Konnerud - Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom, kjellerstue og nytt bad - Garasje

Beliggenhet

Boligen ligger skjermet og fint til på feltet grensende mot naturområde. Boligen har en koselig terrasse/uteplass/hage. Området er kjent for sitt barnevennlige og veletablerte preg. Det er variert alderssammensetning på feltet. Det er et stille og rolig boligfelt, uten gjennomgangstrafikk. Ca 15/20 minutters gange til barneskole og ungdomsskole.

Det finnes mange ulike fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL er et av Norges største og driftigste idrettslag med mange ulike idrettsanlegg. Her finnes bl.a. drammens største kunstgress-anlegg for fotball (med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren), kunstisbane, stor idrettshall og en flott langrennsarena med kunstsnøanlegg og milevis med preparerte skiløyper og lysløyper som ble tilrettelagt for World Cup langrenn som ble arrangert vinteren 2011. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 5 minutter kjøring til Imjelt Golfbane (9 hulls). Kort vei til idyllisk badeplass, Inntaker`n og kort vei til Stordammen.

Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger, se www.brakar.no. 10 min kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 167 kvm
Totalt bruksareal: 155 kvm
Totalt primærrom: 133 kvm

Boligen går over tre plan og inneholder:

Primærrom:
1.etg. - 55 kvm: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, stue, wc.
2.etg. - 47 kvm: Gang, bad, 3 soverom.
Kjeller - 31 kvm: Gang, kjellerstue.

Sekundærrom:
Kjeller - 19 kvm: 3 boder.
2. etasje - 3 kvm: Bod.

Terrasser:
- Nyere terrasse ved inngangsparti som strekker seg rundt deler av boligen.
- Ny terrasse på 19.5 kvm med adkomst fra stue.

Boilgen har i tillegg to utvendige boder.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.17 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Gulv:
Parkett, laminat, fliser, belegg, og betong.

Vegger:
Malte plater, fliser, panelplater, tapet, og malt strietapet.

Kjøkken:
Seperat kjøkken med hvit glatt innredning, laminert benkeplate og opplegg til oppvaskmaskin. Praktisk spiseplass på kjøkken.
Kjøleskap kan om ønskelig medfølge i handelen.

Bad:
Helt nytt flislagt bad fra 2017 med servant i baderomsinnredning med underskap, klosett, og dusjhjørne med foldedører i glass. Varmekabler i gulv.

Seperat vaskerom og toalettrom i 1. etasje.

Generelt:
- De fleste veggflater i oppholdsrommene er malt i 2017.
- De fleste vinduer er skiftet ut i 2016 og 2003.
- 200 liter varmtvannsbereder fra 2009.
- Fasade ble etterisolert i regi av borettslaget i 2016.
- Sikringsskap er oppgadert med automatsikringer, samt utskifting av gamle stikk/kontakter og montering av nye lamper (ute og inne) og lysbrytere.
- Alle rør fra varmtvannsbereder til bad (toalett, vask og blandebatteri) er skiftet ut (2017).
- En pen og velholdt bolig som er oppgradert i senere tid.

Oppvarming:

Vedovn i stue, varmekabler i gulv på bad, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1980 i borettslag oppført i trekonstruksjoner med saltak over grunnmur av betong, og strekker seg over tre etasjer.
Yttervegger kledd med liggende trepanel, malt i 2016. Tak tekket med shingel.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Takstmann konkluderer følgende:
Boligen fremstår i generelt god stand med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. De fleste veggflater i
oppholdsrommene er malt i 2017. Det er de senere år utført lokal etterisolering og ulike oppgraderinger.
Bad fra 2017 i 2.etasje. Terrasse med adkomst fra stue.

Parkering:

Garasje med vippeport og innlagt strøm. Automatisk portåpner med fjernkontroll.
Forøvrig gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.

Tomten:

68 750 kvm felles eiet tomt. Andel av fellesarealer. Til hver bolig arronderer det naturlig en "tomteparsell" som i dette tilfelle er opparbeidet med noe plen og noe beplantning. Usjenert beliggenhet grensende
til friarealer med skog og lekeplasser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Tolerud datert 25.04.1978 og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.263,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), TV (grunnpakke fra Viken fiber), renovasjon, snøbrøyting av private veier på feltet og forretningsførsel. I tillegg inngår vann/avløp med kr 602,- (á-konto med vannmåler).

Felleskostnadene fordeles slik:
Grunnleie: kr 3.661,-
Akonto vann: kr 602,-
Medlmeskontigent medeiere kr. 250,- pr år.


Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd, Grunnpakke kabel-tv er inkludert i andel felleskostnader. Selger betaler i dag kr.549,- pr mnd for 500/500 fiberoptisklinje
Selgers strømforbruk utgjør ca. 14000 kwh. pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 4.263,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 34.938,- pr. 11.09.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 5.099.999,- pr.. og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,25%
Lånets løpetid: 30.12.2017 - 30.12.2038

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2017 utgjøre ca. kr. 87,- per måned for denne bolig.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler Krogsveen. Velkommen til visning!

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.