Konnerud - Delikat og innholdsrik enebolig. Sentralt beliggende i etablert boligområde.

Beliggenhet

Beliggende i barnevennlig boligområde, sentralt på Konnerud.

Solrikt og med fint utsyn. Det er sol på eiendommen fra tidlig formiddag til ca. klokken 2030 på sommeren.

Nærhet til Sletta området med idrettsanlegg. Trygge gangveier fra boligen og inn til kunstgress, skistadion, rulleskiløyper, Konnerudhallen og flotte markaområder. Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Nærhet til flotte markaområder på Strømsåsen og innover Konnerudmarka.

Kort gangavstand til Konnerudsenteret med butikker og treningssenter.
10 minutters kjøring til Drammen sentrum med alle servicetilbud. God bussforbindelse rett ved eiendommen, buss hvert 10. minutt. Bussforbindelse til jernbanestasjon, og toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen 3 ganger i timen, som bruker en time til Gardermoen.

12 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 8 minutter til Imjelt golfbane.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 264 kvm
Totalt bruksareal: 249 kvm
Totalt primærrom: 219 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Grunnplan: Vindfang, hall, peisestue, vaskerom, soverom, wc: 75 kvm
Hovedplan: Trappegang, bad, romslig stue, kjøkken: 98 kvm
3. etasje: Gang, 4 soverom: 46 kvm

Sekundærrom:
Grunnplan: Bod: 18 kvm
3. etasje: Bod, garderobe: 12 kvm

I tilegg er det garasje på 45 kvm bra. Bod/lagringsplass på loft over garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen.

Standard:

Eiendommen har en normalt god standard. Modernisert senere år, delikat innredet. God planløsning og plass for en stor familie.


Grunnplanet har fliser på gulv. Vegger har malte og panelte overflater. Tak med malte og panelte overflater.

Romslig peisestue med murt åpen peis. Downlights i tak. Forøvrig entre, romslig hall m/vedovn, vaskerom, wc, soverom og bod. Sentralstøvsuger installert i boden.


Hovedplanet har pene laminatgulv (Berry Alloc hightec). Gulvene i stue og hall ble fornyet i 2014. Malte og tapetsterte vegger, panel i tak.

Kjøkken med fliser på gulv (vannbåren varme), tapet på vegger og malt panel i tak. Hvit profilert innredning, fra Sigdal. Modernisert i 2007 (nye underskap, glass skap og downlights). Samtidig ble fliser og gulvarme fornyet. Pent kjøkken med god spisesplass og utgang til hagen.

Bad har fliser på gulv og vegg, takess. Vannbåren varme. Dusj, badekar, servant i innredning og wc. Badet er fra byggeår, og har anmerkninger i tilstandsrapport. Fornyelse av bad må påregnes.


3. etasje med laminatgulv. Malte og panelte vegger. Panel i tak.

Det ene soverommet var opprinnelig tenkt som bad, og er mulig å ominnrede om det ønskes bad oppe. Forøvrig er det også gjort klart røropplegg slik at det kan etableres bad i en del av bod nede.

Fastmontert våpenskap medfølger ikke i handelen.

Oppvarming:

Det er vannbåren varme i underetasjen. Vann til sirkulasjon varmes av luft-vann varmepumpe. I stuen er det luft-luft varmpepumpe, ikke helt optimal funksjon på denne.

Åpen peis i peisestue. Vedovn i stuen og i hall. Varmekabler i baderomsgulv. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i bindingsverk av tre på grunnmur av leca. Utvendig kldd med trepanel. Vinduer har isolerglass. Taket er tekket med takstein.

Boligen fremstår godt vedlikeholdt.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være oppmerksom på. Det er gitt noen TG2 basert på alder og mindre anmerkinger. Dette fremkommer i rapporten.

Bad har fått TG3 og utbedringer må påregnes. Detaljert beskrivelse i rapport. For vaskerom er det anmerket at gulv ikke er fuktsikret etter dagens krav og standard.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbel garasje med god plass for 2 biler og lagringsplass forøvrig. Biloppstillingsplasser foran garasje.

Tomten:

Eiet tomt på 670 kvm. Tomten er skrånende og terrasert rundt huset.

Det er steinsatt gårdsplass foran garasje, samt gangarealer opp til huset og plass foran inngangen. Forøvrig er det plen, beplantning og naturtomt. Mot vest er det solrike uteplasser på terrasse.

På østsiden har det blitt opparbeidet og tatt i bruk arealer litt utenfor tomtegrensen. Dette inn på kommunalt eiet areal. Se situasjonskart for formelt korrekte grenser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Området gnr. 50, bnr. 5 m/fler" datert 01/06-1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 6.200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Årlige kostnader til renovasjon kr. 3.334,-. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Nåværende eier har et strømforbrukpå ca. 19.100 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.200,-.
Boligen er tilknyttet Alitbox/Viken Fiber som leverandør av tv-signaler og har avgift på
kr 677,- pr. mnd. Internett har avgift på kr 578,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Drammen sentrum:
Kjør Konnerudgata oppover til toppen. Følg Konnerudgata videre forbi Statoil og ned bakken. Ta så inn til venstre (Djupdalen) og så første bilvei til venstre. Eiendommen er beliggende på høyre side.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF