Nardo/​ Stubban - Lekker nyoppusset 3- roms BL- leilighet med vestvendt beliggenhet!

Innhold

Velkommen til Tors Veg 40D - En nyoppusset og lekker 3-roms BL- leilighet i et rolig område på Nardo. Leiligheten ligger i 2. etg. og består av en romslig og lys stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken med god skapplass og plass til spiseplass, bad og wc oppusset i 2017 og 2 soverom. Leiligheten ligger i et attraktivt område med nærhet til de fleste servicefunksjoner, og for de turglade er Estenstadmarka like i nærheten som byr på flottet turterreng både sommer og vinter. Leiligheten fremstår som pent oppusset med nye innvendige dørblad, ny parkett på alle gulv samt behandlede vegger og tak.

Kort oppsummert

Sentralt område med gode solfrohold og fin utsikt
Nyoppusset leilighet med hvitevarer på kjøkken verdt et besøk
Vedovn
2 soverom
Innglasset og vestvendt balkong
Nærhet til Estenstadmarka
Garasjeplass i fellesanlegg

Standard

Stue: Parkett på gulv, og tapet og malt panel på vegg. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegg. Takess i himling. Panelovn. Innredning med benkebereder, opplegg for oppvaskmaskin og kullfiltervifte over stekesonen. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bod: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

Innglasset balkong: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegg.

Toalett: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Toalett med wc.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme. Bad med servant, servantskap, åpen dusj, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig strøk på Nardo. Kort vei til skole, barnehage, kjøpesenter med servicefunksjoner som bank, post, apotek, legesenter, frisør og butikk. Gode kommunikasjonsmuligheter. Parkmessig opparbeidet uteområde i umiddelbar nærhet med benker, lekeapparat, sandkasse, grillområde etc. Sintef og NTNU Gløshaugen innen gangavstand. St. Olavs Hospital, Lerkendal og Trondheim sentrum innen behagelig sykkelavstand. Ikke langt unna ligger Estenstadmarka med flott turterreng sommer og vinter.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og blokker.

Adkomst

Fra sentrum, følg Elgeseter gate ut av byen. Ta til venstre i krysset ved Lerkendal og kjør i retning Nardo. Ta til høyre i første rundkjøring og deretter rett frem over omkjøringsvegen. Tors veg er da første vei til høyre. Nummer 40 D ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling under felles visning. Velkommen!

Byggemåte

Blokk oppført i 3 etasjer over kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags glass.

Areal

Bruksareal (BRA): 84 kvm.
Primærareal (P-ROM): 70 kvm.
Sekundærareal (S-ROM): 14 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, toalett, bad og 2 soverom.

Utstyr

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass foran blokka og i felles garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Offentlig, med private stikkledninger.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold må søkes til styret. Se husordensregler.

Forsikring

WR Berkley
Polisenummer: 20665.1

Felleskostnader

Kr. 2 500,- pr. mnd. I felleskostnadene inngår blant annet renter, avdrag og drift herunder styrehonorar, revisjonshonorar, regnskapshonorar, huseierforsikring og eiendomsavgifter

Felleskostnader fordeles på følgende poster:
Renter kr. 300,-
Avdrag kr. 250,-
Drift kr. 1 950,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Leilighetens andel fellesgjeld kr. 87.737,-

Lånevilkår

Långiver: DNB
Rente: 4,3% - flytende
Siste avdrag: 2031

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er utsendt en begjæring om uttalelse til Strinda Helseråd datert 08.02.1963

Utleie

Utleie er tillatt iht. husordensregler og etter godkjenning fra styret. Se husordensregler punkt 7.

Diverse

Årsregnskapet for 2016 viser et overskudd på kr. 62 466,-

Dagens planløsning stemmer overens med opprinnelig godkjente tegninger.

Det ble registrert stedvis bom i gulvflis. Bom er en indikasjon på at det ikke er påført heldekkende lim på flisas underside eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Jevnlig observasjoner anbefales da fliser med bom kan løsne over tid. Konferer megler.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen med planid 1601r20120024 med plannavn Fredlybekken, øvre del.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 15 Orgnr. 856632822 i Trondheim kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.