Visning avlyst! Bud gitt direkte til selger er blitt akseptert.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Sand, rett utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Stedet har gangavstand til skoler og barnehager, samt kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, ridesenter, svømmehall og treningssenter. Det er også nærhet til flotte rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Fra Olaløkka på Sand går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Området byr ellers på gode turmuligheter året rundt.

I Jessheim sentrum ligger Jessheim Storsenter med 145 butikker samt Jessheim kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er god togforbindelse fra Jessheim til blant annet Oslo. Velger du å kjøre bil tar det ca. 6 min til Oslo lufthavn. Det er også kort vei til populær 9-hulls golfbane på Kjos.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Sand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Jessheim Storsenter et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Vilbergvegen og ligger ca. 4 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Jessheim sentrum, 8 min til Oslo lufthavn, 11 min til Kløfta, 22 min til Lillestrøm, 24 min til Strømmen og 32 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Hovin barneskole, barnehage og kort vei til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Jessheim videregående skole samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Boligen befinner seg i et område med småhusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.
Se for øvrig vedlagte kart.

Tomten

Areal: 15 960 kvm, Eierform: Fellestomt for sameiet.
Tomtearealet er felles for sameiet. Pent opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning. Plenområdet ved siden av terrassen er fellesareal, men eier forteller at hagen brukes av denne boenheten. Leiligheten har balkong på fremsiden, samt terrasse og en skjermet hageflekk på motsatt side, noe som gjør det enkelt å flytte seg etter solen. Balkongen er på ca. 8,5 kvm og har markise for solskjerming ved behov, samt vid utsikt til flotte omgivelser.

Byggemåte

Ut fra de stedlige forhold antas bygningen fundamentert på faste masser, støpt dekke. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Vinduene er datert 2001, 2-lags glass i trekarmer. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.09.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra.

Innhold

Velkommen til visning!
Nedre Solhellinga 5 D er en flott selveierleilighet over to plan, beliggende sentralt nær alt en familie trenger i det daglige. Leiligheten ligger i henholdsvis andre og tredje etasje med fin planløsning. Inngangsplanen er definert som andre etasje(bakkenivå på baksiden. På stuesiden har boligen en balkong med vidt utsyn, og ved inngangssiden finner du både en trivelig terrasse, samt en skjermet plenflekk. Bilen kan parkeres i egen garasje i fellesanlegg eller på felles utendørs parkering.

Leiligheten er fra 2002 og innehar en planløsning som vil appellere til familier. Her er det gode rom med lekre innredninger og overflater med duse fargepaletter. I nyere tid er boligen påkostet med blant annet nytt kjøkken, og begge badene er betydelig modernisert.(2014 og 2017)

Badene fremstår som strøkne og er innredet med henholdsvis badekar og stor, deilig regnfallsdusj. Kjøkkenet har en delikat innredning (HTH) med integrerte hvitevarer, beliggende delvis åpent til en harmonisk stue. Stuen har fine lysforhold, spiseplass og stemningsfull peisovn. Videre har boligen fire gode soverom, samt lagringsplass i garderobeløsninger og boder.

Inngangsplan fra terrengnivå på baksiden:
Entré, baderom, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Loftsetasje: Trappegang, baderom, bod og 2 soverom.
Bod i garasjeanlegget på ca. 5 kvm.

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 108 kvm
Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av boden på loftsetasjen inngår i leilighetens primærareal.
BRA - fordeling pr. etasje: Hovedetasje 67 kvm. Loftsetasje 32 kvm. Totalt 99 kvm BRA.
Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Arealangivelse er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport.

Standard

Entré
Boligen har inngangsparti i tilknytning til en trivelig velkomstterrasse. Innenfor dørstokken ligger entreen som er innbydende, med downlights i himling, lyse vegger og store, grå gulvfliser med gulvvarme. Rommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter, hvor ytterklærne enkelt kan oppbevares.

Kjøkken fra HTH
Kjøkkenet ligger med barløsning til stuen som et naturlig skille, noe som gir en luftig og god romfølelse. Kjøkkeninnredningen var ny i år og er stilfull med hvite høyglansfronter mot delikat, dus veggfarge. Over benkeplaten som er laminert og har underlimt vaskekum, er det godt lysinnfall fra vindu på to sider.

Kjøkkenet er designet med god benke- og lagringsplass, samt en rekke hvitevarer integrert. Her medfølger stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og en fritthengende ventilator. Rommet har laminat på gulv og downlights i himling.

Stue
Stuen oppleves som et innbydende allrom med duse farger på overflater og hygge fra stemningsfull peisovn. Rommet har store vindusflater som slipper lyset inn og utgang til balkong. På gulvet er det laminat, og veggene er malt i en miks av to smakfull farger. Det er god plass for både sofaløsning og spisebord.

Baderommene
Boligen inneholder to lekre bad, hvorav det ene fra 2017 og det andre fra 2014. Badet som ligger i andre etasje har fliser på gulv og vegger med struktur og behagelig farge. Rommet har både varme i gulv, downlights i himling og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av en skuffeseksjon med toppmontert servant på heltre benk, og speil med stilig, fritthengende belysning. Badet har i tillegg veggmontert toalett og et innfliset badekar med dusjmuligheter.

Bad 2
Badet i tredje etasje har fliser på gulv og vegger i dype gråtoner, samt gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. I himlingen er det både downlights og integrert lydanlegg. Badet er innredet med skuffeseksjon, høyskap og speil med integrert belysning. Videre har rommet veggmontert toalett, dusjhjørne med stor, deilig regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin.

4 stk soverom og garderobe/bod
Leiligheten har fire gode soverom, jevnt fordelt på begge plan. Det er tilhørende garderobeløsning på ett av soverommene, skyvedørsgarderobe i entré, samt lagringsplass i innvendig bod, på uisolert lagringsloft og i utendørs bod.

Utstyr

- 5-roms over to plan fra 2002.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Hageflekk, balkong og terrasse.
- Det er gode solforhold.
- Entré med fliser og gulvvarme.
- Nyere kjøkken med hvitevarer.
- Stue med peisovn og spiseplass.
- To bad, ett med innfliset badekar.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Fire soverom, ett med garderobe.
- Innvendig bod, lagringsloft og utebod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Utstrakt bruk av Led-lys
- Markise og persienner.

Oppvarming

Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entré og på begge baderommene, supplert med peisovn i stue. Videre er det ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Det er elskap med automatsikringer og Led-downlights i flere himlinger, styrt med dimmer. Det er Get som leverer tv og bredbånd.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det medfølger parkering i et felles garasjeanlegg med elektrisk port, og på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører

SpareBank 1 Regnskapshuset Lillestrøm
Gunnar Randers vei 24, 2007 Kjeller
Tlf: (+47) 993 04 335 Sentralbord: (+47) 02918
www.sb1r.no

Sameiet

Sameie: Sameiet Solhellinga.
Samiet består av 80 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi: Regnskapet for 2016 er gjort opp med ett resultat på kr. -185.052,- Underskuddet dekkes med egenkapital for sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie Solhellinga. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Kun styremelding vedr. salg og bortleie.

Dyrehold

Det finnes ingen konkrete regler vedr. dyrehold.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 85053326 via sameiet.
Innboforsikringen tegnes av den enkelte.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 837 286 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 344 401 per 31.12.15

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 051,-
Felleskostnader inkluderer: Garasje, drift og vedlikehold, forretningsførsel og bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue kr. 11 438,- 31.12.16

Lånevilkår

Ingen lån for samiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 240 for 2017.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er ikke installert vannmåler.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, fellesutgifter, tv-anlegg, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 7/3-2002, ligger vedlagt i prospektet.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Utleie er tillatt i sameiet. Kun melding til styret.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Lampen over spisebordet medfølger ikke. Alle andre taklamper følger i handelen.

Det tillates kun grill med gass eller elektrisk på verandaene.

Deler av loftsetasjen er tatt i bruk til soverom ekstra. Bruksendring rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1999/9178-1/10 Obligasjon BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Grendelaget
Overført fra: Knr: 0235 Gnr: 172 Bnr: 381
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/7625-2/10 Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr 20.000, som sikkerhet for fellesutgifter
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/6307-2/10 Bestemmelse iflg. skjøte vedr. biloppstillingsplass.

2000/7625-1/10 Seksjonering opprettet seksjoner:
snr: 55formål: Bolig sameiebrøk: 90/6910.
Erklæringene kan ses hos megler.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert for bolig i reguleringsplan for Solhellinga med bestemmelser vedtatt 25/1-1999. Avsatt i kommuneplanen for boligbebyggelse nåværende, vedtatt 7/9-2005. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Området hvor boligen befinner seg er berørt av flystøy, gul sone. Departementet har bestemt at tredje rullebane blir som vist i gjeldene kommuneplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr.172 Bnr.381 Snr.55 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Jessheim Eiendomsmegling AS