FROGNER - BOLIGEN ER SOLGT - Strøken og trendy 2(3)-roms nyoppusset i 2017 - Varme i alle gulv - Fiskebeinsparkett - Kla

Innhold

Er du på utkikk etter et nyoppusset og moderne hjem? Ønsker du å bo sentralt på Frogner med kort vei til byliv? Da må du ta en titt på dette lekre hjemmet!

Vi har gleden av å presentere denne strøkne 2-roms leiligheten i Frognerveien 48 B.
Leiligheter ligger i byggets høye 1. etasje, og ble totalt pusset opp i 2017.
I dette hjemmet får du lune og moderne fargepaletter, fiskebeinsparkett med gulvvarme og et kjøkken som innbyr til matlaging.
Boligen har en gjennomgående planløsning med mange store vindusflater som sørger for en lys og trivelig atmosfære.
Planløsningen er godt utnyttet og du kan enkelt slå deg løs med interiør og innredningen.
Er du lei av boliger med ok standard? Vil du slippe å tenke på oppussing og heller ha muligheten til å flytte inn med en gang? Da er dette ditt neste hjem!

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner, og ligger i gangavstand til butikker, restauranter og kaféer.
Nærmeste matbutikk er KIWI som ligger kun ett minutts gange fra boligen.
Om du ønsker å nyte en bedre middag ute er det flere restauranter i område.
Er du glad i å trene byr Frognerparken på løpeturer i naturskjønne omgivelser, og Elixia Colosseum ligger kun et par trikkestopp unna.
Ellers kommer du deg enkelt rundt i byen med buss og trikk.

Eiendommen kan skilte med følgende:

• Strøken 2/3-roms i høy 1. etasje
  
• Totaloppusset i 2017
  
• Gjennomgående planløsning
  
• Store vindusflater og gode lysforhold
  
• Varme i alle gulv
  
• Nytt el-anlegg
  
• Malt i smakfulle og moderne fargepaletter
  
• Selger kan være behjelpelig med oppføring av lettvegg dersom 2 soverom er ønskelig
  
• Entré med marokkanske fliser
  
• Sosial stue med gode innredningsløsninger
  
• Separat kjøkken med plass for spisegruppe
  
• Moderne Epoq kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
  
• Lekkert bad delvis flislagt med marmor
  
• Lave felleskostnader
  
• Lett tilgjengelig og flott bakgård
  
• Sentral beliggenhet med "alt" i gangavstand
  
• Gode treningsmuligheter, innendørs og utendørs
  
• Godt kollektivtilbud

Standard

Ditt neste hjem er lekkert med en gjennomgående planløsning som gir rikelig med lysinnslipp. Boligen ble totaloppusset i 2017 og fremstår som moderne med fine fargekombinasjoner, fiskebeinsparkett og marokkanske fliser for å nevne noe. Det er lagt nytt elektrisk anlegg og varme i alle gulv.

Entré
Fra et hyggelig felles inngangsparti er det kun tre trappetrinn som skiller deg fra ditt neste hjem .
Du åpner inngangsdøren og kjenner øyeblikkelig at du vil trives.
Her møtes du av en lun og hyggelig entré med flotte marokkanske fliser på gulvet og trendfargen Warm blush på veggene.
Du har god plass til å henge fra deg ytterjakken og sette fra deg skoene i de to garderobeskapene.

Stue
Stuen finner du innerst, til høyre i entréen. Også stuen er malt i Warm blush, som binder rommene sammen.
Det store vinduet slipper inn rikelig med dagslys og gir en hyggelig atmosfære.
Her kan du enkelt innrede med sofa, bord, mediebenk og kanskje en lenestol?
Dette er rommet for avslapping og hygge, alene eller i selskap med de du er glad i.
Stuen ligger vendt ut mot bakgården. Dersom det er ønskelig med 2 soverom, kan selger være behjelpelig med oppføring av lettvegg. Nåværende kjøkken vil da fungere som stue og kjøkken.

Kjøkken
Boligens kjøkken ligger rett ovenfor stuen og er av god størrelse.
Her kan du slå deg løs med gode oppskrifter og tilberede de flotteste retter.
Kjøkkeninnredningen er moderne med grå matte fronter og hvit kompositt benkeplate. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap, samt arbeidsflater som gjør matlagingen om til en lek.
Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
På kjøkkenet er det god plass til spisegruppe, perfekt for middagsselskap med de man er glad i og for sosial matlaging.

Soverom
Det er nå tid for en god natts søvn og en god natts søvn får du her - soverommet ligger vendt ut mot sameiets bakgård.
Soverommet byr på god plass til dobbeltseng og nattbord.
Her finner du også en garderobeløsning for klesoppbevaring.

Flislagt bad
Boligens bad er lekkert med marmorfliser på gulv og i dusjsone, samt våtromsmaling på vegger. De avstemte fargekombinasjonene og varmekablene i gulvet gir både kropp og sjel en god start på dagen.
Her får du en moderne baderomsinnredning med hvite matte fronter og heldekkende servant. Lekker armatur i honey gold og speil over.
Badet består ellers av veggehengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin.

Bod
Til boligen følger en bod på loft samt en i kjeller. Det følger også en liten bod i trappegang.

Beliggenhet

Kort vei til idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon, skole og barnehage.

Frogner kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finnes også flere hyggelige bydelskaféer, anerkjente restauranter.

Med Briskeby i nærheten bare må man ta turen innom Bølgen & moi.
Bølgen & moi ble startet i 1995 med en visjon om å gi gjestene en opplevelse inspirert av samspillet mellom mennekser, mat, vin og kunst.
Nyt mat hvor kokken legger sin ære i å tilberede maten fra grunnen av etter gode håndverksmessige tradisjoner.
Ingen anledning er for liten eller for stor til å avlegge et besøk hos Bølgen & moi. Restauranten ligger i en oppusset transformatorstasjon fra 1942, det er rett og slett en opplevelse å besøke restauranten.

Ønsker man en asiatisk smaksopplevelse av det sjeldne så må man besøke Art of sushi. Her kan man oppleve varierte og smakfulle retter som er tilberedt av et internasjonalt kokketeam.

Restauranten Sawan i President harbitz gt. 4 er en moderne thai restaurant. Dette er et sted hvor det thailandske kjøkken kommer til sin fulle rett, med respekt for historien, men uten å være redde for å benytte moderne kjøkkenteknikker. Sawan er i følge Tripadvisor rangert på 29. plass av totlat 906 restauranter i Oslo. "Strålende fusion servering, god atmosfære og lokaler samt ypperlig service. Anbefales sterkt dersom du vil ha en asiatisk matopplevelse." - Kristoffer G.
Restauranten er innredet med moderne thailandske møbler hvor det er skapt en spirituell atmosfære.

Hva med å besøke vinbaren Enoteca, en italiensk perle i Bygdøy Allè. Her kan man nyte god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Det sies at at deres sagnomsuste pizza alene er verdt et besøk. Her kan man ta et avbrekk fra hverdagen og nyte mat og vin utenom det vanlige.

Det er også verdt å nevne den fantastiske tapasrestauranten Schillers. Her kan man nyte spennende tapas i unik stemning med forankring i det spanske kjøkken.

I Eckersbergs gate finner du Gioia og Eckers, to nyere og populære spisesteder det er verdt å besøke.
Her kan du ta med deg en ferskpresset juice, smoothie, eller kaffe på veien. Gutta serverer også sandwicher og salater, og alt er hjemmelaget med ferkske råvarer.
Om du ønsker en forfriskende is eller noe annet søtt å spise, serverer Gioia gelato og crepes.

Vestkanttorget er rett i nærheten. Her har det vært antikk-og bruktmarked hver lørdag siden 1989 (fra mars til desember).
"På en god dag kan det være så mye som 10 000 mennesker innom, så det er tydelig at folk tiltrekkes av de mange tilbudene, det sosiale, og ikke minst de eksepsjonelt gode vaflene. " - aktivioslo.no

Med Frognerparken som nærmeste nabo har man gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Her er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerparken kan by på Norges største rosesamling med totalt 14 000 fordelt på 150 ulike arter i avslappende og rolig atmosfære.

Frognerbadet er Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne gressplener og store, svalende trær.
Her har man en flott stupearena hvor akrobatene kan utfordre sine kunster. Morgenbaderne og andre mosjonister benytter gjerne hovedbassenget på øvre plan. På nedre plan regjerer småbarnsfamiliene og barna.

Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap.

Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbarnærhet.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og leilighetsbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Bygning, generelt
Bygård fundamentert med naturstein- og teglsteinkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av trekonstruksjoner med stubbloftsleire. Yttervegger i murog betongkonstruksjoner forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form. Antatt tekket med plater/stein (Ikke besiktiget).

Vinduer
Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 1986. Karmer og omramming av trevirke.

Ytterdører og porter
B-30 kvalifiserte ytterdørerer. 1 eldre og en nyere type. Er ikke 100 prosent sikker om den eldre døren er B-30 kvalifisert.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Christian Wåsjø Kjuus.

Areal

Høy 1.etg: Bra/P-rom: 53/53 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, kjøkken m/ spiseplass, stue, soverom.

Areal og arealbeskrivelse er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Christian Kjuus. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Varme i alle gulv.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsfører er HBRI AS i henhold til kontrakt.

Sameiet

Sameiet omfatter Frognerveien 48 B, gnr. 212, bnr. 362 i Oslo kommune.
Sameiet består av 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret iht. sameiets husordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 83889877

Felleskostnader

1 815 pr. mnd. Kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld, felles forsikring, drift, vedlikehold m.m.
Felleskostnader kr. 1.124,-
Avdrag lån kr. 383,-
Digital TV/Internett kr. 308,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 45.884,- pr. 11.08.2017
Andel fellesformue kr. 1.980,- pr. 31.12.2016

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenr.: DNB-12126115448
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 596.658,-
Restløpetid: 15 år og 6 mnd
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende rente med rentesats på 6,00 %

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen i 1898.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 362 Snr. 2 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

- Lysekroner medfølger ikke ved salg.
- Leiligheten kan kjøpes møblert mot tillegg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.