Stor enebolig med sentral og skjermet tomt i Os.

Innhold

En frittliggende enebolig fra 1952 oppført i to etasjer over kjeller, med et tilbygg fra år 2000. Tilbygget er oppført i en etasje over kjeller. I tillegg til bolig er det oppført en garasje på eiendommen. Garasjen fra 2004 (ifølge matrikkel) med et areal på 42m² BRA. Eiendommen har en stor og skjermet tomt, veldig sentralt i Os. Boligen er i relativt grei stand og inneholder bl.annet to bad, to stuer, 5 soverom og mye bodplass, i tillegg til en frittliggende garasje med vedbod og redskapshus.

BOLIG:
- Kjeller: Gang, 5 boder og en vaskekjeller.
- 1.etg: Vindfang, gang 1, bad med WC og dusjhjørne, gang 2, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
- 2.etg: Gang, bad og 4 soverom.

GARASJE:
- 1.etg: Garasjeplass til èn bil samt redskapsbod og vedbod.

Standard

BOLIG:
- Kjeller:
Gang: Støpt gulv og pusset overflate og panel på vegg. Panel i himling. Sikringsskapet finnes i kjelleren.
Vaskekjeller: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Reflektorovn og vedovn. Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin.
Bod 1: Teppe på gulv og pusset overflate og panel på vegg. Panel i himling.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegg. Panel og eternittplater i himling. Oljetank og veggskap.
Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate og panel på vegg. Panel i himling.
Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegg. I himling finnes panel.
Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegg. Panel i himling. Bereder, stoppekran og sluk.

- 1.etasje:
Vindfang: Flis på gulv og panel på vegg. Takess i himling. Gulvvarme.
Gang 1: Tregulv og panel på vegg. Takess i himling.
Gang 2: Parkett på gulv og malt panel på vegg. Malte plater i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel og plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue: Parkett på gulv, tapet og panel på vegg. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe.
Spisestue: Parkett på gulv og brystpanel og tapet på vegg. Takess i himling. Oljekamin
Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Bad med dusjhjørne, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Trapperom: Tregulv, malt panel på vegg. Takess i himling.
Trapp: Tregulv, panel på vegg. Trapp som himling.

- 2.etasje:
Gang: Tregulv, malt panel på vegg. Malt panel i himling. Oljekamin.
Soverom 1: Laminat på gulv og plater og tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og plater og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv og plater og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 4: Belegg på gulv og plater og strietapet på vegg. Takess i himling. Garderobeskap.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Plater i himling. Panelovn. Bad med badekar, wc, dusjhjørne, servantskap og naturlig avtrekk.

I år 2000 ble det bygd et tilbygg i en etasje over kjeller med gang, bad og soverom i 1.etasje. 2 boder i kjeller.
Samme år ble det også foretatt utskifting av alle vinduer med unntak av på badet i 2.etg.

Av ting takstmann påpeker nevnes:
- Det registreres stedvis fukt i kjeller grunnet slitt drenering/fuktsikring. Vurderes å ikke ha noen vesentlig konstruksjonsmessig betydning dersom murflatene står fritt eksponert og god ventilering ivaretas.
- Det registreres misfarging av taktro på kaldloft i eldste del, trolig grunnet tidvis kondens. Observasjoner av forholdet anbefales og eventuelle tiltak vurderes deretter.
- Deler av vann og avløpsanlegget er av eldre dato og en oppgradering må påregnes i forbindelse med en fremtidig oppgradering av kjøkken samt bad i 2. etasje. Det bemerkes også en lekkasje fra avløpsrør i servantskap på bad i 2. etasje.
-Utvendig kledning på eldste del er slitt samt med råte i området ved varmepumpe. Det registreres også et hull i kledning trolig på grunn av hakkespett. Utskiftinger/vedlikehold må påregnes.
- Etablering av dusjkabinett på bad i 2. etasje anbefales i påvente av en oppgradering av rommet.
- Det ble registrert momenter i forbindelse med pipe der tiltak må påregnes.

For mer spesifikk beskrivelse av tilstanden henvises det til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av takstmann Tor Gunnar Uv.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og rolig beliggenhet i Furuholtet boligområde, med fin utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger. Eiendommen ligger nære barnehage og har gangavstand til sentrum, skole, idrettsplass, samfunnshus og lysløype. Ca. 3 km til alpinanlegg. Fra eiendommen er det en snarvei ned til sentrum så det tar ikke lang tid å gå på f.eks butikken.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Nordfra: Følg FV 30 gjennom Os sentrum. Ta Grendeveien til venstre rett før jernbaneovergangen ved Spar. Kjør ca. 350 m, og deretter opp Midteggveien som er 2. vei til venstre. Ta første vei til venstre inn i Osheimveien. Følg veien helt til enden ved en snuplass, etter Osheimen. Fortsett forbi snuplassen og ta første ned til venstre. Det vil bli godt skiltet av Aktiv Eiendomsmegling ved felles visning.

Byggemåte

BOLIG:
Grunnmuren i den eldste delen er oppført i betong og tilbygg har grunnmur oppført i Leca. Byggegrunn er ukjent og det er ingen opplysninger om drenering. Det registreres bruk av grunnmursplast ved tilbygg.
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og utvendig kledd med stående panel, antatt fra opprinnelig
byggeår på eldste del (untatt sørvegg). Tilbygg samt sørvegg på eldste del har utvendig kledning
fra 2000.
Takkonstruksjonen i eldste del er en sperrekonstruksjon med trebord som taktro. Det er etablert ventiler i gavlvegger ellers ingen spesiell lufting av konstruksjonen. Tilkomst via luke med stige
på loftgang. Takkonstruksjon i tilbygg er med w-takstoler og vindtett duk som undertak. Det er etablert lufting ved raft samt ventil i gavlvegg. Tilkomst via dør fra loftgang. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater fra 2000 på tilbygg, taktekking på eldste del av ukjent alder.
Etasjeskillere består av trebjelkelag.
Vinduene er i hovedsak med 2-lags glass datert 1999-2001. Vindu med koblet glass av eldre dato på bad i 2. etasje samt i eldste del av kjeller. Ved en visuell kontroll samt med en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det registrert sprekk i glass på ett kjellervindu.
Ytterdør med 2-lags glass datert 2001. Innvendige dører er en blanding av laminatdører og tredører av eldre dato i kjeller og 2. etasje. I hovedsak furudører fra 200 i 1.etasje.

GARASJE:
Oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående og liggende panel, fundamentert på støpt plate på mark. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.

Areal

BTA: 253
BRA: 228
P-ROM: 143
S-ROM: 85
I tillegg til oppgitt areal på bolig er det etablert en garasje på eiendommen. Garasjen har et areal på 42m² BTA. Garasjen er kun utvendig oppmålt.

BOLIG:
Kjeller: 84 kvm Bra
1.etg: 88 kvm Bra
2.etg: 56 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Vindfang, gang 1, bad, gang 2, kjøkken, stue1, stue 2, soverom
2.etg: Gang, bad, 4 soverom.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Utstyr

Varempumpe,

Oppvarming

Det er montert luft-luft varmepumpe i stue i 1.etasje. Ved- og oljefyring samt elektriske panelovner.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Vei: Offentlig. Privat vei siste delen ned til eiendommen.
Avløp: Offentlig
Vann. Privat. Tilknyttet Os Vannanlegg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 781 pr. år
I dette inngår avgift for kloakk, renovasjon (mini), feiing, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på to terminer.

Kommunale avgifter faktureres i 2 rater pr.år med forfall hhv. 20.03 og 20.09. Det kan også faktureres månedlig dersom ønskelig. Tidligere eier har hatt miniabonnement på renovasjon. Standardabonnement koster kr 3.075 + mva. pr år. (Miniab. koster kr 2.455,- pr.år).

Faste løpende kostnader

rater pr. år med forfall hhv. Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei. I tillegg kommer avgift til Os vannanlegg på kr. 900,- for 1-2 personer i husstanden. kr 1.400,- for flere enn 2 i husstanden.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge kommunen finnes ikke ferdigattest. Huset ble bygd før Os kommune startet med utferdigelse av ferdigattester.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Dato for sist feiing var 26/6-17. Etter siste tilsyn fra feier er ildsted i kjeller registrert defekt. Det foreligger også en utfyllende rapport etter boligtilsyn angående oppbevaring av parafin. Se vedlegg i prospektet eller ta kontakt med megler for å få den tilsendt.

I og med at dette er et dødsbo har selger begrenset med kunnskap om eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Østre Furuholtet byggefelt, vedtatt 12.Juni 1975, regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 114 Bnr. 250 i Os (hedmark) kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.