Hindtåsen Terrasse (ny pris!) - Nyere 4-roms selveierleilighet med flott utsikt i attraktive og solrike omgivelser - Hei

Innhold

Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder entré, tre soverom, baderom, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Romslig bod i gangen utenfor leiligheten samt liten, utvendig bod ved terrassen. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Det er heis i bygningen.

Sameiet har felles treningssal, spa med boblebad, dusjrom med badstu, festsal, innendørs vaskeplass for bil og smørebod som beboerne kan benytte seg av.

Standard

Nyere leilighet oppført i 2010, men først tatt i brukt i 2016. Leiligheten ligger rolig til uten gjennomgangstrafikk med flott utsikt og mye sol.

Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv. Det er vinylbelegg på vaskerom og fliser på bad og toalettrom. Vegger har hovedsakelig malte betongelementer/murvegger og malte plater. Det er laminat våtromsplater på vaskerom og fliser på bad og toalettrom.

Romslig, flislagt baderom med varmekabel som inneholder toalett, dusj med hjørneløsning, baderomsinnredning med nedfelt servant med speil og lys over. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel og er i tillegg utstyrt med skyllekum og 200 l varmtvannsbereder. Tørketrommel medfølger ikke. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
Flislagt toalettrom med varmekabel i gulv som inneholder toalett, håndservant og speil med lys.

Kjøkkenet er utstyrt med hvit, laminat kjøkkeninnredning med laminat benkeplater og fliser mellom benk- og overskap. Det er nedfelt oppvaskkum, ventilator og bra med skapplass. Oppvaskmaskin, komfyr og kombinert kjøle- og fryseskap medfølger.

Leiligheten har totalt 3 gode soverom hvorav 2 er utstyrt med garderobeskap.

Bra med lagringsplass i romslig bod i gangen utenfor leiligheten. Liten utvendig bod i forbindelse med terrassen.

Diverse:
- Det er felles propananlegg til f.eks. gassgrill. Det er uttak i boden til leiligheten.
- Dørtelefonanlegg med fjernåpning av ytterdør
- Villavent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen

Beliggenhet

Leiligheten ligger syd-/vestvendt, solrikt og fint til i en terrassert boligblokk på Hindtåsen. Fin utsikt mot sentrum og skisenteret fra leilighetens stue, kjøkken og uteplass. Det er kort avstand til skole og barnehage på Madsebakken, samt til skog/friareal og til badeplassen Kjennerudvannet.

Adkomst

Følg E-134 fra Kongsberg sentrum opp Drammensveien ca. 1,5 km. Ta til venstre inn på Lurdalsveien og følg veien i 1 km. Ta til venstre ved krysset, for så å ta til venstre igjen der du følger veien i ca. 300 meter. Karjolveien og terrasseblokkene vil du finne på venstre side. Parkering er mulig i felles garasjeanlegg. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen ble oppført i 2010, men leiligheten ble først tatt i bruk i 2016. Bygningen er oppført i betongelementer og isolert bindingsverk, utvendig liggende kledning, plater og teglsteinsmurer. Betongelementer i etasjeskille. Vinduer og terrassedør er med 2-lags super energiglass.

Areal

1.etg: 129 BRA / 123 P-ROM

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, vaskerom, baderom, toalettrom, tre soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse.

Utstyr

- TV-benk er fastmontert og medfølger leiligheten.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
- Tørketrommel medfølger ikke.

Det gis ingen garantier til forhold, funksjonalitet og levetid på hvitevarer.

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisitet. Det er varmekabel på bad, toalettrom og vaskerom. Ellers har leiligheten panelovner.

Tomten

Felles eiertomt, totalt ca. 14 454 kvm.

Tomten er skrånende, delvis inngjerdet og opparbeidet med plen og busker. Det er en liten lekeplass på øvre del av eiendommen. Adkomstveier er asfaltert.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.
Muligheter for å få leie en ekstra parkeringsplass til kr 400,- per måned dersom noe er ledig.
Gjesteparking også i garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameiet Hindtåsen Terrasse, org.nr. 998590582. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og møtereferat. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Iht. møtereferat er det besluttet å oppjustere felleskostnader i henhold til konsumprisindeksen. Det informeres om at dette er fra 2018 og blir en vurdering som styret tar.

Styret har besluttet å felle ca. 16 høye trær i området, herunder treet foran den aktuelle leiligheten.

Sameiet Hindtåsen Terrasse består av 56 eierseksjoner. Sameiets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiet skal få beskjed ved eierskifte.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 82280125

Felleskostnader

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer følgende:
- Vaktmester
- Gartner
- Renhold fellesarealer
- Snørydding/feiing/soping
- Vann og kloakk
- Felles oppvarming, ventilasjon og varmtvann
- Drift/vedlikehold VVS, heis og port
- Fiber (TV)
- Spa og trimrom
- Bygningsforsikring
- Revisjon, styrehonorar og forretningsførsel
- Utvendig vedlikehold
- Beising
- Betjening av sameiets gjeld
- m.m.

Evt. leie av ekstra bod, ekstra parkeringsplass og festsal er ikke inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld kr. 35 589,- per seksjon iht. sameiets budsjett datert 18.05.2017.

Lånevilkår

Lån via DNB

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 002 pr. år
Kommunale avgifter på ca. kr 6.002,- inkluderer renovasjon og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (renovasjon) og eiendomsskatt, felleskostnader, internett, egne forsikringer, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 20.10.2010.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til boligformål.

Diverse

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. For mer info se eierseksjonsloven § 22, 3.ledd

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse, friområde. Liten del er LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk, reinsdrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2013-2025" trådt i kraft 12.11.14.

Området er regulert til boliger, felles grøntareal, felles avkjørsel og felles lekeareal iht. reguleringsplan "216-2 Hindtåsen" trådt i kraft 26.10.05
Reguleringsplan "BP216-Hindtåsen" trådt i kraft 17.08.99, eldre reguleringsplan, liten delareal regulert

Eiendommens betegnelse

Gnr. 8362 Bnr. 7 Snr. 35 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.