Mørkved/​Brækka - Lekker og påkostet enebolig med stor garasje, 2 flislagte bad, utsikt og pent uteområde.

Beskrivelse

Velkommen til Gamle Kongsvei 44 - en moderne, særegen og spesiell bolig med attraktiv beliggenhet. Boligen fremstår som innbydende og smakfull. Den har gode løsninger og materialvalg, og er nøye gjennomtenkt mtp planløsning og romfordeling.

Tomten er svært godt utnyttet og utbygd med pen gjennomtenkt beplantning hele veien fra adkomst, og til øversiden mot sør. Uteområdet er påkostet med plassbygd utekjøkken, møbler og pent opparbeidere områder som er beplantet. Deler av området er støpt og flislagt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Mørkved/ Storbrækka, som er en nyere bydel bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse. Veletablert boområde som ansees som rolig og barnevennlig. Fra boligen er det kort vei til butikker, friområde, lekeplass mm, samt Universitetet og Bodin VGS. I tillegg åpner start det nye Hunstadsentret med bla matbutikk, vinmonopol mm.

Tomt

Eiet tomt, 538 m²

Inneholder

1.etasje:
P-rom:
Entre, hall, 2 bad, vaskerom, 3 soverom og walk in closet.

2.etasje:
P-rom: Stue, kjøkken og TV-stue.
S-rom: bod

Standard

Man kommer først til et overbygd inngangsparti, og videre en entre med flislagt gulv med varme. Her er det store vinduer, skyvedørsgarderobe og spotter i tak.
Hall har også flis på gulv med varme, og malte vegger. I tillegg til spotter i tak, er det innfelt høytalere. Trapp er i heltre eik med stålrekkverk og spotter i vegg ved trinn. Øvre del av trapp i stuen har rekkverk i glass.
Badet er pent lekkert flislagt på gulv og vegger, med varme i gulvet. Det har dusjhjørne med innskyvbare vegger, vegghengt wv, pen innredning med servant, samt egen vaskeromsdel bak skyvedør.
Det er 3 soverom i boligen som alle ligger praktisk plassert i 1.etasje. Rommene har parkett på gulv og tapet/malte vegger.
Hovedsoverommet har direkte tilgang til eget flislagt bad med varme i gulv. Badet har innebygd badekar, vegghengt wc og pen mørk innredning. I tillegg til stor skyvedørsgardererobe er det også egen walk in closet med hylle og hengesystem fra IKEA.

Videre i 2.etasje finner man et lekkert kjøkken med innredning fra HTH. Det har integrert stekeovn (ekstra stor), kjøleskap og oppvaskmaskin fra Siemens. I tillegg følger det med gassbluss og grill fra Gaggeneu. Ventilator er av merket Thermex hvor motor er praktisk plassert på loftet for mindre støy. Gulv på kjøkken er flislagt med varme. 2 store vinduer gir lys og god utsikt mot Børvasstindene. I tillegg er det 3 store takvinduer og innfelte spotter i vegg mot taket. Det ligger en bod i tilknytning til kjøkkenet. Denne brukes som matlagring/vin, og har noe innredning.
Stuen oppleves som lys og romslig, med store vindusflater. Den har glatte vegger og enstavs parkett på gulv. Store vindusflater gir mye lys og luft til stue og kjøkken. Stuen fremstår som tidsriktig med listefri løsning rundt vinduer og i tak. Den er også godt utstyrt med belysning i form av innfelte spotter. Både stue og TV-stue har innebygde høyttalere i tak.
TV-stuen har skjermingsmulighet via 2 solide skyvedører med glass. Innfelt elektrisk styrt lerret følger med. TV-stuen har samme standard som stuen forøvrig.
Fra hovedstuen er det utgang til stor solrik terrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold, samt utsynt over tomten.

Forøvrig nevnes:
- varmepumpe
- lekker åpen peis i stue med glassdør
- sentralstøvsuger
- høyttalere i tak i hall, begge bad, master bedroom, kjøkken og stue. Høyttalere i tak på TV-stue er bakhøyttalere mtp hjemmekino.
- varme i gulv entre, hall, begge bad, vaskeromsdel og kjøkkengulv
- 3 uteboder i del av garasje, utebod ved inngangsdør, samt en mindre bod på sørvegg
- alt av bryterpaneler er fra Gira, med utførelse i frostet glass
- all belysning i 2. etasje kan styres via fjernkontroll
- porttelefon


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det elektriske anlegget på målernr. 15073737, adresse Gamle Kongsvei 44 etasje 1, 8020 Bodø, ble sist kontrollert den 10.11.2011.

Rapportnr. 52981 er bekreftet utført og det foreligger ingen merknad på anlegget.

Parkering

Stor dobbelgarasje med portheis. På øversiden av garasjen er det 3 boder med god lagringsplass.
Det er også plass til bil foran garasjen.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Bjørn Armand Vagle
Telefon: 75 56 54 00
Mobil: 97 00 76 01
E-post: bav@eie.no