Porsgrunn - Langangen | Strandeiendom med egen brygge og sommerhus. Stor bolig og garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt mellom Larvik og Porsgrunn, ca 10-15 min biltur i begge retninger, ved idylliske Langangsfjorden. Eiendommen har egen strandlinje og brygge med stort innholdsrikt hovedhus, sommerhus og lite båthus. Området rundt Langangsfjorden er mye benyttet til tur- og rekreasjonsområde med fine fiske- og badeplasser. Nærhet til skole, barnehage, byggevarebutikk og idrettsanlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 414 kvm
Totalt bruksareal: 386 kvm
Totalt primærrom: 333 kvm

Primærrom:
Underetasje: Bad/wc, trapperom, vaskerom, vindfang og to soverom: 78 kvm

Hovedetasje: Vindfang, hall, disponibelt rom(soverom), kjøkken, stue, spisestue, bad/wc: 163 kvm

2. etasje: Gang, trapperom, 2 soverom, bad/wc: 92 kvm

Sekundærrom:
Underetasje: Bodrom/lagerplass: 52 kvm

Hovedetasje: Bod: 1 kvm

2. etasje: Walk inn garderobe: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.08.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Eiendommen fremstår med god standard. Gulv med flis, heltre gulv. Vegger med malte paneler og lyse takhimlinger.

Kjøkken med profilert innredning med fronter i tre. Innehar hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med stekovn som medfølger.

Flotte flislagte bad med varmekabler, ett bad i hver etasje med dusj og toalett.

Store romslige stuer. Spisetue med plass for stort spisebord. To ulike stuer med koselige peiser og utgang til terrasse.

Boligen har nyinnredet soveromsfløy med walk inn garderobe i 2. etasje, eget dusjbad med toalett, gangareal og et stort soverom med peis. To romslig soverom også i underetasje med tilgang til eget bad.

Sommerhuset har maritimt preg i enkel standard, innlagt sommervann, dusj og toalett og sjarmerende fine uteplasser og brygge. Utsikt og gode solforhold.

Se egne bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av eiendommen på visning.

Oppvarming:

2 stk luft til luft varmepumper. Peis i stue, på kjøkken og et soverom i 2. etasje. Satt inn ny peisovn i underetasjen. Varmekabler på badegulv i 1. etg. og på kjøkken, spisekrok og i vidfang. Mulighet for el-panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligen er satt opp i laftet tømmer og reisverk av tre, bekledd utvendig med trepanel, tak tekt med krummet takstein, vinduer med isolerglass. Boligen har gjennomgått en omfattende ombygging og oppgradering både utvendig og innvendig de senere år. Eiendommen inneholder; Hovedhus, garasjebygg, sommerhus og sjøbod.

Hovedetasje:
Flott inngangparti, stor hall med trapp til 2.etg. og underetg., stort og lyst flislagt bad, kjøkken med påfølgende elegant spisestue med koselig peis, dagligstue med peis, fin stue (salong) m/peis, samt oppholdsrom/soverom

Underetg.:
2 soverom, flislagt bad, oppholdsrom, vaskerom, utgang til delvis overbygd uteplass.

2.etg:
Soverom med peis, gangareal, dusjbad/wc, stort nyere soverom med walk inn garderobe.

Stor sjøbod: Enkel kjøkkenavdeling, koselig skipperstue, brygge, overbygd koselig terrasse, 3 soverom i 2.etg.
Liten sjøbod: To enkle sengeplasser

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Eindommens hovedhus er registrert i Sefrakregisteret. Alle utvedige endringer må avklares med kommunen.
Bemerkninger iht. tilstandsrapport:
- Det ble påvist fuktighet i kjeller. Det anbefales tiltak for å begrense fuktpåkjenning av kjeller. Krypkjeller uten adkomst med mulighet for skjulte svekkelser.
- Våtrommene har bemerkninger
- Terrasse har påvist lekkasje og begynnende fuktskader.

Tilstandsrapport og selger egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Parkering:

Garasje for en bil, samt biloppstillingsplass.

Tomten:

Flott strandeiendom med brygger, sommerhus og båthus. Eiet tomt på 1.503,1 kvm. Opparbeidet med plen og gangareal. Store terrasser mot vest. Fin utsikt og gode solforhold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til: Boligformål.
Reguleringsplan for grenser inntil eiendommen: Reguleringsplan for hjertevika med omliggende arealer, begrenset av Langangsfjorden, Halvarpvegen og E-18 fra Langangen bru til Bedehuset.

Det er ikke vedtatt reguleringsbestemmelser til denne planen.
Planen godkjent 20.01.1972

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 27.462,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har installert vannmåler og avgiften kan variere med forbruket.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.884,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 444,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Internett leverandør er Canal Digital og har en avgift på kr 429,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.740,- pr. år. Abonnementet følger eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Se eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.