FROGNER / ECKERSBERGSGATE - Toppleilighet med gjennomgående høy standard, to soverom, to bad, mezzanin med terrasseløsni

Velkommen til visning

Da har vi gleden av å presentere en moderne og flott toppleilighet i ærverdige Eckersbergsgate på Frogner.
Unik toppleilighet med gjennomgående høy standard, to soverom, to bad og mezzanin med terrasseløsning.
Velkommen til en trivelig visning!

Kort om boligen

- Attraktiv beliggenhet i Eckersbergs gate på Frogner
- Solrik mezzanin med unik terrasseløsning
- Svært gode lys - og solforhold
- Control4 system
- Opplegg for B&W link og integrerte høyttalere
- Omfattende bruk av avansert belysning
- Smakfullt og stort spisekjøkken
- Elektriske markiser i stue og spisestue med vind-/solsensor
- Det er fokusert på detaljene og den håndverksmessige utførelsen av arbeidet er av høy kvalitet
- Nytt rør i røropplegg på begge bad
- Mørkbeiset eikegulv
- To soverom
- Romslig dusjbad med wc
- Separat wc/vaskerom
- Rikelig med garderobe og skap plass i hele leiligheten
- Utstrakt bruk av plassbygde løsninger
- Parkeringsmulighet
- Pusset opp og innredet av Helene Hennie

Beliggenhet

Svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Frogner. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle), treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker. Kort gangavstand til Solli plass, Majorstuen, Bygdøy, Aker Brygge og sentrum med alt av fasiliteter.

Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor man kan nyte gåturer blant spennende kunst eller til fine treningsturer. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Man kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy. Her finnes samt flere badestrender blant annet Huk.

Nærområdet har et godt tilbud av kollektiv transport med både trikk og buss som har flere hyppige avganger. Fra Nationaltheatret går det flere lokaltog og flytog.

Standard og innhold

En sjelden lekker 4-roms toppleilighet med mezzanin. Mezzaninen er meget spesiell med motorisert vinduspanel som kan åpnes opp med en knapp, og få en fantastisk terrasse.
Gjennomgående meget høy standard og betydelig påkostet bolig som er pent oppusset i 2012. Det er fokusert på detaljene og den håndverksmessige utførelsen av arbeidet er av høy kvalitet. Materialene som er benyttet er stilfulle, godt gjennomtenkt og valgt ut fra et helhetlig syn. Alle oppholdsrom har opplegg for B&W link og integrerte høyttalere, samt omfattende bruk av avansert belysning. Elektriske markiser i stue og spisestue med vind-/solsensor. Velgjort boligeiendom for den som er opptatt av høy kvalitet.

Gang/entré med mørkbeiset parkett og lyse vegger som gir et eksklusivt og lyst preg med det samme du kommer inn. Stuenes midtpunkt er en flott peis med glassfronter, fra Peisselskabet.
God takhøyde og store vindusflater. Smakfullt og stort spisekjøkken. Kjøkkeninnredning med hvite høyglansede fronter og massiv steinbenkeplate. Integrerte hvitevarer fra Siemens.
To soverom med spesialtilpasset garderobeløsninger. Hovedsoverommet vender ut mot rolig bakgård. Delikat hovedbad med lekre sandsteinsfliser og varmekabler i gulv, vegghengt toalett, stor innfliset dusj samt romslig og fin innredning med corianservant. Wc/Vaskerom med vegghengt toalett, servant, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Nytt rør i røropplegg på begge bad.


Kjøkken:
Påkostet og meget lekker innredning med flate og blanke fronter. Massive skapstammer.
Rustfri benkeplate ved servanten og bortover. Polert marmorplate forøvrig.
Komplett innredet med integrerte hvitevarer fra Siemens og Gaggenau.

Bad:
Bad:
Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusjnisje i brysthøyde med glassdør. Design servant med doble kraner. Vegghengt toalett.

Vaskerom/wc:
Keramiske fliser på gulv og dels på vegg. Opplegg for vaskesøyle. Vegghengt toalett.

Himling:
Malte og sparklede flater. Flere av himlingene har integrert belysing.

Innervegger:
Pene malte flater og keramiske fliser.

Gulv:
Mørkbeiset eik i hele lengder og keramiske fliser.

Innvendige dører:
Malt fyllingsdører.

Skap og reoler:
Godt med faste hyller og garderobeskap i hele huset. Alt er meget vel tilpasset rommets form.

Trapper og rammer:
Felles trappeløp opp til seksjonen. Trappeløpet er nylig pusset opp.

Overlys og takluker:
Mezzaninen har store glassflater i taket. Den ene siden kan åpnes mekanisk slik at loftstuen blir en stor åpen terrasse. Øvrige vinduer i mezzaninen åpnes og lukkes elektrisk.
Takvinduer i store deler av stuen og spisestuen.

5. etasje
(BTA/BRA/P-ROM - 143/130/130)
Stor stue med åpen kjøkkenløsning, spisestue, tv-stue, 2 soverom, bad, vaskerom/wc, gang og entré.

Mezzanin
(BTA/BRA/P-ROM - 14/12/12)
Stue med unik terrasseløsning.

Leiligheten disponerer en romslig bod i kjeller.

Tomt

Bakgården er i hovedsak asfaltert, men har også blomsterbed, sykkelskur og adkomst til baktrapp og kjeller.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har en parkeringsplass i Erling Skjalgssons gate det er mulig å leie.
Kostnaden på dette vil være kr 2500,- pr. måned

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 965 298,- pr. 31.12.15.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 502 834,- pr. 31.12.15.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25 % av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 157 kvm

5. etasje:
Bruksareal: 130 m².
Primærrom: 130 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stor stue med åpen kjøkkenløsning, spisestue, tv-stue, 2 soverom, bad, vaskerom/wc, gang og entré.

Mesanin:
Bruksareal: 12 m².
Primærrom: 12 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt, men det skal gis skriftlig beskjed til styret om utleie ifølge styreleder.

Oppvarming

Det er installert en oljepeis i spisestuedelen. Lett elementpeis i stuen. Mur elementpipe til over tak.

Løpende kostnader

Bredbånd fra ca. kr. 250,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Utstyr

- Vanlig oppløftsventilasjon.
- Nyere sikringsskap med automatsikringer til alle kurser samt jordfeilbryter.
- Dørtelefon med fjernåpner.
- Kabel TV.
- Bredbånd.
- Det er installert kodelås på inngangsdøren inn til seksjonen.
- Persienner i flere av takvinduene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Eckersbergsgaten 17, org.nr. 987 663 847.
Forretningsfører i sameiet er HBRI

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld kr. 493.052,- pr. 31.12.16.
Andel fellesformue kr. 49.036,- pr. 31.12.16.

Sameiet har 2 lån.

Lån 1 utgjør totalt kr. 946.150,- pr. 05.09.17, og er tatt opp i OBOS.
Renten på lånet utgjør 4,05 % pr. 05.09.17.
Restløpetid er 26 år og 11 måneder.

Lån 2 utgjør totalt kr. 2.671.755,- pr. 05.09.17, og er tatt opp i OBOS.
Renten på lånet utgjør 4,05 % pr. 05.09.17.
Restløpetid er 23 år og 1 måneder.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utført arbeid:
- I 2016 ble trappeoppgangen og portrommet malt og fikk ny belysning.

Styret har blitt kontaktet av Hafslund som skal bytte strømmålerne ila høsten 2017.

Styret har disse sakene de skal jobbe med frem til neste årsmøte:
- Undersøke muligheten for lavere rente på sameiets lån.
- Undersøke pris på drenering på forsiden av gården (langs Eckersbergs gate) og når det er nødvendig å utføre dette, samt behovet for reparasjon av kummen i bakgården.
- Få fjernet noen av grenene på treet i bakgården.
- Undersøke hva som kan gjøres med flekkene på muren på baksiden.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Deler av badet/vaskerommet er byggemeldt som bod i bygningstegningene, og tilfredsstiller nødvendigvis ikke kravene til rømningsvei og lys. Bruksendringen er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.