NY PRIS! Sjelden mulighet - Enebolig midt i byen - Rammetillatelse på ca. 130 kvm - Totalrenoveringsprosjekt

Beliggenhet

Sjelden sjanse på Fredensborg!

Drømmer du om ditt eget hus med sentrumsnær beliggenhet og hage kan dette være muligheten for deg.
Midt i den sjarmerende trehusbebyggelsen finner vi Fredensborgveien 68. På baksiden av huset er det en egen romslig hage med stort potensialet.

Huset er f ordelt på tre plan med råkjeller, stue/kjøkken i første plan og loftetasje.

Husene på Fredensborg kommer sjelden for salg, så dette er absolutt en anledning du ikke bør gå glipp av. Velkommen til visning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Per dags dato arealer på huset:
Totalt bruttoareal: 65 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 38 kvm

Bruksareal:
1.etg.: 38 kvm
Loft: 20 kvm

Primærrom:
1 etg.: 38 kvm: Stue/kjøkken

Sekundærrom:
Uinnredet loft: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2018 utført av Bjørn Aarvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tegninger av arealer som er godkjent hos plan og bygg ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fra arkitektens tegninger vises det at total burksareal på 130 kvm, med forbehold om at det kan komme mindre avvik i arealer pga. ujevnheter i eks. vegger.

Standard

Unik bolig med stort potensiale. Huset har behov for totalrenovering. Rammetillatelse med godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1. etg:
Delvis innredet etasje.
Denne etasjen er delvis pusset opp, men det gjenstår noe arbeid. Her er det lagt nytt parkettgulv og det er lagt downlights i tak. Påbegynt plan for kjøkken ved endeveggen.
Her vil det være god plass for å etablere åpen kjøkkenløsning mot stuen. Det er utgang til bakhagen fra kjøkkensiden.
Fra første etasje er det utsikt mot parken utenfor, og mot egen tomt bak.

Loft:
Uinnredet loft med skråtak.

Kjeller:
Råkjeller. Det er lagt inn vann og avløpssystem til kjeller.

Huset har ingen vvs installasjoner, og det må således påregnes etablering av bad/wc til huset.

Opplysninger om byggesaken fra rammetillatelse datert 20.07.2017 av Plan- og byggningsetaten:
" Eiendommen ligger i Oslo sentrum i bydel St. Hanshaugen. Huset er et gammelt våningshus i tømmer fra 1800-tallet med et tilbygg/sidebygg fra tidlig 1900- tallet. Det søkes om å rive eksisterende tilbygg samt føre opp nytt tilbygg som utvides en meter mot tomtegrense i nordvest. Det opprettes ingen ny boenhet, og Byantikvaren motsetter seg ikke foreslått tiltak."

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Gammelt våningshus. Fundamenter på alunskifer. Dels utgravet kjeller. Grunnmur i gråstein, teglstein og noe murt Leca. Yttervegger i laftet tømmer og bindingsverk. Utvendig panelt og malt kledning. Trebjelkelag i etasjeskiller. Saltak og pulttak med dels nyere og dels gammel takstein.
Noe shingelpapp. Enkle og doble vinduer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

-Muren trenger å utbedres
-Ingen drennering rundt grunnmuren

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 140 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til underformål spesialområde bevaring (bolig) i reguleringsplan S-3427, vedtatt 29.06.1994.

Det følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015) at eiendommen befinner seg i et område med nasjonale kulturminneinteresser.

Eiendommens utgifter

Det foreligger ingen komunale avgifter for boligen. Ved ferdigstillese av renovering av huset, må man påregne kommende kommunale avgifter.

Eiendomsskatten var på kr 2.075,- for 2016. Eiendomsskatten kan variere ved ferdigstillelse av renoveringen etter gitt rammetillatelse.
Det foreligger husforsikring på huset.
Ukjent om boligen er tilknytter kabel-tv og ukjent strømforbruk til huset.

Adkomst

Enkel adkomost i fredensborgveien 68. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.