 5

Boligen står oppført på 942 kvadratmeter tomt. Flatt og lett skrånende tomteareal, opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Innkjørsel til bolig og garasje er pålagt asfalt og gir god plass til biloppstilling. Betongplatt foran hovedinngang. Kantstein/forstøtningsmur i innkjørsel mot plenareal.