Gamlebyen - Superpraktisk 3-roms med balkong og flott utsikt! Nyere kjøkken. Ypperlig førstegangskjøp eller utleieobjekt

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Gamlebyen er den eldste delen av Oslo og har spor helt tilbake til Vikingtiden. Området rundt boligen er i en rivende utvikling med flotte klassiske bygårder som har blitt renovert i senere tid, samt spennende nybygg og arkitektoniske signaturbygg som Operaen og
bygningene i Barcode og Sørenga som alle befinner seg noen minutters gange fra leiligheten.

Fantastiske turopplevelser sommer som vinter. Fra leiligheten kan man bevege seg i
retning Ekebergskrenten og finne Ekebergparken. Fra Kværnerbyen kan man spasere langs Alnaelva og oppleve tett vegetasjon og sildrende vann mitt i Oslo. På Sørenga har man fått anlagt en nydelig bystrand som er et yndet utfartssted i sommerhalvåret. Det er enkelt å ta seg til Vippetangen, for så å ta båten til en av øyene i Oslofjorden.
Utover flotte turmuligheter, har man også nydelige parker hvor man kan grille, sole og kose seg med venner.
Innenfor en kort radius finner man Klosterenga, Ruinparken, Middelalderparken og Svartdalsparken.
Gangavstand til Oslo sentrum, Grønland, Bjørvika og Grünerløkka. Resten av Oslo sentrum når du enkelt
med bysykkel eller buss og trikk

Fra leiligheten har man en kort spasertur til Stockfledts i Munkegata og Kaffebrenneriet i Schweigaards Gate. Spennende restauranter og matopplevelser finner man på Ekebergrestauranten med muligens byens flotteste utsikt, eller på uteserveringen i hagen på Ladegården. Utsøkte kulinariske matopplevelser finner man blant annet på Vaaghals i Barcode. Med St. Halvards Gate 25D som utgangspunkt har man kort og godt et hav av kulinariske matopplevelser i forskjellige prisklasser.

For den kulturinteresserte har området masse å by på. Kort vei til Oslos Storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Like ved Operaen har Deichmanske startet prosjektet med nytt hovedbibliotek som er forventet ferdig i 2018. Øyafestivalen som avholdes i Tøyenparken i august har program med store internasjonale artister.

Gode treningsmuligheter er enkelt å oppdrive enten man ønsker å jogge langs Alnaelva eller iEkebergskogen eller om man ønsker å trene inne på helsestudio. Elixia finner man i Bjørvika, Stamina Key ved Teaterplassen på Grønland og Fresh Fitness finner man i Grønlandsleiret. Tøyenbadet med både bade og treningsmuligheter finner man like i nærheten.

Meget gode kollektivmuligheter med både busser (32, 34, 37, 70 og 74) og trikker (18 og 19) fra henholdsvis Schweigaards Gate og Oslo Gate.
Gangavstand til Oslo S med flytog og utenbys togruter samt gangavstand til Galleri Oslo med utenbys bussruter og flybuss. Grønland med alle byens t-banelinjer kun noen minutters gange unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom 47 kvm, 5.etg: Entré, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til en flott leilighet med super beliggenhet med nærhet til alt hovedstaden har å tilby. 3-roms med en praktisk og gjennomgående planløsning.
Leiligheten ligger sentralt på Gamlebyen. Her bor du i nærhet til alt, men likevel litt tilbaketrukket fra byens travleste gater.

Entré/gang: Praktisk adkomst med heis opp til 5.etg. Romslig entré med tilknytning til alle rom. Sjarmerende 3-stavs eikeparkett som går igjen i alle rom. Her er det god plass for å sette opp enkel garderobe for oppbevaring. Med en gjennomgående planløsning får man et godt lys igjennom hele leiligheten.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med god plass til sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir en god romfølelse. Fyring er inkludert i fellesutgiftene og boligen varmes opp via radiatorfyring. God takhøyde på 2,63m. Stuen er malt i lyse farger, og med ny 3-stavs eikeparkett på gulv fra 2016. 2-lags isolerglass vinduer fra 1981. Fra stuen har man et hyggelig utsyn mot frodige Ekeberg. Videre er det utgang til østvendt balkong på ca.4 kvm, hvor man kan nyte solen fra tidlig morgen til langt ut på ettermiddagen og en flott utsikt helt ned til Oslofjorden.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt Ikea kjøkken med sorte slette fronter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011 og fremstår som smakfullt og tidsriktig.
Flislagte overflater og belysning over laminat benkeplate med nedfelte oppvaskkummer med 2 greps
blandebatteri. Kullfiltervifte over induksjonstopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, kjøle/frys, samt integrert komfyr og platetopp. Med en praktisk kjøkkenøy har man godt med ekstra skapplass samtidig som det fungerer godt som spiseplass for inntil 4 personer.

Bad/wc: Eldre bad med sjakkmønstret flislagt gulv. Badet er innredet med badekar med løveføtter, vegg montert blandebatteri, vegghengt servant, 1- greps blandebatteri, speil og frittstående toalett. Velfungerende fellesvaskeri i kjeller.

Soverom: Leiligheten har to velfungerende soverom. Med beliggenhet i 5.etg er man godt skjermet for sjenanse og man har et flott lys innslipp på begge rommene. To velfungerende rom med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.

Oppvarming:

Oppvarming via radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/teglstein. Antar betongsåle til fast grunn. Grunnmur i støpt betong. Betong etasjeskille. Bærende konstruksjon i teglvanger med utvendig puss, yttervegger oppført i murkonstruksjoner. Fasadene er utvendig pusset og malt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Tilstandsanalysen har ikke avdekket symptomer på svikt og avvik fra normal standard, annet enn alder, krav og bruksslitasje. Bad
i sin helhet, vinduer, balkongdør, innerdører, mangelfull ventilasjon og røropplegg på badet har fått TG2. Kommentarer
vedrørende vedlikehold osv. er anført i den tekniske beskrivelsen i takstrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Sameiet disponerer 30 parkeringsplasser. Parkeringsoblat deles ut ved kontakt med styret mot betaling av kr 500,- i depositum. Det er ikke faste plasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.751 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass på inngangssiden. Det er noen trær på gatesiden mot St. Halvards gate. Bakgård med gressplen og forskjellige frukttrær.

Regulering

Eiendommen er regulert til xbyggeområde for industri i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.07.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030. Boligen ligger i et omsråde som har vernestatus fredet kulturminne.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.993,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, Kabel tv (grunnpakke), trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader kr. 2.578,-
Vedlikeholdsfond kr. 266,-
Kabel-TV kr. 149,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 637,- pr halv år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 30.196,- pr. 31.12.16.
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Adkomst

Adkomst fra St. Halvards gate 25D. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler